• Onder bod

Buys Ballotstraat 52 2313 TZ Leiden Professorenwijk-West

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 93 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Gerestaureerde jaren 30 woning met tuin in geliefde professorenwijk!

Omschrijving

**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

WIJ BEGINNEN DE BEZICHTIGINGSDAGEN OP 7 EN 8 OKTOBER. VOOR EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK KUNT U VIA FUNDA OP DE WONING REAGEREN OF ONS UITERAARD BELLEN.

Wat een plaatje is dit zeg! Dozen uitpakken en inrichten; dat is alles wat je hoeft te doen als je gaat wonen in deze karakteristieke en vooral sfeervolle jaren dertig woning. De huidige bewoners zijn de tweede eigenaren van het huis en hebben het destijds in originele staat gekocht. Deze prachtige woning uit 1936 is gemoderniseerd met behoud van originele details zoals o.a. de servieskast in de keuken, paneeldeuren, marmeren schouwen, granito vloeren en glas-in-loodramen. Tevens is er in de uitbouw van de woning een schitterende keuken gerealiseerd met openslaande deuren naar de beschutte achtertuin.

De woning is zeer gunstig gelegen in de Professorenwijk met alle voorzieningen binnen loopafstand. Binnen 6 minuten bevindt u zich met de auto op één van de uitvalswegen A4 en N206. Pakt u liever de trein en/of de bus dan is dit maar 4 minuten lopen. Binnen 10 minuten bent u in de historische binnenstad met een afwisselend aanbod aan winkels, terrassen aan het water en wel 13 verschillende musea. Voor de sportliefhebbers bevinden zich in de wijk meerder sportclubs (tennis, hockey, korfbal) en het Polderpark Cronesteyn is zeer geschikt voor hardlopers en skeelerfanaten. Het park bevindt zich tevens op een knooppunt van het rijke aanbod aan fietsroutes door het Groene Hart. Voor de snelle boodschap kunt u in de naastgelegen straat terecht bij de groenteboer, slager, kaasboer, slijterij, een lunchroom/traiteur. De supermarkt ligt bij het trein- en busstation Lammenschans. Tot slot heeft de wijk een ruime keuze aan (internationale) kinderdagopvanglocaties, basisscholen en voortgezet onderwijs.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst staat u in de entree van de woning die voorzien is van een granito vloer en toegang geeft tot de voor- en achterkamer van de woning. Tevens vindt u hier de meterkast die is voorzien van 7 groepen. We gaan meteen rechts de voorkamer in. De voorkamer is voorzien van een prachtige visgraatparket, een marmeren schouw en een vaste kast. Via de en-suitedeuren met glas in lood komt u in de uitgebouwde achterkamer. Hier treft u, net als in de voorkamer, een prachtige visgraatparket en een marmeren schouw. Voor de koude dagen kunt u hier heerlijk voor uw eigen houtkachel zitten die de gehele beneden verdieping verwarmd! Daarnaast is er een trapkast waarin de vrieskast staat en een separaat toilet, de originele servieskast, openslaande deuren naar de achtertuin en de open keuken. De moderne doch landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een combi oven/magnetron, een vaatwasser en een vier pits fornuis. Tevens heeft u hier genoeg bergkasten voor al uw keukengerei! Het geheel is daarnaast mooi afgewerkt met een natuurstenen werkblad.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de entree van de woning komt u op de overloop op de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Ook heeft u hier een deur die toegang geeft tot het dak van de uitbouw en de zolderverdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer. Hier heeft u veel lichtinval door de grote raampartij. Aan de achterkant is de tweede slaapkamer en daar tussen in bevind zich de heerlijke en fraai betegelde badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Aangekomen op de tweede verdieping staan wij in de 3e slaapkamer. Deze en-suitebadkamer heeft door de dakkapel met openslaande deuren veel lichtinval en is voorzien van een ligbad en een vaste (schuif)kast. In de vaste (schuif)kast kunt u de opstelplaats van de was-droogcombinatie en de CV-ketel (Remeha, 2022) vinden.

