• Verkocht onder voorbehoud

Westerdijk 27 A 2451 VB Leimuiden Oude Wetering

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 741 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.195.000 v.o.n.
Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Nieuwbouw: 3 Riante eigentijdse villa’s direct aan vaarwater!

Op het terrein van de voormalige palingrokerij Kraan aan de Westerdijk 27 te Leimuiden worden 3 riante eigentijdse villa’s gebouwd, met een eigen vrijstaande garage, parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en een een zonnige tuin op het zuidwesten direct aan vaarwater.

Huisnummer 27/A heeft een kaveloppervlakte van 741m² eigen grond.

Via een uitgebreide optielijst, waaronder bijvoorbeeld een kelder onder de voorzijde van de woning, of een extra slaap- en badkamer op de begane grond, kunt u de woning aanpassen aan uw eigen woonwensen.

Vrij Wonen AAN HET WATER:
De waterrijke omgeving van Buitenplaats Westerdijk begint met de provinciale vaarweg de Oude Wetering aan uw achtertuin.
Het terrein ligt langs de provinciale vaarweg de Oude Wetering: het verbindingswater tussen het Braassemermeer en de Ringvaart rond de Haarlemmermeerpolder. Via dit water zijn alle plassen en waterwegen in het land bereikbaar.

Leimuiden ligt in het Groene Hart van Holland en toch centraal in de Randstad. Op korte afstand liggen o.a. Schiphol, Amsterdam en Alphen aan den Rijn. De rustige bestemmingsweg Westerdijk is via een veerpont verbonden met de dorpen Oude Wetering en Roelofarendsveen. De dorpskern van Leimuiden is vanaf de Westerdijk bereikbaar via de Heiligegeestlaan en de Willem van der Veldenweg. In al deze dorpen is voldoende winkelaanbod aanwezig. Rustig gelegen en toch centraal in de Randstad: een uitgelezen mogelijkheid om eindelijk al uw woonwensen te vervullen!

SITUATIE:
Wonen aan de Westerdijk betekent wonen in natuurlijke kalmte. Op de smalle dijkweg hangt een ongedwongen sfeer, het is er rustig en er rijdt weinig verkeer. De weg is doodlopend waardoor er enkel bestemmingsverkeer is. Halverwege de Westerdijk is het uitzicht vanuit de villa’s weids en rustgevend. Het groen van de weilanden is eindeloos. Ver aan de horizon is slechts een fractie van een kerktoren of oude molen te zien. Via de veerpont aan de Heiligegeestlaan zijn de dorpen Roelofarendsveen en Oude Wetering te bereiken.

U als koper krijgt voor zover mogelijk maximaal inspraak in de uitvoering van de woning. Separaat aan de brochure worden een aantal getekende opties aangeboden waaronder voornoemde mogelijkheden tot een kelder en het creëren van een extra slaap- en badkamer op de begane grond. Daarnaast kunnen de gevels van de woning, als optie, wit geschilderd worden uitgevoerd. De meerprijzen voor deze opties zijn in een prijslijst weergegeven. Daarbij kunt u al uw extra wensen met ons bespreken om zo te komen tot de voor u meest optimale woning.

HET PROJECT BESTAAT UIT 3 WONINGEN IN HET BESTEMMINGSPLAN WIJZIGINGSPLAN “WESTERDIJK 27”. DE BOUW WORDT GEREALISEERD DOOR BOUW- EN AANNEMINGSBEDRIJF MEERBURG B.V.

Indeling
U komt de woning binnen via de voordeur, u staat dan in de entreehal met de bordestrap naar de verdieping. De entreehal staat via een vide in open verbinding met de 1e verdieping. U loopt door naar een tussenhal die de verbinding vormt met de woonkeuken en de royale woonkamer. De ramen in de voorgevel geven een weids uitzicht op het polderlandschap dat ligt tussen Leimuiden en het Braassemmermeer. In de royale voortuin is een garage gesitueerd en op het terrein is plaats voor meerdere parkeerplaatsen.

De puien in de achtergevel geven uitzicht op de brede vaarweg van de Oude Wetering. Bij de achtergevel is er voldoende ruimte om een terras aan te leggen met direct uitzicht op het water. De woningen worden gasloos en geheel geïsoleerd uitgevoerd. Het dakdeel dat naar de zonkant gericht is wordt deels voorzien van zonnepannen of -panelen (29) voor de opwekking van elektra. De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp en is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte met daarin de verwarmings- en ventilatie-installaties en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. In het plafond van de technische ruimte is een luik met daarop de vlizotrap naar de vliering. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een inpandig balkon met uitzicht op de Oude Wetering. In de ouderslaapkamer is geen vliering aanwezig maar is de volledige hoogte tot de nok zichtbaar.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap te bereiken praktische bergvliering.

Balkon
Een heerlijk zonnige loggia op de 1e verdieping aan de waterzijde met prachtig vrij uitzicht over groen en water.

Tuin
Zonnige siertuin rondom de woning met parkeergelegenheid, een vrijstaande garage en vrij uitzicht over polderlandschap en water.

Op de erfscheiding wordt een tuinafscheiding gemaakt hoog 180 cm. van hardhouten palen bekleed met wapeningsnet. Langs deze scheiding worden klimplanten aangebracht. Rond de buitenunit van de warmtepomp wordt ook deze afscheiding aangebracht. Op de scheiding van de tuin met de Oude Wetering wordt een nieuwe verankerde damwand aangebracht.

De provincie is bereid om onder voorwaarden een ligplaats langs de oever van de Oude Wetering toe te staan. U dient de aanvraag voor een ligplaats zelf te regelen. In de tuin dient ieder 2 parkeerplaatsen voor auto's te realiseren.

Bij de sloop van de oude opstallen op het terrein zijn er ook 2 beschermde Essen gekapt. Ter vervanging van deze 2 bomen moet er door elke koper, in overleg met de gemeente, bij elke woning 2 vervangende bomen in de tuin geplaatst worden. De gemeente wil de in totaal 6 bomen het liefst in een rij evenwijdig aan de weg geplaatst hebben.

Er zijn geen bestratingen (terrassen of paden) opgenomen.

Bijzonderheden
* Circa 220m² bruto vloeroppervlakte met een woonoppervlakte van circa 150m².
* 741m² eigen grond.
* Warmtepomp met vloerverwarming;
* 29 Zonnepanelen.
* Gasloze / energiezuinige woning.
* Tappunt aan zowel voor- als achtergevel.
* Rookmelders aanwezig.
* In de woning wordt een gebalanceerde mechanische ventilatie met warmte terug winning geïnstalleerd.
* HR beglazing in gehele woning.

* DE KOOPSOMMEN ZIJN VRIJ OP NAAM (V.O.N.) EN IN DE KOOPSOM IS BEGREPEN:
Eigen grond, • Bouwkosten, • Architectenhonorarium, • Gemeentelijke leges, • Kosten kadastrale uitmeting, • Bouwkundige aansluitkosten water-, riool-, gas-, en elektriciteitsleidingen, • Kosten waarborgcertificaat Woningborg, • Notariskosten voor de overdracht, • Verkoopkosten, • 21% BTW over de grondkosten alsmede over de aanneemsom. De kosten met betrekking tot de hypotheek, eventuele aansluitkosten KPN en/of Ziggo alsmede eventuele aanvraag-/administratiekosten van de nutsbedrijven zijn niet in de koopsom inbegrepen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 7.967
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2022
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Huisgarantie

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
741 m²
Inhoud
750 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Mogelijkheid voor open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

KAAG EN BRAASSEM D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
741 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Westerdijk 27 A

€ 1.195.000 v.o.n.