- Onder bod
Lijnderdijk 209 1175 KG Lijnden Lijnden
Uitgelichte kenmerken
-
136 m² wonen -
270 m² perceel -
3 slaapkamers
€ 649.000 k.k.
Wat worden mijn maandlasten?
Omschrijving
** bekijk tevens onze 3D-tour/ Matterport via onze website **
Charmante, gerenoveerde vrijstaande woning (circa 136 m²) gelegen op een groot perceel van 270 m² met aan de voorzijde vrij uitzicht over het water van de Ringvaart en aan de achterzijde vrij uitzicht over de weilanden. Kortom een buitengevoel in de omgeving van de grote steden Amsterdam en Haarlem. De woning is gelegen op EIGEN GROND en beschikt over het gebruik van een aanlegsteiger in de Ringvaart. De woning is recentelijk gerenoveerd (2015-2022) waarbij o.a. ook de keuken (2021) en badkamer (2019) vernieuwd zijn.
De woning is te betreden via de houten voordeur naar de ruime, lichte hal met inbouwkasten met paneeldeuren. Via de hal is de grote woonkamer te bereiken met openslaande deuren naar de achtertuin en een PVC vloer (met betonnen vloer en vloerverwarming). Deze ruime woonkamer betreft de gehele begane grond van de oorspronkelijke woning. In de uitbouw aan de woning is de moderne badkamer (2019) geplaatst met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Aangrenzend bevindt zich de moderne, witte keuken (voorzien van diverse apparatuur) en de fraaie, ruime eetkamer met openslaande deuren en uitzicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping, bereikbaar via de houten trap vanuit de woonkamer, bevinden zich drie slaapkamers en een tweede toilet. Deze verdieping is in 2021 vernieuwd met een nieuw dak, dakopbouw en dakkapel. Aan de voorzijde bevindt zich de (ouder)slaapkamer met fantastisch uitzicht op de Ringvaart. In één van de twee kamers aan de achterzijde bevindt zich tevens de wasmachine. Mogelijkheid tot tweede badkamer aanwezig. Alle ruimtes zijn uitgevoerd met een PVC vloer, paneeldeuren en gestuukte wanden en plafonds. De recent aangelegde achtertuin (2022) beschikt over twee grote terrassen (waarvan één met overkapping en kachel), een houten schuur en een grasgazon. Wijds uitzicht over de weilanden.
Locatie:
De vrijstaande woning is gelegen aan de Lijnderdijk, grenzend aan het water van de Ringvaart. Aan de achterzijde is de woning gelegen aan weilanden. Hierdoor biedt deze woning het gevoel van het buitenleven, met in de directe omgeving de grote steden Amsterdam en Haarlem. Alle voorzieningen zoals winkels en basisscholen zijn aanwezig in het nabijgelegen Badhoevedorp en Zwanenburg. Via de dijk of de Hoofdvaart is er een goede verbinding naar diverse uitvalswegen (o.a. A4, A5, A10, S106) en een bushalte op de Hoofdvaart met lijn 161 en 192 waarbij vanaf Schiphol Noord alle locaties in de omgeving bereikbaar zijn. In de omgeving bevindt zich treinstation Halfweg en Schiphol.
Bijzonderheden:
Inhoud/Woonoppervlakte
De totale inhoud bedraagt circa 488 m³. De woonoppervlakte bedraagt circa 136 m², de externe bergruimte bedraagt circa 7 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.
Bouwjaar
De woning is gebouwd omstreeks 1912.
Verwarming/ Warmwater
De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater via een combi HR Cv-ketel (Nefit HR-107, geplaatst 2020). De ketel is voor het laatst onderhouden september 2022. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming (warm water). De keuken is voorzien van een kokend waterkraan. Op de eerste verdieping is zowel in de grote slaapkamer als de kamer met de wasmachine-aansluiting een warmwater aansluiting aangebracht, alsmede ook een afvoer (afgedopt in de muur) om een tweede badkamer of wastafel/douche te kunnen realiseren. Het toilet op de eerste verdieping betreft een Sani Broyeur toilet.
Eigen grond/ Opstalrecht
Verkoper heeft in 2019 het eeuwigdurend recht van opstal van het kadastrale perceel gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 259, groot 2 are en 70 centiare gekocht van het Hoogheemraadschap van Rijnland waarmee het blote eigendom van dit perceel is verkregen.
