• Verkocht onder voorbehoud

Voorstraat 45 2315 JE Leiden De Kooi

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 89 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Nieuwe scherpe prijs:

Voorstraat 45 Leiden

Leuke eengezinswoning (ca. 77.20 m2 woonoppervlakte) met een uitgebouwde keuken op de begane grond, achtertuin op het westen met achterom en een vrijstaande stenen schuur.
De woning is op de 1e etage aan de achterzijde voorzien van een dakopbouw over de gehele breedte en heeft aan de voorzijde een dakkapel.

Gelegen op een leuke locatie aan de rand Leiden (zijstraat van de Lage Rijndijk), het historische centrum van Leiden is op fietsafstand.

Deze tussenwoning ligt in een verkeersarme straat (geen doorgaand verkeer), nabij het historische centrum (ca. 7 minuten fietsen) van Leiden met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen 8 minuten op het Centraal station. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Bio Sciencepark, gebouwen van de universiteit en het LUMC. In de wijk heeft u nog enkele buurtwinkels o.a. aan de Lage Rijndijk, dus een lekkere centrale ligging in een rustige straat.

De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas voor een deel in kunststofkozijnen, verwarming via eigen CV, combi-ketel merk Vaillant combi bj. ca. 2006, u heeft een lichte L-vormige woonkamer van ca. 26 m2 met laminaatvloer, de uitgebouwde halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur en deels met losse apparatuur, de eenvoudige badkamer (op de begane grond) is voorzien van een douche en wastafel en er is een apart toilet, 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolder.

Een leuke woning met achter tuin.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 8.14 x 3.88/2.81 m.) met laminaat vloer en trapkast, uitgebouwde halfopen keuken (ca. 3.29 x 2.67 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. 4 pits kookplaat, afzuig/filterkap, koelkast, combi oven/magnetron en een losse vaatwasser alsmede de aansluiting voor de wasmachine, de badkamer (ca. 1.98 x 0.98 m.) is voorzien van douche en een wastafel met meubel, apart toilet met fonteintje.

1e verdieping:
Overloop, 1 slaapkamer (ca. 4.02 x 3.55 m.) aan de voorzijde met dakkapel, 2e slaapkamer (ca. 4.40 x 4.02 m.) aan achterzijde met dakkapel/uitbouw over de gehele breedte.

Zolder:
via een schuiftrap komt u om de vliering, met opstelling van de CV ketel Vaillant bj. 2006, nok hoogte ca. 1.54 m..

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 77.20 m2;
- totaal 89 m2 eigen grond;
- inhoud ca. 294.18 m3;
- lichte L-vormige woonkamer ca. 26 m2. met laminaatvloer;
- half open keuken met inbouw apparatuur en losse apparatuur;
- 2 slaapkamers;
- zonnige achtertuin op het westen met achterom;
- CV verwarming (Vaillant combi ketel bj. 2006);
- bijna geheel voorzien van dubbel glas;
- energielabel C;
- bouwjaar ca. 1910
- met vliering;
- het platte dak en de dakkapel zijn recent vernieuwd;
- 7 minuten fietsen van het centrum;
- 9 minuten fietsen van Leiden centraal station;
- rustige buurt.

aanvaarding : in overleg (ca. december 2022);
vraagprijs: € 319.500,- kk

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 319.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.149
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
89 m²
Inhoud
294 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN N 1572
Kadastrale kaart
Oppervlakte
89 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
31 m² (7,6 meter diep en 4,02 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Voorstraat 45

€ 319.500 k.k.