Boeierwerf 1 2317 EA Leiden Zijlwijk-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Zoekt u een moderne gezinswoning op een rustige en prettige locatie, met een zonnige tuin én eigen carport? En houdt u van instapklaar? Zoek dan niet verder, maar neem eens een kijkje in deze stijlvolle hoekwoning in Leiden. Met 5 comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer, sfeervolle uitgebouwde living en bijzonder ruime keuken met kookeiland, is deze woning klaar voor gebruik. Kom het vooral zelf eens ervaren, u voelt zich hier ongetwijfeld gelijk thuis.

De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het OV is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes).

Indeling van de woning:

Begane grond:

Entree in ontvangsthal met ruimte voor de garderobe. U loopt gelijk door naar de uitnodigende open keuken met een riant kookeiland. Zegt u zelf: dit is toch dé plek waar iedere hobbykok van droomt? De keuken is aangelegd in modern design met wandkast en is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron, afzuigkap en koffiemachine. Ook is er een 5-pits gaskookplaat en volop werk- en bergruimte. In de keuken bevindt zich ook de meterkast en in een aangrenzend halletje de moderne toiletruimte met fontein. Verder gaat er vanuit de keuken een trap naar de eerste verdieping. De keuken staat in open verbinding met de royale, uitgebouwde living. Dankzij de tussenmuur met bio-ethanol haard, geniet u zowel vanuit de keuken als vanuit de living van een sfeervol vuurtje. In de eethoek is genoeg plek voor een grote eettafel en dankzij de uitbouw aan de living is het zitgedeelte een bijzonder comfortabele en lichte ruimte waar u een heerlijke zithoek kunt creëren. Vensters aan twee kanten, openslaande tuindeuren; dit is met recht een plek waar u zich heerlijk kunt ontspannen. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e Verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Deze zijn allemaal voorzien van screens en een laminaatvloer. De ouderslaapkamer heeft daarbij nog een grote vaste kastenwand. Ook de badkamer bevindt zich op deze etage. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

2e Verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier zijn nog eens twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over vaste kasten. Deze verdieping heeft op de voorzolder een eigen wastafelmeubel en een ruime berging.

Buiten:

De voorzijde van de woning ligt op het noordwesten, waardoor u hier een aangenaam avondzonnetje heeft. Er is een ruime, onderhoudsvrij aangelegde voortuin die genoeg plek biedt voor een gezellig zitje. Aan de achterzijde van de woning heeft u eveneens lekker de ruimte. Ook de achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating en enkele perken met vaste planten. Er is alle mogelijkheid voor een lekkere zithoek om te ontspannen of buiten te eten. De tuin ligt op het zuidoosten. Achterin de tuin heeft u een praktische berging voor bijvoorbeeld uw fietsen, tuinspullen en gereedschap. Aan deze berging is een ruime carport voor uw auto gebouwd. Deze bereikt u via een afsluitbare poort.

Is uw interesse in deze woning gewekt? Plan dan gauw een bezichtiging om het zelf te komen bekijken!

De bijzonderheden van deze woning:

- keurig onderhouden hoekwoning met carport;
- vijf slaapkamers;
- lichte, uitgebouwde woonkamer;
- moderne woonkeuken met kookeiland;
- voortuin op het noordwesten en achtertuin op het zuidoosten.
- schuur in de achtertuin;
- voorzien van dubbel glas;
- verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Vaillant);
- zonwering op de begane grond en de slaapkamers zijn voorzien van screens;
- gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, stad en faciliteiten.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.893
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
442 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN S 606
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
34 m² (5,8 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boeierwerf 1

€ 475.000 k.k.