• Verkocht onder voorbehoud

Waarden 48 3831 HD Leusden Alandsbeek-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 184 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Royale uitgebouwde eengezinswoning met zonnepanelen, een zonneboilerpaneel, een garage met extra parkeerplek ervoor én een heerlijke diepe achtertuin op het zuiden! De woning heeft een uitgebouwde woonkamer met 2 dakvensters, 4 ruime slaapkamers én een extra studeerkamer op de 1e verdieping dus ideaal voor grotere gezinnen. Dit huis ligt aan een rustige straat in de parkachtige wijk 'Alandsbeek' met diverse speelveldjes, wandelpaadjes, bruggetjes en slootjes. Door de geschakelde bouw is er veel privacy. Alle voorzieningen zoals het winkelcentrum 'De Biezenkamp', basisscholen, sportfaciliteiten liggen op zeer korte afstand en wat dacht u van een heerlijke wandeling langs fiets- wandelgebied het 'Valleikanaal'? Binnen 10 minuten ben je op de snelwegen richting Utrecht, Amsterdam en Zwolle en met 20 minuten fietsen ben je in de gezellige historische binnenstad van Amersfoort. Een centrale, mooie ligging dus. Wilt u ook de rust en de ruimte bij dit huis komen ervaren? Bel 'Snel' en maak een afspraak.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal met meterkast (vernieuwd) en toiletruimte. De half open woonkeuken is in een rechte opstelling met composiet aanrechtblad en een 4-pits gasfornuis, elektrische oven en afzuigkap. Er is een kastenwand met diverse maten kastjes dus plek genoeg voor al je keukenspullen. Zowel in de woonkeuken als in de hal liggen plavuizen met vloerverwarming. De tuingerichte woonkamer met parketvloer is uitgebouwd en in de uitbouw zijn 2 dakvensters met elektrische bedienbare screens geplaatst en over de hele breedte zijn grote raampartijen met een grote schuifpui. Hierdoor is er een grote leefruimte ontstaan en is er volop lichtinval. Voor extra warmte en sfeer staat er een mooie gaskachel. De woonkamer en de woonkeuken zijn gescheiden middels een schuifdeur.

Via trap in de woonkamer naar de 1e verdieping: overloop en 2 grote slaapkamers over de volle breedte van de woning. Bij beide slaapkamers zijn de kozijnen vervangen voor kunststof draai/kiepramen met HR++. De slaapkamer aan de noordzijde heeft een doorloop naar een studeerkamer, ook hier ramen met dubbele beglazing die open kunnen met een hor ervoor. Deze studeerkamer is natuurlijk ideaal voor als je veel thuiswerkt of wat dacht je van een hobby- of speelruimte? De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad met douche mogelijkheid en glazen scheidingswand, wastafel en een staand toilet.

De 2e verdieping is bereikbaar middels vaste trap: overloop en ook op deze verdieping 2 grote slaapkamers over de volle breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is de enige kamer die nog enkel glas heeft. In het midden is een 2e badkamer met een douchecabine. Tevens tref je in deze ruimte een keukenblokje met 2 spoelbakken, aansluiting voor de wasmachine, cv-opstelling (Bosch/2008), zonneboiler, extra keramisch verwarmingselement en de boilerpomp. Op de overloop is een vlizotrap die toegang geeft naar de bergzolder. Deze ruimte is afgetimmerd en geïsoleerd. Hier tref je de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-Itobox.

De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden: heerlijk genieten van de zon! Vanaf het terras is het volop genieten van alle bomen, bloemen, planten en struiken. Het groeit en bloeit in deze tuin waardoor je het gevoel hebt in een parkje te zitten.

De garage heeft openslaande deuren en biedt plek voor 1 auto. Boven de garage is er nog een ruimte (hobby, berging), bereikbaar middels een losse trap. Ook voor de garage is parkeerplek voor 1 auto.

Pluspunten:
* Goed onderhouden eengezinswoning met garage en parkeerplaats op eigen terrein
* Perceelgrootte 184m2 en woonoppervlak 138m2
* Energielabel A
* 6 zonnepanelen en 1 zonneboilerpaneel
* Uitgebouwde woonkamer met 2 dakvensters in de uitbouw dus volop lichtinval
* Half open woonkeuken aan de voorzijde
* 4 ruime slaapkamers en een aparte studeerkamer
* Diepe achtertuin op het zuiden
* Vloerverwarming in de hal en de woonkeuken
* Binnen unit verwarming warmtepomp Mitsubishi airco (2022) voor begane grond
* Extra ventilatie door WTW-systeem voor begane grond
* Zonneboiler (tot 60 graden/150L)
* In 2013 dak vernieuwd
* Horren in alle ramen
* Gelegen in de parkachtige wijk 'Alandsbeek' aan een rustige straat
* Door versprongen bouw veel privacy
* Alle voorzieningen zoals het winkelcentrum 'De Biezenkamp', basisscholen en sportfaciliteiten liggen op zeer korte afstand.
* Nabij fiets- wandelgebied het 'Valleikanaal'
* Binnen 10 minuten op de snelwegen richting Utrecht, Amsterdam en Zwolle
* Met 20 minuten fietsen in de gezellige historische binnenstad van Amersfoort

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.326
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
608 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEUSDEN F 3246
Kadastrale kaart
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (13,5 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waarden 48

€ 459.000 k.k.