Aanlegsteiger
Verkoper heeft een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland voor € 46,88 per jaar (2022), betreffende 2 palen met gording. De grond (water) is eventueel aan te kopen bij Rijnland. De offerte kan opgevraagd worden door de koper.
Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden.
De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd (2015-2022), waarbij o.a. de dakkapel aan de voorzijde en de dakopbouw aan de achterzijde in 2021 zijn geplaatst en de keuken en eetkamer in 2021 zijn vernieuwd. De badkamer is in 2019 vernieuwd. In 2021 is het dak van de oorspronkelijke woning geheel vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van nieuwe keramische pannen. De dakbedekking van de eetkamer en keuken is in 2019 vernieuwd. Het schilderwerk van de houten kozijnen heeft in 2021 plaats gevonden. De elektra en het leidingwerk in de oorspronkelijke woning zijn vernieuwd in 2015. De begane grond van de oorspronkelijke woning is voorzien van een betonnen vloer (houten vloer vervangen) in 2014. De tuin is aangelegd in 2022.
Isolatie
De woning is deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is deels voorzien van gevelisolatie (PIR platen 5 cm met stucwerk). In 2021 is het dak van de oorspronkelijke woning geheel vernieuwd en geïsoleerd. De platte daken (eetkamer en keuken) zijn geïsoleerd in 2019 met PIR platen en steenwol. In 2014 is de betonnen vloer van de begane grond geïsoleerd met PIR platen.
Elektra
De meterkast is voorzien van voldoende groepen voor het huidige gebruik en aardlekschakelaar(s). De gehele elektra is vernieuwd in 2015. In de woning is geen glasvezel aanwezig. Het laadstation voor een elektrische auto (22kW, merk EVBOX) blijft achter (tenzij niet gewenst door de koper).
Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 259, groot 2 are en 70 centiare. De feitelijke erfgrenzen wijken af van de kadastrale grenzen.
Energielabel
De woning heeft een definitief energielabel A, einddatum 09-02-2032.
Lijst van zaken
De lijst betreffende de zaken die wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.
Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of olietank bekend. Verkoper is niet bekend met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen.
Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering
In overleg.
Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen enkele aanvullende clausules opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.
Charmante, gerenoveerde vrijstaande woning (circa 136 m²) gelegen op een groot perceel van 270 m² met aan de voorzijde vrij uitzicht over het water van de Ringvaart en aan de achterzijde vrij uitzicht over de weilanden. Kortom een buitengevoel in de omgeving van de grote steden Amsterdam en Haarlem. De woning is gelegen op EIGEN GROND en beschikt over het gebruik van een aanlegsteiger in de Ringvaart. De woning is recentelijk gerenoveerd (2015-2022) waarbij o.a. ook de keuken (2021) en badkamer (2019) vernieuwd zijn.
De woning is te betreden via de houten voordeur naar de ruime, lichte hal met inbouwkasten met paneeldeuren. Via de hal is de grote woonkamer te bereiken met openslaande deuren naar de achtertuin en een PVC vloer (met betonnen vloer en vloerverwarming). Deze ruime woonkamer betreft de gehele begane grond van de oorspronkelijke woning. In de uitbouw aan de woning is de moderne badkamer (2019) geplaatst met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Aangrenzend bevindt zich de moderne, witte keuken (voorzien van diverse apparatuur) en de fraaie, ruime eetkamer met openslaande deuren en uitzicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping, bereikbaar via de houten trap vanuit de woonkamer, bevinden zich drie slaapkamers en een tweede toilet. Deze verdieping is in 2021 vernieuwd met een nieuw dak, dakopbouw en dakkapel. Aan de voorzijde bevindt zich de (ouder)slaapkamer met fantastisch uitzicht op de Ringvaart. In één van de twee kamers aan de achterzijde bevindt zich tevens de wasmachine. Mogelijkheid tot tweede badkamer aanwezig. Alle ruimtes zijn uitgevoerd met een PVC vloer, paneeldeuren en gestuukte wanden en plafonds. De recent aangelegde achtertuin (2022) beschikt over twee grote terrassen (waarvan één met overkapping en kachel), een houten schuur en een grasgazon. Wijds uitzicht over de weilanden.
