Dorpstraat 3 6091 NJ Leveroy Leveroy

Uitgelichte kenmerken

  • 444 m² wonen
  • 390 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Geschakeld woon-werk object (bestemming Wonen met functieaanduiding Dienstverlening – conform bestemmingsplan ‘Kern Leveroy’, onherroepelijk vastgesteld 2011-02-01), gelegen in de kern van Leveroy.

Dit object beschikt thans over een woonhuis, een praktijkruimte en twee aanvullende woonruimtes.

Het oorspronkelijk bouwjaar van het object is ca. 1917. Het object is door de jaren heen nagenoeg volledig gemoderniseerd. Esthetisch maar ook bouwkundig zijn de nodige wijzigingen doorgevoerd. Het object is omstreeks 2010 nagenoeg volledig voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing.

Vanwege het bouwjaar beschikt het object nog gedeeltelijk over steense muren.

Leveroy (in het Limburgs: Leivere) is een kerkdorp in de gemeente Nederweert. Het dorp beschikt over een gunstige ligging t.o.v. de A2 richting Eindhoven en Maastricht. In het karakteristieke dorp is een basisschool aanwezig. Voor de meer uitgebreide winkelvoorzieningen is men aangewezen op Heythuysen of Nederweert, beide op steenworp afstand gelegen.

Indeling herenhuis:
Entree aan voorgevel. Statige ontvangsthal met toegang tot portaal van waaruit toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is zeer ruim van opzet en biedt toegang tot een tuinkamer van waaruit toegang tot de achtertuin. De keuken beschikt over een terrazzovloer met vloerverwarming en een luxe keukenopstand. Vanuit de keuken is via openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. De keuken biedt vervolgens toegang tot een authentieke kelderruimte en een portaal van waaruit een toegang gecreëerd kan worden naar de praktijkruimte en de naastgelegen voormalige bakkerij.

Middels trap in de ontvangsthal toegang tot de eerste verdieping: zeer ruime en lichte overloop met toegang tot twee zeer grote slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een inloopkast. Voorts is er een zeer ruime badkamer aanwezig voorzien van hoekbad, douche, toilet en wastafel.

De tweede verdieping biedt voldoende plaats voor het creëren van een derde slaapkamer. Vanuit de overloop is een vaste trap bereikbaar welke toegang biedt tot de zolderruimte. Deze ruimte biedt qua hoogte en ruimte en daglicht een uitstekend uitgangspunt voor het realiseren van een extra slaapkamer. Het dak is nageïsoleerd. De zolder dient nog verder afgewerkt te worden, maar de authentieke balken zijn in het zicht gebleven. Vanuit de zolderkamer is een bergzolder bereikbaar.

Indeling voormalige bakkerij:
De voormalige bakkerij, thans in gebruik als separate woonruimte, is toegankelijk vanuit de Dorpstraat. De voordeur biedt toegang aan de hal welke achtereenvolgens toegang biedt aan de woonkamer, keuken met keukenopstand en badkamer met wastafel, toilet en douche. Middels een portaal is een trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Hier is nog een slaapkamer aanwezig met een aparte ruimte waar de cv-ketel zich bevindt.

Indeling praktijkruimte:
Via een separate entree aan de Dorpstraat is de praktijkruimte bereikbaar. De ontvangstruimte (wachtkamer) biedt toegang tot een gang met aansluitend de eerste behandelkamer, twee sanitaire ruimtes en een tweede ruime behandelkamer. Vanuit de tweede behandelkamer is de tuin bereikbaar.

Indeling woning boven praktijkruimte:
Via een separate ingang aan de Dorpstraat is de woonruimte boven de praktijkruimte bereikbaar. Deze woonruimte bestaat uit een hal op de begane grond, trap naar de eerste verdieping, slaapkamer en woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer is een dakterras bereikbaar.

Tot slot is er vanuit de Dorpstraat toegang tot een ruime garage. De garage biedt vervolgens toegang tot een bergruimte van waaruit toegang tot de tuin van het object.

Algemeen: Dit object beschikt over één aansluiting voor water, aardgas en elektra. Verkoper biedt dit object aan voor normaal eigen gebruik als woning door de koper. Verkoper staat er niet voor in dat de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een ander bijzondere gebruik dan het gebruik als eigen woning door koper nodig zijn.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.115
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1917
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
444 m²
Overige inpandige ruimte
73 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
390 m²
Inhoud
1.922 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 4 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

NEDERWEERT G 957
Kadastrale kaart
Oppervlakte
390 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
64 m² (15,5 meter diep en 4,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpstraat 3

€ 495.000 k.k.