Oude Vest 171 2312 XX Leiden Marewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 74 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Fraai grachtenpand midden in het centrum

Omschrijving

Wonen in een monumentaal grachtenpand aan het water van de Oude Singel

Midden in het bruisende centrum van Leiden gelegen, aan het doorgaande vaarwater van de Oude Vest/Oude singel, ligt dit fraaie monumentale grachtenpand Oude Vest 171, Hekkensteeg 2A en Hekkensteeg 2B te Leiden met ca. 171m2 woonoppervlakte.

Dit gemeentelijke monument is opgedeeld in 3 afzonderlijke woningen.
Een grote maisonnette op de eerste en tweede verdieping met fraai uitzicht op het water van de singel. Een ruime studio op de begane grond aan de Oude Vest met de entree in de Hekkensteeg en een maisonnette aan de achterzijde, gelegen in de Hekkensteeg.

Dit grachtenpand ligt nabij de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’, de passantenhaven, het Singelpark van Leiden en de gezellige Zijlpoort met terrassen.
De Universiteit van Leiden is tevens op loopafstand.

Deze woning is oorspronkelijk uit circa 1640 maar heeft de afgelopen eeuwen diverse verbouwingen doorgemaakt. De woning is laatste jaren grotendeels vernieuwd. Dit gedeelte van de Oude Vest ligt gunstig in de Leidse binnenstad; de Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea liggen om de hoek. Het NS-station Leiden Centraal is op 4 minuten fietsafstand. Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn uiteraard op zeer korte afstand en lopend te bereiken.
De autosnelwegen A4, A44 richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag/Rotterdam alsmede de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn eenvoudig te bereiken.
Parkeervergunningen in de betaalde parkeerzone in de straat worden afgegeven via de gemeente Leiden. De gemeente Leiden bekijkt en toetst via de actuele regels voor het parkeren in het centrum van Leiden of er mogelijkheden zijn om een parkeervergunning te verkrijgen.

Van deze woning is ook een eigen woningwebsite beschikbaar. Behalve foto's op groot formaat en een virtuele tour, zijn er ook allerlei handige tools. Ook de relevante documenten kunt u hier terugvinden. Download de brochure en kies de link om direct naar deze woningwebsite te gaan.

Appartement 1
Hekkensteeg 2a Leiden

Fraai begane grond appartement/studio met woonkamer aan de Oude Vest en uitzicht op het water van de singel/gracht.
indeling
Entree, hal, keuken aan de achterzijde (woon)keuken met rechte keukenopstelling voorzien van vloertegels in neutrale kleurstellingen en inbouwapparatuur zoals een koelkast en gaskookplaat, afzuigkap en aansluitingen voor wasapparatuur.
Hal met toilet, badkamer met douche en wastafel, zowel het toilet en de douche zijn beide volledig betegeld in lichte en neutrale kleurstellingen. Tussen de woonkamer en de keuken is de slaapruimte gecreëerd waar prima een twee persoonsbed kan staan.
De ruime woonkamer heeft een hoog balkenplafond plafond en een grote voorraadkast met boiler ACV-comfort van 200ltr, hoge raampartijen en uitzicht op water van de Oude Singel

Appartement 2
Hekkensteeg 2b te Leiden

Dit betreft een studio aan de achterzijde van het gebouw met een woonkamer en keuken en een slaapkamer op de eerste verdieping.
indeling
Entree, hal, woonkamer met open keuken, de keuken is in een rechte keukenopstelling voorzien van een koelkast, afzuigkap, aansluitingen voor wasapparatuur, een gaskookplaat en een spoelbak.
Op de begane grond is tevens een volledig betegelde badkamer met een douche, wastafel en toilet. dubbel glas Vanuit de woonkamer is er zicht in de Hekkensteeg.
Op de eerste verdieping is een ruime slaapkamer. Dit appartement is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren.

Appartement 3
Oude Vest 171 te Leiden

Deze ruime maisonnette ligt op de eerste en tweede verdieping van het gebouw en geeft uitzicht op de het water van de Singel. Er is een zeer ruime woonkamer, woonkeuken, 2 slaapkamers, een luxe badkamer en een dakterras aan de achterzijde op het zuiden.
Indeling:
Begane grond, entree vanaf de Oude Vest, hal, meterkast met 15 groepen en krachtstroom en trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping, hal, modern toilet met fonteintje, in neutrale kleurstellingen betegeld
Ruime woonkamer met houten vloerdelen, hoog balkenplafond, een allesbrander met schouw en gestuukte wanden en fraai uitzicht op het water.
De woonkeuken is aan de achterzijde met kookeiland, inductiekookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, 1¼ spoelbak, wasmachine en droger (Miele), een magnetron, apothekerskast, een koelkast en een vriezer.
Vanuit de keuken is er toegang naar het flinke dakterras op het zonnige zuiden.

De tweede verdieping is via de oorspronkelijke spiltrap te bereiken.
Op de overloop is een vast kast, de 1e zeer grote slaapkamer aan de voorzijde geeft tevens uitzicht op de singel, heeft open vliering (mogelijk als bergruimte te gebruiken) en een groot dakraam. De badkamer is betegeld met marmertegels, er is een wastafelmeubel met spiegelkast, vrijdragend toilet, een glazen douchecabine en een ligbad met recht erboven een fraaie grote lichtstraat. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde met dakramen en een flinke vbergvliering met opstelling cv combiketel. Deze verdieping is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren.

Momenteel zijn alle 3 de woningen verhuurd.
De huidige huuropbrengst per jaar, inclusief voorschot energie en servicekosten bedraagt:ca. € 42.500,-
Een van de woningen kan leeg/zonder huurder worden opgeleverd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.556
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1641
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig, dubbele bewoning mogelijk, gedeeltelijk gestoffeerd en monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
74 m²
Inhoud
602 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN H 2994
Kadastrale kaart
Oppervlakte
74 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
12 m² (2,9 meter diep en 4,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oude Vest 171

€ 950.000 k.k.