• Verkocht onder voorbehoud

Prinses Wilhelminastraat 1 2313 AV Leiden Tuinstadwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 88 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Heerlijk wonen in een karakteristiek hoekhuis uit 1920 op een geweldige locatie? Dit is uw kans!

In één van de rustigste straten in de populaire Tuinstadwijk ligt deze mooie 3-kamer woning met een achtertuin op het Zuiden en achterom.

Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u alleen maar de hoek om te lopen. U bereikt dan de gezellige Herenstraat en Doezastraat met diverse speciaalzaken, restaurants, buurtsuper, kapsalons en dergelijke. Meerdere scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentra in de buurt. Diverse buslijnen met goede verbindingen binnen Leiden en de regio op enkele minuten loop- of fietsafstand, evenals de beide Leidse treinstations. Uitvalswegen naar de A4 en A44 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Het historische centrum van Leiden is op luttele minuten loopafstand.

Indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de toegang tot de lichte woonkamer en de keuken. De woonkamer beschikt nog over de originele en-suite indeling en hoge plafonds. De woonkamer is verder voorzien van een eiken vloer, grote authentieke ramen en een ingebouwde kast.
De moderne keuken met hardsteen blad bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van inbouwapparatuur: Smegg gasfornuis met 6 pitten en 2 ovens, afzuigkap, en vaatwasser. Middels een deur krijgt u toegang tot de tuin. De tuin is groen en erg zonnig (Z) daardoor is het hier al vroeg in het jaar goed vertoeven. De tuin beschikt over een ruime berging en achterom.

Eerste etage:
Via de trapopgang komt u op de eerste etage. Het eerste wat opvalt zijn de prachtige balken die mooi afsteken tegen het plafond. Ook de gehele bovenverdieping is voorzien van een nette vloer. De ruime overloop geeft toegang tot een werkkamer die ook als slaapkamer zou kunnen dienen, een tweede slaapkamer, de badkamer en ruime inbouwkasten met wasmachine aansluiting. De badkamer is voorzien van een douchehoek en een badkamermeubel.

Bergzolder:
Via een zolderluik komt u bij de zeer ruime bergzolder over de hele bovenverdieping van de woning, van ruim 25m2.

Bijzonderheden:
Beschermd stadsgezicht
Nabij historische binnenstad van Leiden
Gezellige Doezastraat en Herenstraat om de hoek
Sportcomplexen in directe omgeving
Grote speeltuin in de Tuinstadwijk
Strategisch gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A4 en A44 en openbaar vervoer
Goed onderhouden
Dak schuur 2022
Cv ketel 2016
Gevel gevoegd en geïmpregneerd in 2018, met originele knipvoeg aan de straatzijde
Keuring aanwezig, geen bijzonderheden
9 groepen met aardlekschakelaars
Volledig HR Glas
Bouwjaar ca.1920
Oplevering: In overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 410.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.190
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
88 m²
Inhoud
353 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2016, eigendom

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 7981
Kadastrale kaart
Oppervlakte
88 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (6 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Prinses Wilhelminastraat 1

€ 410.000 k.k.