• Verkocht onder voorbehoud

Ampèrestraat 44 2316 DG Leiden Groenoord

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 105 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Heerlijk wonen in Nieuw Leyden!

Aan de Ampèrestraat ligt deze onder fraaie en moderne architectuur ontworpen woning. De woning kenmerkt zich door zijn ‘omgekeerde’ indeling, waarbij de woonkamer en keuken zich op de eerste verdieping bevinden en de slaapruimtes en badkamer op de begane grond. Aan buitenruimte geen gebrek, er is op 4 niveaus een buitenruimte. Zo is er een tuin/patio op de begane grond, op de eerste verdieping een dakterras en op de tweede verdieping zijn 2 dakterrassen met rondom vrij uitzicht op oud & nieuw Leyden. De woning is strak en modern afgewerkt, maar heeft toch wel echt een fijne huiselijke sfeer. De Ampèrestraat is autovrij wat ervoor zorgt dat kinderen veilig kunnen buitenspelen.

De woning bevindt zich in de populaire, kindvriendelijke nieuwbouwwijk Nieuw Leyden, op slechts enkele minuten loopafstand van het bruisende stadscentrum van Leiden. De wijk kenmerkt zich door autovrije straten en woningen van bijzondere architectuur. In de nabije omgeving bevinden zich diverse speeltuintjes, het Singelpark, scholen, kinderopvang, supermarkten, gezondheidscentra en sportfaciliteiten. Ook Station Leiden Centraal ligt op loopafstand, van waar je in korte tijd richting Den Haag/Rotterdam en Haarlem/Amsterdam reist. Dichtstbijzijnde snelwegen zijn de A4 en A44. Via deze wegen zijn alle uithoeken van het land eenvoudig te bereiken.

Verkopers aan het woord:
Twaalf jaar geleden zijn wij verhuisd naar Leiden in ons fijne huis dat een architect heeft ontworpen aan de hand van onze wensen. Het is een heel praktisch en licht huis met veel buitenruimtes waardoor we altijd keuze genoeg hebben om in de schaduw of de zon te zitten. We hebben hier met heel erg veel plezier gewoond, fijne rustige buurt, op loopafstand van hartje centrum Leiden en we voelen ons hier erg veilig. Nu wordt het tijd voor een nieuw avontuur en we willen graag terug naar waar we vandaan komen. We vertrekken met best een beetje pijn in ons hart, maar we wensen de nieuwe bewoners van ons fijne huis natuurlijk net zoveel woonplezier als wij hebben beleefd.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, gang, meterkast en toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er op deze woonlaag drie (slaap-)kamers, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer. Eventueel kan deze kamer met een kleine aanpassing omgevormd worden tot slaapkamer. De overige twee slaapkamers hebben beide toegang tot de tuin/patio. Deze is ook via de gang te bereiken. De moderne badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, dubbele wastafel met duokraan en meubel en een inloopdouche met massage jets. Verder is er in de gang nog een vaste kast met daar de aansluitingen voor de wasmachine en of droger, een aparte toiletruimte met hangend closet en fonteintje en een trapkast met veel opbergmogelijkheden. Het is zeker de moeite waard om even stil te staan bij de trapopgang, hier is duidelijk tijd en aandacht aan besteed. De trap loopt mooi door vanaf de begane grond tot aan de tweede verdieping.

Eerste verdieping:
Eenmaal aangekomen op de eerste verdieping vallen de grote raampartijen en de hoeveel lichtinval direct op. De woonkamer is gesitueerd over de gehele breedte van de woning en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, rvs-afzuigkap en een combioven. Naast de keuken is er voldoende plaats voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er via de openslaande deuren toegang tot het dakterras op het oosten. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kopje koffie.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer. Door het zijraam en de twee Velux dakramen is er ook hier veel daglicht. Ook is er een aparte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Via de overloop is er ook toegang tot een riant dakterras van ca. 25 m2 op het westen. Voor de echte zonaanbidder is er middels een trap toegang tot een 2e dakterras met rondom vrij uitzicht over Oud & Nieuw Leyden. Ook is er een vaste kast voor bijvoorbeeld het opbergen van de tuinmeubelen en/ of kussens.

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 128 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (dakterrassen): 53 m2
- Overig inpandige ruimte (berging): 5 m2
- Inhoud: 514 m3
- Grond is eigendom
- Bouwjaar: 2010
- Warm water en verwarming via stadsverwarming
- De woning is uitstekend geïsoleerd
- Energielabel A (definitief)
- Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaars
- Bekabeling voor zonnepanelen aanwezig
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming
- Woning is grotendeels voorzien van warmtewerende folie of buitenzonwering.
- Alle wanden zijn glad gestuukt
- Openbaar parkeren in de wijk met vergunning (€ 50 per jaar). Indien gewenst is er op korte afstand een overdekte afgesloten parkeerplaats te huren

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.039
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
53 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
514 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LEIDEN K 6233
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
28 m² (10,08 meter diep en 2,74 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ampèrestraat 44

€ 645.000 k.k.