• Verkocht onder voorbehoud

Zalmforel 35 2318 MH Leiden Leedewijk-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 166 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Leiden - Zalmforel 35

Eengezinswoning (HOEK), ca. 119.40 m2 woonoppervlakte, met voor, zij en zonnige achtertuin (ca. 9.53 x 6.08 meter) op het zuidwesten met achterom en een aangebouwde stenen schuur aan de voorzijde.
Op een perceel eigen grond van 166 m2.

Gelegen in de ‘Merenwijk' met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
In een kindvriendelijke buurtje, nabij scholen, naast een speelplek, nabij natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum.
Openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand.
Het centrum van Leiden, het centraal station (ca. 11 minuten fietsen), het LUMC en het Bio science park zijn snel en eenvoudig te bereiken.
Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-44, A-4 en N-206.

De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, heeft een eenvoudige badkamer met ligbad en 2e toilet, er is een originele afgesloten keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime 2e verdieping met 1 slaapkamer, hier heeft u opties voor dakkapellen.
Ook is er een mogelijkheid om de begane grond uit te bouwen (achterzijde).

Verwarming via eigen CV, ketel Intergas, van bouwjaar 05-2022.

Indeling:
Begane grond:
Entree, voorportaal, hal met meterkast, basis toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer (ca. 5.20 x 5.10 m.) met trapkast en toegang naar de zonnige tuin op het zuidwesten, eenvoudige afgesloten keuken (ca. 3.53 x 2.73 m.).
Berging aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (ca. 5.21 x 2.73 m) en (ca. 4.22 x 2.37 m. aan de achterzijde en (ca. 3.45 x 3.03 m) aan de voorzijde, basis badkamer (ca. 2.39 x 2.37 m.) met ligbad, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping:
Overloop met berging in de knieschotten, aparte bergruimte met opstelling CV ketel (Intergas combi bj. 2022) en aansluiting voor de wasmachine, 1 slaapkamer (ca. 4.79 x 3.10 m.) met bergruimte in de knieschotten en een dakraam, het is mogelijk om 2 dakkapellen te plaatsen.

Een leuke gezinswoning met flink wat grond en verrassend veel ruimte die u geheel naar eigen inzicht kan opfrissen.

Bijzonderheden:
- 119.40 m2 woonoppervlakte;
- 166 m2 eigen grond;
- inhoud: ca. 449.26 m3
- moet inwendig worden opgefrist;
- Opties voor dakkapellen;
- optie voor uitbouw op de begane grond;
- bijna geheel dubbel glas;
- energielabel E;
- CV ketel Intergas combi bj. mei 2022;
- eenvoudige keuken;
- basis badkamer met ligbad en 2e toilet;
- kindvriendelijke buurt;
- nabij park, winkelcentrum en kinderboerderij;
- bouwjaar : 1986

Aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn)
Vraagprijs : € 475.000,- k.k.

Clausules :
Project notaris: Wyck Notarissen, Wilhelminasingel 68A, 6221 BK, Postbus 3105, 6202 NC Maastricht, e-mail: telefoonnummer: 043-32 81 760 eventueel collegiaal met lokale (of andere) notaris.

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.992
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
449 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
E 2,32 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN S 4911
Kadastrale kaart
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
58 m² (9,53 meter diep en 6,08 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zalmforel 35

€ 475.000 k.k.