• Verkocht onder voorbehoud

Beekforel 23 2318 MA Leiden Leedewijk-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 141 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Top gezinswoning!

Het is wat kort samengevat, maar daar komt het wel op neer. Deze woning biedt namelijk waar veel gezinnen naar op zoek zijn:

De indeling, met 4 slaapkamers, 1 badkamer, 1 wasruimte (met alle ruimte om een tweede badkamer van te maken) en een ruime en lichte woonkamer met open keuken.
De ruimte, met een dakkapel op zolder en een uitbouw over de gehele breedte van de woonkamer met een lichtstraat.
De achtertuin met achterom en de zon in de (na)middag.
En dan natuurlijk waar het uiteindelijk ook om draait: de locatie.

De woning is door de huidige bewoners gedurende de tijd dat ze er wonen goed onderhouden en op veel punten verbeterd. Dit zie je terug in het gunstige energielabel en het bouwkundig rapport. Uiteraard zou je nog een het een-en-ander naar smaak en persoonlijke voorkeuren kunnen aanpassen. Even met de verfroller er doorheen en de woning is zo betrekken.

De Beekforel is een straat in de rustige hoek van de Merenwijk, met alle winkels, scholen en sportclubs op loop- en fietsafstand. Voor liefhebbers van watersport en golf: met de fiets is Warmond zo te bereiken. Voor liefhebbers van de tour- of racefiets: de Bollenstreek, de duinen en het strand zijn binnen 10 minuten te bereiken. En en er is een pontje over de Zijl waarmee je ook met de fiets binnen 10 minuten midden in het Groen Hart bent. De treinstations van Leiden en Voorhout zijn gemakkelijk met fiets of bus te bereiken en met de auto heb je de keuze tussen de A4 en de A44. Hierdoor liggen Schiphol en de rest van de Randstad op korte reisafstand.

INDELING

Begane grond
Entree met toilet en meterkast. Ruime woonkamer met uitbouw en pui naar de tuin. Halfopen keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur.

1e etage
Overloop. Drie slaapkamers en badkamer met bad, douche, wastafel en wc.

2e etage
Overloop met ruime bergkast. Slaapkamer met dakkapel en knieschotten. Aparte ruimte met wasmachineopstelling en cv-ketel.

Bergvliering

Tuin
Voortuin met ruimte voor fietsen. Achtertuin op noordwesten met stenen berging en achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Cv-ketel uit 2020
- Dak geïsoleerd met 6 cm glaswol
- Begane grond en 1e etage kunststof kozijnen met HR++ glas (2018)
- Houten kozijnen met dubbel glas op zolder
- Massief houten vloer begane grond met plavuizen in keuken
- Badkamer in 2011 vernieuwd
- Waterontharder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.843
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Xtreme 36CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN S 4874
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (8,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Beekforel 23

€ 515.000 k.k.