• Verkocht onder voorbehoud

Holtlant 36 2353 GC Leiderdorp Elisabethhof

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 235 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Holtlant 36 Leiderdorp

Royaal geschakeld herenhuis met aangebouwde garage, parkeerplaats direct voor de deur geschikt voor 2 auto's (op eigen terrein), kleine voortuin en een royale zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en een vrijstaande houten berging.
Op de 1e etage is een balkon (op het zuidoosten) met zicht op de achtertuin.

De woning heeft 194.10 m2 woonoppervlakte en ligt op 235 m2 eigen grond.
Deze ruime woning heeft 6 slaapkamer (2 via doorloop) en veel bergruimte.

Op een prachtige locatie gelegen in het villapark “Holtlant” met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
De woning is in uitstekende staat van onderhoud, keuken vernieuwd in 2019 met alle inbouw apparatuur, de badkamer is in 2019 vernieuwd met inloop douche, ligbad en dubbele wastafel, de begane grond voor een groot deel met PVC vloer, slaapkamers met laminaatvloeren, de tuin is fraai aangelegd.

Voorzien van CV verwarming, ketel Nefit CW 5, bouwjaar 2020, radiatorknoppen met Tado systeem (ter overname), convectie haard, begane grond met vloerverwarming en er is airconditioning in de slaapkamer (geplaatst in 2023). De woning is grotendeels opnieuw gestuukt en aan de achterzijde voorzien van elektrische screens

De woning is geheel voorzien van dubbel glas, in 2023 zijn 12 zonnepanelen geplaatst en verder volledig geïsoleerd, energielabel C, dit label is gemaakt voordat de zonnepanelen zijn geplaatst.

Sportaccommodaties, park de Houtkamp, de nieuwe supermarkt Lidl, het Alrijne ziekenhuis, de winkelcentra “Winkelhof en Santhorst” en scholen (internationale school op loopafstand) zijn gelegen in de directe omgeving. Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A-4, N 11 en N 445.
Het centrum van Leiden is op fiets afstand (ca. 13 minuten).

Dit is wonen zonder verbouwen.

Indeling begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast, modern vrijdragend toilet (Duravit) met design fonteintje, royale L-vormige woon/eetkamer (ca. 7.72 x 5.75 m.) met open haard en aparte werkhoek (ca. 3.10 x 2.98 m.), voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, vanuit het woongedeelte heeft u toegang tot de zonnige achter tuin (totaal ca. 88 m2) op het zuidoosten met achterom en vrijstaande houten berging, U-opgestelde open keuken (ca. 3.68 x 2.96 m.) met alle inbouwapparatuur (groot deel Siemens) o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap, close in boiler en koel/vrieskast en natuurstenen aanrechtblad met bar/hoek;
De aangebouwde garage is via de buitenzijde te bereiken en heeft ook een inloopdeur.

1e etage:
Overloop, 2e vrijdragend toilet (Villeroy en Boch) met fonteintje, totaal 5 slaapkamers; aan de achterzijde: ouderslaapkamer (ca. 5.42 x 3.29 m.) met vaste kasten en deur naar het balkon (ca. 4.16 x 1.04 m.) vanuit deze slaapkamer heeft u een doorloop naar de 2e slaap/werkkamer (ca. 5.75 x 2.44.m) met wastafel, 3e slaapkamer (ca. 5.20 x 2.39 m.), 2 slaapkamers aan de voorzijde, 1e (ca. 4.18 x 2.40 m.) met doorloop naar de 5e slaapkamer (deels) onder de schuine kap (ca. 2.98 m. x 2.47 m.), geheel vernieuwde (2019) badkamer (ca. 3.26 m.x 2.53 m.) met ligbad, aparte inloopdouche en dubbele wastafel.

2e etage:
via vaste trap naar de ruime overloop, afgesloten bergruimte (ca. 2.17 x 1.98 m.), ruime CV/wasruimte (ca. 4.98 x 2.66 m.) hier heeft u de opstelling CV ketel (Nefit bj. 2020) en de aansluitingen voor wasmachine en droger, 1 zeer ruime slaapkamer (ca. 5.30 x 4.97 m.) aan de achterzijde deels onder de schuine kap.

Een licht en modern huis op een leuke locatie.

Bijzonderheden:
- goede staat van onderhoud;
- inpandige garage;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, direct voor de deur;
- bouwjaar 1987;
- 194.10 woonoppervlakte;
- 235 m2 eigen grond;
- 689 m3 inhoud;
- geheel voorzien van dubbel glas;
- energielabel C (gemaakt voor plaatsing zonnepanelen;
- CV ketel 2020;
- gedeeltelijk met vloerverwarming;
- zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- rustige en beschutte ligging;
- vernieuwde (2019) keuken met alle inbouw apparatuur;
- vernieuwde (2019) badkamer met bad en aparte douche;
- 6 slaapkamers;
- gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, o.a. A-4 en N-445.

aanvaarding : in overleg (ca. juli 2024)
vraagprijs : € 819.000,00 k.k.

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 819.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.222
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
235 m²
Inhoud
689 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Proline 30 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP B 3515
Kadastrale kaart
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIDERDORP B 5106
Oppervlakte
25 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (10,1 meter diep en 8,73 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Holtlant 36

€ 819.000 k.k.