Nautawerf 32 2265 CW Leidschendam De Rietvink / Veursestraatweg

Uitgelichte kenmerken

  • 317 m² wonen
  • 570 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 2.195.000 v.o.n.
Wat worden mijn maandlasten?
Onderdeel van project Vliethaven fase 2, Leidschendam

Omschrijving

De villa, prijkt op de kop van de haven en beschikt over een eigen ligplaats. Met de mooie, grote ramen is een vrij uitzicht gegarandeerd over de Vliet, weilanden en landerijen richting Voorschoten. De villa heeft een riante tuin op het zuidoosten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een grote berging en dubbele garagebox, waar 2 auto’s kunnen staan.

INDELING
Via de deur in de hal treft u een openverbinding naar de royale woonkeuken en eetkamer. De eetkamer (ca. 35m2) biedt met grote ramen en dubbele openslaande deuren toegang tot een terras (ca. 110 m2) met wijds uitzicht over de vliet . Aan de andere zijde van de woning treft u de study (ca. 18 m2) en vrij gesitueerde woonkamer (ca. 39m2). De woonkamer is lekker licht en ruim. Via de dubbele openslaande deuren loopt u het terras van ca 110m2 op met fantastisch uitzicht op de Vliet en Duivenvoordecorridor.

Veel mogelijkheden
Een verdieping hoger zijn er twee badkamers en vier slaapkamers van ca. 10,11, 20 en 25 m2. De masterbedroom heeft met dubbele openslaande deuren toegang tot een terras (ca. 20m2). De twee badkamers van ca. 7m2 beschikken beiden over een luxe indeling met bad, douche en dubbele wastafel. 

Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd van ca. 8 en 10 m2. Deze verdieping beschikt over een WC, aparte bergruimte (ca. 8m2) en technische ruimte/berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger waar optioneel een derde badkamer gerealiseerd kan worden.

LIGPLAATS
Bijzonder aan Vliethaven is de haven in het hart van het plan. Hiervandaan vaart u onder het mooie bruggetje door zo de Vliet op richting het gezellige centrum van Leiden, natuur- en recreatiegebied Vlietlanden, de sluisjes van Leidschendam, de Kagerplassen en het Braassemermeer.

BEREIKBAARHEID
In nieuwbouwproject Vliethaven kunt u straks fantastisch wonen op de grens van het prachtige natuurgebied De Duivenvoordecorridor. In de gemeente Leidschendam-Voorburg, richting het ook zo gezellige Voorschoten. Een unieke locatie door de cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten en centrale ligging. Hiervandaan bent u ook zo op de A44, de A4 of de A12 richting Den Haag, Leiden, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Ook de bus stopt in de buurt en vanuit Vliethaven kunt u natuurlijk ook per boot reizen! Via de Vliet is er een directe vaarverbinding naar onder meer Vlietlanden, Leiden, de sluisjes van Leidschendam, de Kagerplassen en het Braassemermeer.

Dit is een nieuwbouwproject zoals u maar zelden ziet; duurzame woningen met een grote diversiteit aan woningtypes. Royale appartementen en penthouses, prachtige vrijstaande villa’s, sfeervolle havenwoningen en de ideale gezinshuizen. Uiterst duurzaam ontwikkeld conform de BENG-2021 eisen. Goed voor mens en milieu!

De realisatie van dit stijlvolle nieuwbouwproject is in handen van Niersman Bouw Haaglanden. Een allround bouwonderneming die al ruim 150 jaar actief is in de Randstad en aangrenzende regio’s. Vliethaven wordt verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg N.V. De kwaliteit en oplevering van de woningen is zodoende te allen tijde geborgd.

DETAILS
• Kaveloppervlakte: ca. 570 m2
• Woonoppervlakte: ca. 317 m2
• Ingedeeld met 6 slaapkamers
• WTW installatie
• Zonnepanelen
• Vloerverwarming en vloerkoeling
• Gasloos met energielabel A+++
• Individuele warmtepomp met een gesloten verticale bron
• Tuinligging zuidoost
• Terras van maar liefst 110 m2
• Eigen ligplaats in de haven

INTERESSE IN DIT HUIS?

Bel direct met één van de makelaars over de mogelijkheden voor aankoop van één van deze twee laatste duurzame Vlietappartementen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.195.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 6.924
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2023
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
317 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
570 m²
Inhoud
856 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

LEIDSCHENDAM XX
Kadastrale kaart
Oppervlakte
570 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur
Isolatie
Geen isolatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.