Tuin:
Niet alleen het huis maar ook de tuin is een plaatje. Via de openslaande deuren in de woonkamer komt u in de fraai aangelegde en groene achtertuin die gesitueerd is op het noorden. Doordat de huizen aan de achterkant op afstand staan kunt u de gehele dag genieten van de zon op één van de terrassen die de tuin biedt. De bijna 10 meter diepe achtertuin is voorzien van een royale houten berging met overkapping (incl. lichtkoepel) waardoor je het gehele jaar door van de tuin kunt genieten. Daarnaast kunt u met uw fiets de achtertuin bereiken via het achterom van de woning. Tevens beschikt de tuin nog over een waterkraan en elektra.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1936
*Gebruiksoppervlakte wonen: 94m2
*Externe bergruimte: 5m2
*Perceeloppervlakte: 93m2
*Inhoud: 329m3
*Woning is nog voorzien van originele details zoals o.a. paneeldeuren, granitovloeren, glas in lood en marmeren schouwen
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha, 2022)
*Achtertuin met achterom, berging en overkapping
*Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,-- per jaar, geen wachtlijst)
*Beschermd Stadgezicht
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

ENGLISH

WE START THE VIEWING DAYS ON 7 AND 8 OCTOBER. FOR A VIEWING APPOINTMENT YOU CAN RESPOND TO THE PROPERTY VIA FUNDA OR OFCOURSE CALL US.

What a picture this is! Unpacking and setting up boxes; that's all you have to do when you live in this characteristic and especially attractive 1930s home. The current residents are the second owners of the house and bought it in its original condition at the time. This beautiful house from 1936 has been modernized while retaining original details such as the china cabinet in the kitchen, panel doors, marble fireplaces, granite floors and stained glass windows. A beautiful kitchen has also been realized in the extension of the house with French doors to the sheltered backyard.

The house is very conveniently located in the Professorenwijk with all amenities within walking distance. Within 6 minutes you are by car on one of the highways A4 and N206. If you prefer to take the train and/or bus, it is only a 4-minute walk. Within 10 minutes you are in the historic city center with a varied selection of shops, terraces on the water and 13 different museums. For sports enthusiasts, there are several sports clubs in the district (tennis, hockey, korfball) and the Polderpark Cronesteyn is very suitable for runners and inline skaters. The park is also located at a junction of the rich offer of cycling routes through the Green Heart. For a quick message you can go to the greengrocer, butcher, cheese farmer, liquor store, lunchroom/caterer in the adjacent street. The supermarket is located at the train and bus station Lammenschans. Finally, the district has a wide choice of (international) daycare locations, primary schools and secondary education.

Layout:

Ground floor
Upon entering, you are in the entrance of the house, which has a granite floor and gives access to the front and back room of the house. You will also find the meter cupboard here, which is equipped with 7 groups. We go immediately to the right into the front room. The front room has a beautiful herringbone parquet, a marble fireplace and a closet. Through the en-suite doors with stained glass you enter the extended back room. Here you will find, just like in the front room, a beautiful herringbone parquet and a marble fireplace. For the cold days you can sit here in front of your own wood stove that heats the entire ground floor! There is also a stair cupboard containing the freezer and a separate toilet, the original china cupboard, patio doors to the backyard and the open kitchen. The modern yet rural kitchen is equipped with various built-in appliances such as a combi oven/microwave, a dishwasher and a four-burner stove. You also have enough storage cupboards for all your kitchen utensils! The whole is also beautifully finished with a natural stone worktop.

First floor:
Via the staircase in the entrance of the house you reach the landing on the first floor. Here you have access to 2 bedrooms and a bathroom. You also have a door here that gives access to the roof of the extension and the attic floor. The largest bedroom is located at the front of the house. Here you have a lot of light through the large windows. At the back is the second bedroom and in between is the lovely and beautifully tiled bathroom. This is equipped with a washbasin, a second toilet and a walk-in shower.

Second floor:
Arriving on the second floor we are in the 3rd bedroom. This en-suite bathroom has a lot of light through the dormer window with French doors and is equipped with a bath and a fixed (sliding) closet. In the fixed (sliding) cupboard you can find the position of the washer-dryer combination and the central heating boiler (Remeha, 2022).

Garden:
Not only the house but also the garden is a picture. Through the patio doors in the living room you enter the beautifully landscaped and green backyard which is located on the north. Because the houses are at a distance at the back, you can enjoy the sun all day long on one of the terraces that the garden offers. The almost 10 meters deep backyard has a spacious wooden shed with a roof (incl. skylight) so that you can enjoy the garden all year round. In addition, you can reach the backyard with your bike through the back of the house. The garden also has a water tap and electricity.

Good to know:
*Year of construction: 1936
*Usable area living: 94m2
*External storage space: 5m2
*Plot area: 93m2
*Content: 329m3
*House is still equipped with original details such as panel doors, granite floors, stained glass and marble fireplaces
*Heating and hot water through a central heating boiler (Remeha, 2022)
*Backyard with back, storage and canopy
*Parking for permit holders (permit approx. € 55 per year, no waiting list)
*Protected Cityscape
*Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we use an asbestos and age clause as standard.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.734
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
93 m²
Inhoud
329 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 5706
Kadastrale kaart
Oppervlakte
93 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
42 m² (9,78 meter diep en 4,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Buys Ballotstraat 52

€ 539.000 k.k.