• Verkocht onder voorbehoud

IJsbaan 22 2331 ER Leiden Kloosterhof

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 110 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een leuke eengezinswoning in een kindvriendelijke woonomgeving? Dan verdient deze 5-kamerwoning zeker uw aandacht. Uitgebouwde woonkamer, (half) open keuken, moderne badkamer met doucheruimte, vier slaapkamers, aan voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel en een heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Dit zijn enkele kenmerken van dit aantrekkelijke woonhuis in de geliefde woonwijk Stevenshof in Leiden. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een elektrische kookplaat wordt de gasmeter overbodig. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Prettig detail: veel speelmogelijkheden voor uw kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Indeling
Voortuin, entree woning, hal, meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte met hangend closet. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met (robijn) parketvloer, trapkast en een open keuken. De hoekkeuken is o.a. voorzien van een 4-pitskookplaat, afzuigkap (rvs), oven (2021), vaatwasser en een tegelvloer. Zonliefhebbers opgelet! Via de tuindeur bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met een zonnescherm, stenen berging en een achterom. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een barbecue...

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevindt zich nog een slaapkamer en een (slaap)kamer welke uitstekend geschikt is als studie-/hobby- of kinderkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafelmeubel met twee kranen, 2e (hangend) toilet, designradiator en inbouwverlichting.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en een dakraam. De ruime zolderslaapkamer met radiator is aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2058. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van dubbele beglazing.

Aanvaarding: 24 september 2021 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1983 Gebruiksoppervlakte wonen: 104,40 m2 Bruto inhoud woning: 363,88 m3 Perceelopp: 110 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.798
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
364 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LEIDEN W 4828
Kadastrale kaart
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 25-10-2058

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (8,5 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

IJsbaan 22

€ 395.000 k.k.