• Onder bod

Rijndijkstraat 29 2313 NG Leiden Rijndijkbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 94 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Dit huis heeft voor ons echt de wauw factor. Gelegen in de gezellige Rijndijkstraat, veel originele details, intern gemoderniseerd, hoge plafonds, en een zonnige en diepe achtertuin. Hebben we uw interesse? Waarschijnlijk wel.
De Rijndijkstraat staat bekend als leuke en fijne woonplek. Veel mensen wonen hier dan ook vele jaren met veel plezier.

Er is net wat meer woonoppervlak en perceelgrootte dan veel andere woningen in de straat. Dit type komt dan ook niet heel snel in de verkoop.
Er zijn totaal 3 slaapkamers, een diepe en riante woonkamer en alles is af. Vooral de originele details maken dit huis tot iets speciaals. U zal het gaan zien bij de bezichtiging.

Ivm het heersende Coronavirus verzoeken wij u eerst goed onze gewone foto's, de video en de 360 graden foto's te bekijken. Als u dan enthousiast bent, nodigen wij u graag uit om een bezichtiging te plannen. Maximaal 2 mensen kunnen langskomen per bezichtiging. Kom niet alleen terwijl u met uw partner wilt kopen. Kom dan direct samen.

Indeling
We gaan naar binnen en zien direct: dit is echt anders dan anders en heeft heel veel sfeer. Diepe gang met natuurlijk de meterkast en het nette toilet met fontein. Let direct op de hoge plafonds, de geweldige authentieke deuren en de lijsten. Echt geweldig. Op naar de woonkamer. Gehele tegen de verwachting in als u aan de buitenkant staat. Breed, diep en heel hoog. Kijk weer eens naar de gave hoge ramen met de lijsten en het glas in lood. Over sfeer gesproken.
De woonkamer is totaal ca. 38m2, heeft een zit- en een eetruimte en openslaande deuren naar de tuin. Maar die straks.

In de uitbouw is een moderne en luxe keuken welke is voorzien van een koelkast met vriesvak, een oven, een magnetron, een 5 pits gaskookplaat, een authentieke afzuigkap, een vaatwasser en veel lades. Gewoon helemaal van nu. Ook hier een toegang naar de tuin.
De tuin is zo goed gesitueerd tov bebouwing, u heeft hier bijna de hele dag de zon. De tuin is ca. 42m2 en heeft een houten schuurtje. Aan de achterzijde redelijk vrij gelegen dus weinig inkijk. Op naar de 1e etage.

Eerste verdieping
Overloop met de cv opstelling boven de trap (2018). Tevens is hier de toegang naar de bergzolder (vlizotrap).
Eerst de badkamer: modern, net en voorzien van een bad/douche combi, een brede wastafel en de wma. Ook heeft deze vloerverwarming en is die helemaal af.
Op deze etage zijn nu 3 slaapkamers. 2 grote kamers en een werk- of kinderkamer. Of gewoon een walk in closet, dat kan natuurlijk ook. Eventueel kunt u de 2 voorkamers samenvoegen tot 1 hele grote slaapkamer. We laten dat graag zien bij de bezichtiging.
De achterkamer heeft leuk uitzicht over een grasveld en is goed van formaat. Ook op deze etage is alles net en goed afgewerkt en natuurlijk (nagenoeg geheel) geïsoleerd.

Kortom, een gaaf tussenhuis met veel originele details, in een gezellig straatje en bijna direct wonen en niet klussen.

Bijzonderheden
- Veel originele details
- Oplevering ca. april 2022

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.833
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
94 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN Q 227
Kadastrale kaart
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
42 m² (11,38 meter diep en 5,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijndijkstraat 29

€ 435.000 k.k.