Grienden 36 3831 HS Leusden Alandsbeek-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 197 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Goed onderhouden en goed geïsoleerde Ski-dakwoning met garage.
Woningruil met een rustig gelegen appartement, vanaf 70 m2 in Amersfoort is bespreekbaar.

Deze mooie geschakelde gezinswoning is een groot type ski-dakwoning met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen op een schitterende plek aan de rand van de groene en parkachtige wijk "Alandsbeek". De tuin grenst achter aan het water en biedt veel privacy. Vanuit de tuin heb je zicht op de "Liniedijk" nabij het fiets- en wandelgebied van het "Valleikanaal". De woning is goed onderhouden en is ook geheel geïsoleerd. Er is een tuingerichte woonkamer en een gezellige open keuken en op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer met zowel een ligbad als een doucheruimte. Ben jij op zoek naar een mooie, goed onderhouden gezinswoning? Dan ben je bij deze woning aan het juiste adres! Bel Snel en wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:
Je parkeert de auto ideaal op eigen terrein. Aan de zijkant is de entree met de voordeur. De hal is voorzien van een garderobe, er is een uitgebreide meterkast met 9 groepen en een aardlekschakelaar en een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Deur naar de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een keurige houten vloer, gestuukte wanden, gespoten plafond en is heerlijk verlicht door de hoge ramen en de openslaande deuren naar de tuin. De open keuken heeft ruimte voor een grote eettafel. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, een magnetron, een plintboiler van maar liefst 5 liter en een koelkast. De achterpui en het keukenraam zijn voorzien van 4 seizoenen glas van HR++ kwaliteit.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer (met nieuwe hardhouten treden uit 2018) komt u op de overloop van de 1e verdieping. De overloop brengt u naar 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 grote slaapkamer aan de voorzijde en 1 grote slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR++ beglazing. Hier is zelfs ruimte voor een grote garderobekast. De slaapkamer aan de voorzijde is ook bijzonder geschikt als kantoor-/werkkamer of je eigen hobbykamer en heeft twee openslaande ramen met dubbelglas. Deur naar de badkamer. De geheel betegelde badkamer is zeer compleet ingericht en is voorzien van een ligbad met handdouche, een dubbele wastafel, een hangend toilet en er is zelfs een ruime douchehoek voorzien van een glazen deur. De badkamer heeft kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR++ beglazing. De gehele verdieping is voorzien van een gelakte grenenhouten vloer.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder zijn aansluitpunten voor een wasmachine en hier hangt de cv-opstelling. Een combiketel Remeha Tzerra 28c CW4 van 2018. De voorzolder heeft veel lichtinval door het grote Velux dakraam, welk is geplaatst in 2012. Er is een ruime 3e slaapkamer voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR++ beglazing. En er is veel bergruimte onder de schuine kap waar eventueel ook door middel van een dakopbouw een 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De tuin is werkelijk schitterend aangelegd met een zonneterras, sierbestrating, borders met verschillende bloemen, planten en struiken. Het terras is een heerlijke plek om te relaxen. Deze tuin biedt veel privacy en grenst aan de achterzijde aan het water. Hier is ook een lekker plekje om een boekje te lezen of zelf een hengeltje uit te gooien.

KKENMERKEN:
Ski-dakwoning met garage (groot type) gelegen op een schitterende plek.
+ Goed onderhouden en volledig geïsoleerde woning.
+ Vernieuwde meterkast voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaar.
+ Keuken met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur.
+ Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.
+ Begane grond vv een keurige parketvloer die in 2021 opnieuw is geschuurd en gelakt.
+ 1e verdieping 2 ruime slaapkamers.
+ Vergrote badkamer met een ligbad en een inloopdouche.
+ Voorzolder met bergruimte, aansluitpunten voor een wasmachine en cv-opstelling 2018.
+ Ruime slaapkamer op de 2e verdieping met keurige laminaatvloer.
+ Verdieping met kunststof kozijnen met ramen voorzien van draai-kiep-systeem.
+ Fraai aangelegde achtertuin met vrije ligging.
+ Tuin grenst aan het water met zicht op de daarachter gelegen Liniedijk.
+ Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
+ Perceelgrootte 197m².
+ Energielabel B.
+ Centrale ligging, nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en het fiets- wandel- en kanogebied van het Valleikanaal.
+ Woningruil met een rustig gelegen appartement Amersfoort bespreekbaar.
+ Kosten en keuze van notaris voor verkoper.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.982
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Perceel
197 m²
Inhoud
528 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEUSDEN F 3191
Kadastrale kaart
Oppervlakte
197 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (15 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Grienden 36

€ 450.000 k.k.