• Verkocht onder voorbehoud

De Boomgaard 1 3831 PL Leusden Hamersveld-Oud

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 372 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Speels ingedeelde uitgebouwde vrijstaande woning met inpandige garage (thans berging), carport (2008) met ruime oprit, een grote dakopbouw (2007) en zonnige tuin aan drie zijden (oost, zuid en west). Deze opvallend lichte woning (164 m2 woonoppervlak) met een recent vernieuwde keuken, 4 slaapkamers en een fraai aangelegde tuin is voorzien van vele extra's en uitstekend onderhouden. De woning is op een vrije hoek gelegen op een perceel van 372 m2 in een doodlopend laantje, waar alleen bestemmingsverkeer komt. In de directe omgeving liggen meerdere parken met veel groen en waterpartijen. Op loopafstand ligt het vernieuwde winkelcentrum "De Biezenkamp" waar u naast winkels, diverse restaurants, MFC Atlas en Gezondheidscentrum De Tolgaarde vindt. De bus richting Amersfoort stopt om de hoek en ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Bouwjaar 1999, het betreft een energiezuinige woning met energielabel B.

Indeling:
Entree, ruime hal met vloerverwarming, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, hardhouten trap en toegang tot de garage (in gebruik als berging). Royale woonkeuken met luxe keukenopstelling (2017) en een fijne lichte eethoek met meerdere gevelramen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een grote koelkast, oven, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser (2021). De uitgebouwde woonkamer (2007, totaal 59 m2) met plavuizen en vloerverwarming biedt volop zon door de vele ramen en openslaande deuren naar het terras op het westen.

Via de garage komt u in de praktische bijkeuken met aansluitingen voor was-/droog apparatuur, CV-HR-ketel (Nefit, 1999), uitstortgootsteen en een tuindeur.

1e verdieping:
Uitgebouwde overloop (2007) met nieuw trappenhuis voorzien van hardhouten trap en kunststof ramen. Drie grote slaapkamers, met laminaatvloer waarvan 1 met inbouwkast. Alle kamers zijn voorzien van nieuwe zon- en lichtwerende (rol-) gordijnen. Ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douchecabine, zwevend toilet, vloerverwarming en gevelramen.

2e verdieping:
Directe toegang tot de grote slaap-/werkkamer met dakopbouw (2007) en wastafelmeubel. De grote kunststof ramen aan vier zijden zorgen ervoor dat je heerlijk kunt thuiswerken en ondertussen genietend van het uitzicht met veel groen. In de bergruimte bevindt zich een nieuwe mechanische ventilator (2021).

Bijzonderheden:
De fraaie zonnige tuin aan drie zijden is onderhoudsarm aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een houten tuinhuisje waar u de tuinmeubelen in kwijt kunt. De gunstige ligging met de achtertuin op het westen zorgt voor veel zonlicht, maar mocht het hoogzomer toch iets te veel zijn dan biedt het elektrische zonnescherm en screens schaduw.

Een heerlijke rustige woonomgeving in het centrum van Leusden! In deze woning ervaart u door de grote raampartijen veel (zon-) licht, waar u door middel van de screens en het zonnescherm de warmte goed buiten kunt houden.
Traditionele bouw met hardhouten kozijnen, dubbel glas (HR+ en HR++) en volledige isolatie. Intern schilderwerk uitgevoerd in 2021. Alle wanden zijn voorzien van spuitwerk; er bevinden zich hardhouten binnenkozijnen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 748.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.561
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
372 m²
Inhoud
579 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEUSDEN E 5116
Kadastrale kaart
Oppervlakte
372 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
120 m² (15 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Boomgaard 1

€ 748.000 k.k.