• Onder bod

Plantsoen 9 B 2311 KE Leiden Levendaal-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 129 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Plantsoen 9B te Leiden

Wat een uniek plekje! Dit karakteristieke hoekherenhuis is gelegen aan het Plantsoen, met uitzicht op het Singelpark; het mooiste park van Leiden! De woning is een gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht en bestaat uit 4 verdiepingen, 7 kamers, 2 badkamers. Het huis is keurig onderhouden en bevat nog vele authentieke en karakteristieke elementen.
De achterzijde van de woning, met beknopte stadstuin, komt uit op de Vierde Binnenvestgracht. De zuidgevel is vrijstaand en grenst aan de grote tuin van de buren. Kortom de woning heeft veel privacy en is omgeven door groen!
Het huis ligt op de oude stadswal en heeft ongeveer een meter hoogte verschil tussen de voordeur en de straat achter aan de Vierde Binnenvestgracht.

De locatie van Plantsoen 9b is optimaal. Enerzijds ligt de woning direct aan de rustige en groene omgeving van het Plantsoen en de Singel. Anderzijds ligt de woning binnen de singel en daarmee in de bruisende binnenstad van Leiden. U krijgt het beste van twee werelden. U vindt restaurants, café’s en een enorm cultureel aanbod op loopafstand. U bent binnen vijf minuten bij één van de twee NS-stations en met de auto bent u snel op de grote uitvalswegen.
Nog een voordeel van wonen in Leiden: via de A4 en de A44 bent u in korte tijd in Den Haag, Rotterdam of Amsterdam, en zo verder naar de rest van Nederland. Geen stadscentrum heeft zulke snelle auto- (20min) en treinverbindingen (16 min) met Schiphol als Leiden. En Leiden is een druk NS-knooppunt, met uitstekende treinverbindingen naar heel Nederland.

Indeling:

Begane grond:
- Ruime en verzorgde voortuin aan Plantsoen van ruim 40m² op het zuidoosten
- Brede bordestrap (4 treden) naar de voordeur
- Vestibule en gang met fraaie marmeren vloer, trapopgang, toegang naar de woonkamer en toiletruimte
- Sfeervolle en-suite woonkamer met originele schuifdeur-separatie en eiken visgraat-vloer
- Veel lichtinval door plafondhoge ramen en erker een voorzijde
- Originele schouw met houtgestookte open haard voor extra sfeer
- Fraaie en hoge plafonds (ruim 3.25 meter hoog) in zeer goede staat
- Royaal trappenhuis geeft toegang tot het souterrain en 1e etage

Souterrain:
- Hal met toegangsdeur naar de tuin aan de Vierde Binnenvestgracht
- Ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een Neff inductie-kookplaat
- Aangrenzend aan de woonkeuken is de bijkeuken gelegen
- Slaapkamer met zijraam en aangrenzend de moderne badkamer met douche en wastafel
- Vanuit de hal is het toilet annex de wasruimte bereikbaar
- Toegang tot de grote bergruimte aan de voorzijde van de woning met opstelling warmwatervoorziening

Eerste verdieping:
- De lichte overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het toilet
- Beide slaapkamers zijn zeer royaal en licht en hebben een originele schouw
- Vanaf het balkon aan de voorzijde kijkt u op het Plantsoen en Singelpark
- De badkamer is voorzien van een bad, een douchecabine en twee wastafels

Tweede verdieping:
- De tweede verdieping is één grote ruimte die u geheel naar eigen woonwensen kunt indelen
- Er is een separate bergruimte met groot te openen daklicht, opstelling Cv-ketel en een wastafel
- De ruimte is heerlijk licht doordat er van drie zijden lichtinval is
- Door de beperkte hoogte is deze etage van ruim 40 m2 niet meegenomen in de woonoppervlakte, maar wel zeer goed bruikbaar!

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 169 m2 plus circa 57 m2 overige inpandige ruimte (voornamelijk op de 2e etage gelegen)
• Kavelgrootte 129 m2
• Bouwjaar 1914
• Gemeentelijk monument
• Verwarming en warm water via cv ketel ATAG Blauwe Engel (bouwjaar 2009)
• Recent zowel inwendig als uitwendig geschilderd
• Grotendeels voorzien van dubbel glas
• Bitumen dakbedekking in 2010 vernieuwd

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.692
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
815 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN D 1655
Kadastrale kaart
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
41 m² (6,5 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Plantsoen 9 B

€ 1.300.000 k.k.