Zoeterwoudseweg 17 2321 GM Leiden Cronestein

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 2.500 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Monumentale tussenwoning op "klein landgoed" met ligplaats.

Omschrijving

Bij het binnentreden van het grote toegangshek voelt het alsof je je eigen landgoed betreedt. Op een perceel van ruim 2500 vierkante meter zijn een 8 tal appartementen gevestigd in een Gemeentelijk monument genaamd: Ma Retraite. De historie en bouw van dit pand gaat al meer dan 350 jaar terug. Aan de achterzijde van het perceel grenst de woning aan de trekvliet. Je kunt daar in overleg met de (actieve) VvE je boot aan de steiger afmeren. De woning maakt deel uit van een complex met een Vereniging van Eigenaren die zorg dragen voor het onderhoud van het complex.

In “Ma Retraite” bevindt zich deze eengezinstussenwoning met grote garage/ berging. Binnen in de woning zul je de karakteristieke sfeer ervaren van dit aangename huis. Rondom het huis ligt de grote tuin die door de bewoners naar wens gebruikt kan worden. Door de grootte van de tuin is er altijd een fijn plekje te vinden.

De historie van dit kleine “landgoed”:
Het perceel Zoeterwoudseweg 13-19 is gelegen tussen de Zoeterwoudseweg en de Trekvliet. Het woongebouw aan de Zoeterwoudseweg 13-19 heeft sinds de 20ste eeuw de naam “Ma Retraite”. In 1603 zou ter plaatse een kleine woning zijn gebouwd, wat in 1650 zou zijn uitgebreid en uiteindelijk geworden is tot wat het nu is.
Ooit heeft achter het gebouw een houtzagerij-molen gestaan en deze werd later door een volgende eigenaar, Van Mannekus, gemoderniseerd tot stoomhoutzagerij. Het bedrijf en de directeurswoning raakten in 1919 gescheiden. In 1920 werd het huis los verkocht en werd het ‘Ma Retraite’.

Bewoners aan het woord:
“We wonen hier bijna 40 jaar veel plezier maar we zijn helaas fysiek genoodzaakt gelijkvloers te gaan wonen.
Recentelijk hebben we de badkamer, toilet en keuken in een landelijke stijl gerenoveerd wat wij vinden passen bij de (dubbele) knechtwoning. De keuken aan de voorkant is heerlijk licht zodat we er een woonkeuken van gemaakt hebben. Vóór het keukenraam is een privéterras waar al vroeg de zon tevoorschijn komt. Tegenover het keukenraam staat de grote schuur met electra en wateraansluiting en waar tevens een privéterras tegenaan gemaakt is. Om de hoek van de schuur kunt u onder de hoge bomen de schaduw opzoeken op uw eigen terrasje. Natuurlijk is er de mega tuin tot aan de Trekvliet. Met een ligplaats, een zwemsteiger en een kampvuurplaats. U bent helemaal vrij om van deze tuin gebruik te maken, zo ook de overige bewoners. Men respecteert elkaars privacy. We hebben veel bbq-party’s met vrienden gehouden en verjaardagen gevierd aan de waterkant.
Onze kleine actieve VvE (8 appartementseenheden) bestaat uit rustige bewoners met gevarieerde leeftijden. Wij vinden het gezellig om af en toe een praatje met mede bewoners te maken en kunnen altijd een beroep op hun doen als we hulp nodig hebben en natuurlijk ook andersom. Vervoer is geen probleem. De bus stopt om de hoek, station Lammenschans is op loopafstand en via de Lammenschansweg bent u met de auto zó op de A4 en N11. Winkelcentrum De Luifelbaan ligt een kleine kilometer verderop en binnenkort komen er wat winkeltjes in de nabijheid.
Het gaat ons aan het hart deze fantastische locatie te moeten verlaten en hopen dat de nieuwe bewoners ook optimaal zullen genieten van onze buitenplaats met de naam Ma Retraite.”

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, trap naar de verdieping en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkeuken. Deze heeft een L-vormige opstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, Grohe Red kokendwater kraan, oven, koelkast en vriezer. In de keuken is nog een originele vaste kast en een originele schouw met veel bergruimte. Tevens is er voldoende ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde en tevens de tuinzijde ligt de woonkamer. Deze is over de gehele breedte van de woning en heeft een plafond met dikke originele balken. De tuin is via een deur in de achtergevel te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast met daarin de cv-ketel. Aan de voorzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer die voorzien is van een dakkapel. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers. Een van deze kamers heeft een dakkapel, de andere heeft vaste kasten en een dakraam. De royale badkamer is inpandig en heeft een fraaie inloopdouche met regendouche, wastafel en toilet.

Buiten:
Voor de woning is een kleine voortuin met een zitje op het zuiden. Daar tegenover staat er een tweede zitje heerlijk in de schaduw voor de warme zomerdagen. Recht tegenover de woning ligt ook een grote garage berging/ klusruimte. Aan de voorzijde zijn er dubbele deuren voor wie bijvoorbeeld een motor binnen wil zetten. Vanuit de woning loopt u de zijdeur van de berging binnen waar een aanrecht is en ook de wasmachine en wasdroger staan. Tevens is er een hoog en groot plateau die als extra berging dient. Rondom de woning ligt de grote tuin met veel groen, er is meer dan voldoende plek om je lekker terug te kunnen trekken of te tuinieren. In de tuin staan veel volwassen bomen en struiken. Heerlijk groen dus. Aan de trekvliet zijn er een aantal ligplaatsen, waar mogelijk ook deze woning een plek heeft voor een boot. In de zomer kan hier ook gezwommen worden.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 86,0 m²
- Externe bergruimte: 27.6 m²
- Inhoud: 319 m³
- Bouwjaar: ca. 1650
- Verwarming en warm water middels HR-combiketel bouwjaar 2021
- Isolatie: dak is volledig geïsoleerd in 2021
- Elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2019
- Schilderwerk buiten 2021
- Maandelijkse bijdrage VvE € 199,04
- Geen energielabel (niet van toepassing bij Gemeentelijk Monument)
- Gemeentelijk Monument
- Gerenoveerd in 1986 en nogmaals in 2021
- Parkeren: Openbaar- en betaald parkeren en parkeervergunning.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.814
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1650
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
2.500 m²
Inhoud
319 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 5888
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zoeterwoudseweg 17

€ 500.000 k.k.