Lijsterlaan 1 5737 PG Lieshout Verspreide huizen Lieshout

Uitgelichte kenmerken

  • 351 m² wonen
  • 9.535 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Comfortabele villa met gastenverblijf in de bossen nabij Eindhoven

‘Een woning moet een plek zijn waar je permanent vakantie viert’. Het zijn de woorden van een gerenommeerde architect. Woorden die perfect van toepassing zijn op deze mooie villa. Gelegen op een 9.535 m² groot perceel in de bossen tussen Lieshout, Nuenen en Stiphout, en tien minuten van Eindhoven centrum. Hier wonen staat voor resideren in een groene, landelijke omgeving. In volledige privacy en met volop luxe en comfort.

Wie de oprijlaan van de lommerrijke Lijsterlaan oprijdt, ziet alleen de twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren van de dubbele inpandige garage. De villa is namelijk zo op het perceel gepositioneerd dat de privacy van de bewoners maximaal gewaarborgd is. Om de voordeur te bereiken, wandelen we een klein stukje links voorbij de garagedeuren. Wat hier als eerste opvalt, is de symmetrie. Dat binnen ook voor die vormgeving is gekozen, valt meteen op wanneer we in de hal staan. De indeling is in balans en dat straalt rust uit. Het gebruik van lichte kleuren en materialen, afgewisseld met subtiele donkere accenten, versterken dat. De marmeren vloer, de open houten trap en de spots op de vide brengen daarnaast een gevoel van luxe, sfeer en comfort.

Bijzonderheden:
• De woning is in 2023 v.v. 28 zonnepanelen, deze zijn nog niet in het energielabel verwerkt;
• De woning is op diverse plaatsen voorzien van sunscreens en geheel v.v. horren;
• De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van alle comfort en goed onderhouden;
• De woning geniet een hoog en luxe afwerkingsniveau en is instapklaar;
• Volwaardig gastenverblijf uit 2024 met eigen toegang / oprit;
• Parkachtige tuin met volledige privacy en rust, mede dankzij geluidswal aan straatkant;
• Nieuwe meterkast en alarmsysteem uit 2021;

Comfortabele en stijlvolle leefkeuken
Dat versterkt wanneer we door de openslaande glazen deuren de eetkamer betreden. Met aan de rechterzijde een stijlvolle leefkeuken uit 2021. Wie hier kookt, ontbreekt het aan niets. De aanwezigheid van een Quooker en een inductiekookplaat met ‘BORA downdraft systeem’ (kookplaat met afzuiging) maken het kokkerellen extra comfortabel. Met een keukeneiland als centraal middelpunt is deze ruimte ook een fijne plek voor bijvoorbeeld het ontbijt, het maken van huiswerk of een drankje in de latere uurtjes. Voor een uitgebreidere maaltijd neem je plaats in de eetkamer. Behaaglijk bij de open haard (gas) op koude dagen of heerlijk met de schuifdeuren open als de temperatuur buiten het toelaat. Of kies voor een diner of een borrel op het overdekte terras. Hier is het ook in de late uurtjes op een nazomerdag nog goed toeven vanwege de aanwezige heaters.

Living in verbinding met de parkachtige tuin
Kenmerkend voor de aangrenzende living is, net als de eetkamer, de lichtinval. De grote ramen en de schuifpui brengen niet alleen licht, maar zorgen ook voor de verbinding met de parkachtige achtertuin. Open de schuifdeur en het overdekte terras is in een handomdraai een verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde van het huis is een tweede woonkamer, die momenteel in gebruik is als speel-/tv-kamer. Met tapijt en een open haard zijn warmte, sfeer en comfort de sleutelwoorden voor deze ruimte. De tussenliggende kamer is nu een kantoor/studeerkamer. Met een groot raam met uitzicht op het groen voor extra productiviteit.

Praktische bijkeuken, extra badkamer en garage
Vanuit de keuken is in de eerste plaats de bijkeuken te bereiken. Een praktische ruimte met een keukenblok, een spoelbak, een bergkast en witgoedaansluitingen. Het is ook een ruimte die fungeert als ‘doorloopruimte’. Dé plek om vuile schoenen achter te laten na een wandeling in bijvoorbeeld de Stiphoutse bossen. Aansluitend aan de bijkeuken is ook een badkamer met een douche en een toilet voor extra wooncomfort. Aan de andere kant is de ingang naar de dubbele garage. Deze heeft een grote kast waar technische apparatuur is ondergebracht. Van de unit voor de vloerverwarming en cv-installaties voor heteluchtverwarming en warmwatervoorziening.

Zes slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet
Terug in de hal nemen we de houten trap naar boven. Met aan de rechterzijde van de trapopgang twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en twee wastafels. Beide slaapkamers hebben ieder een dakkapel, die zorgt voor een prettige lichtinval en een ietwat speels karakter. Aan deze kant van de verdieping is ook een apart toilet aanwezig. Slaan we op de vide linksaf, dan hebben we als eerste de deur naar de masterbedroom. Een kamer met een fenomenaal uitzicht over de tuin, een inpandig balkon, een grote inloopkast en een badkamer en suite. De in marmer uitgevoerde badkamer heeft een fijn ligbad met jetstream, een douche, een dubbele wastafel, een toilet en een bidet. Verderop op de vide is een bergkast en zijn nog eens drie slaapkamers met ieder een dakkapel. De tweede verdieping fungeert als bergzolder en is bereikbaar met een vlizotrap.

Prachtige parkachtige tuin met zwemvijver
Zoek naar een synoniem voor ‘prachtig’ en het synoniemenwoordenboek geeft zo’n twintig resultaten. En eigenlijk doen ze tuin van de Lijsterlaan stuk voor stuk tekort. Het perceel heeft zo ontzettend veel te bieden. Zonuren. Rust. Privacy. Meerdere terrassen. Fraaie plantformaties en imposante bomen. Een zwemvijver. Een ‘gewone’ vijver. Het is een perceel waar groene vingers meer dan goed tot hun recht komen. Al maakt de aanwezigheid van een beregeningsinstallatie (met computer via een grondwaterpomp) tuinieren een stukje gemakkelijker.

Gastenverblijf
In 2024 is het compleet vernieuwde gastenverblijf opgeleverd. Dit riante bijgebouw is aan de rand van het perceel gelegen en beschikt tevens over een eigen entree met oprit en toegangspoort. Deze multifunctionele ruimte is geheel zelfstandig te bewonen en beschikt o.a. over een luxe woonkamer met houtkachel en airco, een riante woonkeuken met barretje welke is v.v. complete inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi- oven en koel-/ vriescombinatie. Een riante slaapkamer met kastenwand, luxe badkamer en separaat toilet.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.000.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.698
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
351 m²
Overige inpandige ruimte
68 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
102 m²
Perceel
9.535 m²
Inhoud
1.585 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Brink (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

LIESHOUT F 1505
Kadastrale kaart
Oppervlakte
9.535 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lijsterlaan 1

€ 2.000.000 k.k.