Hugo de Vriesstraat 68 2313 RK Leiden Professorenwijk-West

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 127 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristieke instapklare jaren ’30 tussenwoning met vier slaapkamers en voor- en achtertuin in de geliefde Professorenwijk van Leiden.
In misschien wel de meest populaire wijk van Leiden, de Professorenwijk, ligt deze prachtige tussenwoning gebouwd in het jaar 1935. De woning is sinds 2015 grotendeels gerenoveerd met onder andere een in 2015 vernieuwde keuken, badkamer en toilet, in 2016 nieuwe schuur en opnieuw aangelegde achtertuin en een in 2018 geplaatste dakkapel aan de voorzijde van de woning. Verder is de CV-ketel in 2019 vervangen en is in 2021 al het schilderwerk opnieuw gedaan.

Omgeving + ligging
De woning is uitstekend gelegen, met alle belangrijke voorzieningen in de nabije omgeving. Op loopafstand van de woning vind je onder andere verschillende speeltuinen, sportverenigingen, verschillende basisscholen, middelbare scholen en het prachtige Polderpark Cronesteyn. Het historische centrum van Leiden met een verscheidenheid aan winkels, restaurants, musea en terrasjes en ook het Centraal Station bereik je met de fiets binnen 10 minuten. Station Lammeschans is op 5 minuten loopafstand.
Ook de aansluiting tot andere grote steden is zeer goed, binnen enkele minuten bereik je de A4, A44, N11 en de N206 via welke je binnen 20 minuten op het strand in Katwijk aan Zee bent, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam staat, binnen 45 minuten Amsterdam bereikt en binnen een uur in Utrecht bent.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin van de woning bereik je de entree van de woning. Via de entree kom je in de hal met een prachtige in 2015 gerenoveerde granito vloer, meterkast, hangend toilet met fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping en bergkast onder de trap. Vervolgens kom je in de woonkamer met erker en openslaande deuren naar de achtertuin. Direct aan de woonkamer is een open keuken met diverse inbouwapparatuur; een 5-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, oven en vaatwasser. De keuken heeft daarnaast nog een deur naar de achtertuin. Er is aan de achterzijde van de woning nog een uitbouw mogelijk. De achtertuin van de woning is in 2015 opnieuw aangelegd en is voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom.

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping te bereiken. Van rechts naar links tref je eerst de wat kleinere (kinder)slaapkamer, vervolgens een grote ouderslaapkamer met bergkast, een 3e slaapkamer ook met bergkast en als laatste de badkamer met ligbad, hangend toilet, radiator, wastafel met (verwarmde) spiegel en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
De tweede verdieping beschikt over zowel een dakkapel aan de voorzijde als een extra brede dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is er een zeer ruime kamer gecreëerd. Deze slaapkamer is voorzien van een grote raampartij, veel bergruimte en een eigen wastafel.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen: 101,9 m2
- Externe bergruimte: 4,8 m2
- Bruto inhoud: 358,3 m2
- Bouwjaar: 1935
- Verwarming en warm water: HR-combi ketel uit 2019
- Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
- Isolatie: Gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas
- Energielabel: C
- Dubbele dakkapel op bovenste verdieping
- Zonnige voor- en ruime achtertuin
- Uitstekende ligging in kindvriendelijke wijk
- Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.891
Aangeboden sinds
23 september 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
127 m²
Inhoud
358 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 5875
Kadastrale kaart
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (8,87 meter diep en 5,24 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hugo de Vriesstraat 68

€ 595.000 k.k.