Hoge Rijndijk 336 2314 AP Leiden Roomburg

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Ruime en sfeervolle jaren '30 woning met diepe achtertuin

Omschrijving

Wonen langs de Hoge Rijndijk nabij het stadscentrum van Leiden

Deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning, jaren ’30 heeft een prettige indeling met hoge plafonds, een erker met glas-in-lood, een ruime woonkamer, voormalig en-suite, een grote keuken aan de achterzijde, 4 kamers waarvan één momenteel in gebruik als werkruimte op zolder en een badkamer. De diepe en zonnige achtertuin op het oosten, met een grote berging achter de keuken en een grote berging achter in de tuin.

Deze woning heeft een aantrekkelijke ligging nabij o.a., het Matilopark, ‘De Bult’, park ‘Cronesteyn’ met het fantastische biologische theehuis ‘de tuin van de smid’ om de hoek en recreatiegebied Vlietlanden. Tevens zijn er speel- en wandelmogelijkheden, groenvoorziening en sportvelden op korte afstand.

De woning ligt dicht bij de wijk Roomburg met een brede school (Arcade) waar tevens buitenschoolse opvang is. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid direct bij de woning. Voorzieningen als dokterspost, supermarkt, slager en apotheek zijn op korte fietsafstand.

Het historische centrum van Leiden is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Met de auto zit u in ca. 20 minuten op het strand van Katwijk of Noordwijk. U bent binnen 5 minuten op de (snel)wegen naar onder andere Amsterdam en Rotterdam (30 minuten, via de A4), Den Haag (15 minuten, via de A4) alsmede Alphen aan den Rijn en Utrecht (via de N11 en A12).

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de 360-graden foto’s en foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools om het huis mee te verkennen. De relevante documentatie kunt u ook hier vinden. Download via Funda de brochure om naar deze website te gaan.
Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met een moderne meterkast voorzien van slimme meters, een kelderkast, toilet, een ruime woonkamer, voormalige kamer en suite, met erker aan de voorzijde, een moderne laminaatvloer en een nette keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is in een hoekopstelling voorzien van apparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Buiten:
Grote, diepe achtertuin gelegen op het oosten met berging direct achter de keuken en een vrijstaande houten schuur achter in de tuin voorzien van elektra. Ook zijn er twee buitenkranen in de tuin en een buitenkraan aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kasten, een wasruimte/inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur. De 1e slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kasten. De 2e (ouder)slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Ook is er op deze verdieping een grote volledig betegelde badkamer met onder andere een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, een modern toilet en een vaste kast met de opstelling van de Cv-combiketel. Deze verdieping is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren.

Tweede verdieping:
Grote en ruime voorzolder welke onder andere als werkruimte te gebruiken is. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde met een dakkapel en veel opbergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is tevens afgewerkt met moderne laminaatvloeren.

Kenmerken:
- gratis parkeergelegenheid nabij de woning aan de doorgaande weg.
- een ruime woonkamer en 4 kamers.
- Tal van charmante, authentieke details uit het bouwjaar: 1935.
- Diepe achtertuin met dubbele berging
- meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- CV-combiketel Remeha HR uit 2016.
- 127m2 woonoppervlakte.
- kadastraal perceel van 172m2. - inhoud 443m3.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.543
Aangeboden sinds
14 januari 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
443 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN T 5788
Kadastrale kaart
Oppervlakte
172 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
80 m² (16,24 meter diep en 4,91 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoge Rijndijk 336

€ 450.000 k.k.