Locatie:
De vrijstaande woning is gelegen aan de Lijnderdijk, grenzend aan het water van de Ringvaart. Aan de achterzijde is de woning gelegen aan weilanden. Hierdoor biedt deze woning het gevoel van het buitenleven, met in de directe omgeving de grote steden Amsterdam en Haarlem. Alle voorzieningen zoals winkels en basisscholen zijn aanwezig in het nabijgelegen Badhoevedorp en Zwanenburg. Via de dijk of de Hoofdvaart is er een goede verbinding naar diverse uitvalswegen (o.a. A4, A5, A10, S106) en een bushalte op de Hoofdvaart met lijn 161 en 192 waarbij vanaf Schiphol Noord alle locaties in de omgeving bereikbaar zijn. In de omgeving bevindt zich treinstation Halfweg en Schiphol.
Bijzonderheden:
Inhoud/Woonoppervlakte
De totale inhoud bedraagt circa 488 m³. De woonoppervlakte bedraagt circa 136 m², de externe bergruimte bedraagt circa 7 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.
Bouwjaar
De woning is gebouwd omstreeks 1912.
Verwarming/ Warmwater
De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater via een combi HR Cv-ketel (Nefit HR-107, geplaatst 2020). De ketel is voor het laatst onderhouden september 2022. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming (warm water). De keuken is voorzien van een kokend waterkraan. Op de eerste verdieping is zowel in de grote slaapkamer als de kamer met de wasmachine-aansluiting een warmwater aansluiting aangebracht, alsmede ook een afvoer (afgedopt in de muur) om een tweede badkamer of wastafel/douche te kunnen realiseren. Het toilet op de eerste verdieping betreft een Sani Broyeur toilet.
Eigen grond/ Opstalrecht
Verkoper heeft in 2019 het eeuwigdurend recht van opstal van het kadastrale perceel gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 259, groot 2 are en 70 centiare gekocht van het Hoogheemraadschap van Rijnland waarmee het blote eigendom van dit perceel is verkregen.
Aanlegsteiger
Verkoper heeft een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland voor € 46,88 per jaar (2022), betreffende 2 palen met gording. De grond (water) is eventueel aan te kopen bij Rijnland. De offerte kan opgevraagd worden door de koper.
Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden.
De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd (2015-2022), waarbij o.a. de dakkapel aan de voorzijde en de dakopbouw aan de achterzijde in 2021 zijn geplaatst en de keuken en eetkamer in 2021 zijn vernieuwd. De badkamer is in 2019 vernieuwd. In 2021 is het dak van de oorspronkelijke woning geheel vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van nieuwe keramische pannen. De dakbedekking van de eetkamer en keuken is in 2019 vernieuwd. Het schilderwerk van de houten kozijnen heeft in 2021 plaats gevonden. De elektra en het leidingwerk in de oorspronkelijke woning zijn vernieuwd in 2015. De begane grond van de oorspronkelijke woning is voorzien van een betonnen vloer (houten vloer vervangen) in 2014. De tuin is aangelegd in 2022.
Isolatie
De woning is deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is deels voorzien van gevelisolatie (PIR platen 5 cm met stucwerk). In 2021 is het dak van de oorspronkelijke woning geheel vernieuwd en geïsoleerd. De platte daken (eetkamer en keuken) zijn geïsoleerd in 2019 met PIR platen en steenwol. In 2014 is de betonnen vloer van de begane grond geïsoleerd met PIR platen.
Elektra
De meterkast is voorzien van voldoende groepen voor het huidige gebruik en aardlekschakelaar(s). De gehele elektra is vernieuwd in 2015. In de woning is geen glasvezel aanwezig. Het laadstation voor een elektrische auto (22kW, merk EVBOX) blijft achter (tenzij niet gewenst door de koper).
Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 259, groot 2 are en 70 centiare. De feitelijke erfgrenzen wijken af van de kadastrale grenzen.
Energielabel
De woning heeft een definitief energielabel A, einddatum 09-02-2032.
Lijst van zaken
De lijst betreffende de zaken die wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.
Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of olietank bekend. Verkoper is niet bekend met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen.
Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering
In overleg.
Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen enkele aanvullende clausules opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
