• Verkocht onder voorbehoud

Hoge Morsweg 105 2332 HJ Leiden Hoge Mors

Uitgelichte kenmerken

  • 84 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar een charmante tussenwoning met veel potentie? Deze opknapwoning kunt u volledig naar eigen hand zetten en een unieke combinatie creëren van eigentijds wooncomfort en bewaarde authentieke elementen, zoals klassieke schuifdeuren met glas-in-lood, een karakteristieke schouw en originele betegeling. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, ruime keuken en badkamer, drie slaapkamers en grote zolder waar nog een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Potentieel kunt u hier circa 20m2 woonoppervlakte extra creëren. Een heerlijke voor- en achtertuin zorgen bovendien voor een optimale balans tussen het binnen- en buitenleven. De ideale woning voor klussers die de potentie en het grote plaatje zien.

De woning is gelegen in een sfeervolle straat met veel bomen in de populaire wijk Hoge Mors. De buurt ligt aan de Rijn en is rustig en kindvriendelijk. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en vele andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. U stapt op de fiets en bent binnen tien minuten in het historische centrum van Leiden. Ook is er een ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen N206 en A44, waardoor u steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam bovendien snel kunt bereiken. Kortom, een fantastische locatie in Leiden voor gezinnen.

Indeling van de woning

Begane grond:
Door de sfeervolle voortuin loopt u richting de voordeur en betreedt u de woning via de hal met garderobe. In de gang bevindt zich de trapopgang en geven deuren toegang tot het origineel betegelde toilet, de keuken en woonkamer. In de sfeervolle woonkamer strekt een laminaatvloer zich uit over de ruimte. Karakteristieke schouwen en klassieke schuifdeuren met glas-in-lood vallen op en geven veel charme. Het is aangenaam licht in de woonkamer, doordat grote raampartijen aan beiden zijden een grote hoeveelheid natuurlijk daglicht binnenlaten. U kunt hier een comfortabele eet- en zithoek creëren, terwijl u uitkijkt op de voor- en achtertuin. De keuken dient volledig opgeknapt te worden. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de berging en heerlijke achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ruim en profiteren van veel lichtinval. De vloeren en wanden dienen opgeknapt te worden. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een ruime open zolder met karakteristieke houten balken. Hier kunt u een sfeervolle vierde slaapkamer creëren. Op de zolder bevindt zich een 2de geiser.

Buiten:
Vanuit de berging, die u via de keuken bereikt, geeft een deur toegang tot de achtertuin. De achtertuin is betegeld en voorzien van beplanting. U kunt hier meerdere zithoeken creëren en volop van de zon en het buitenleven genieten. De ruime berging biedt ruimte aan uw fietsen en andere opbergspullen. De voortuin is sfeervol ingericht met veel beplanting en bovendien goed onderhouden. Een betegeld pad leidt tot de voordeur.

De bijzonderheden van deze woning

- 5 kamers (3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4e)
- Charmante tussenwoning die opgeknapt dient te worden
- Sfeervolle woonkamer met originele woonelementen
- Heerlijke achtertuin met berging
- Gezellige voortuin
- Op 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Leiden
- Alle voorzieningen in de buurt
- Woonoppervlakte: 84 m²
- Zolder van circa 25m2 en met potentie van circa 20m2 extra woonoppervlakte
- Bouwjaar: 1925

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.464
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
401 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

LEIDEN X 2676
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
19 m² (5,65 meter diep en 3,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoge Morsweg 105

€ 375.000 k.k.