Lijnderdijk 237 1175 KH Lijnden Lijnden

Ontzettend sfeervolle en goed onderhouden 2-ONDER-1 KAPWONING van 186 M2 aan de Ringvaart met een eigen oprit voor meerdere auto's, garage, een prachtige diepe tuin (ZW) met vrij uitzicht over de weilanden, een heerlijke woonkeuken, vier prettige slaapkamers en de mogelijkheid voor een eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart. De woning heeft een een heerlijk vrij uitzicht op het water aan de voorzijde en aan de achterzijde fantastisch vrij uitzicht over de weilanden. Je waant je ergens ver weg van de drukke stad, maar je hebt Amsterdam en de uitvalswegen dichtbij. Dus een unieke mooie plek onder de rook van Amsterdam!

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond:
Via de voortuin betreedt je de entree met een royale hal, garderobe, meterkast, separaat toilet en toegang tot de garage voorzien van de wasmachine- en droger aansluitingen. De royale en lichte doorzon-woonkamer met een gashaard ademt sfeer met zicht op de Ringvaart aan de voorkant en het fantastische zonnige woningbrede terras aan de tuinzijde. Door het openen van de schuifpui haal je buiten naar binnen met uitzicht op de eigen achtertuin. Hier kun je heerlijk vertoeven en genieten van het vrije uitzicht over de weilanden! Daaraan gelegen een goed gepositioneerde moderne woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Deze verdieping met dakkapellen aan voor-, en achterzijde beschikt over vier goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool) en inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Door middel van de vlizotrap bereikbaar met de mogelijkheid voor twee extra slaapkamers en de opstelplaats voor de cv-ketel.

Ligging en bereikbaarheid:
Dit geweldige huis staat aan het water van de Ringvaart met vrij uitzicht in hele groene omgeving. Dus overal in en om het huis waan je je heerlijk buiten, maar dan wel met alle winkels, de diverse voorzieningen en de aansluitingen naar de snelwegen (A4, A5, A9 en A10) in de buurt. De woning heeft een perfecte ligging voor bijvoorbeeld de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp, Utrecht en Den Haag. Amsterdam ligt aan de overkant van het water dus ook de voorzieningen van de stad zijn in de nabijheid. Via de Nieuwe Meer vaar je zo naar de grachten van Amsterdam en de Westeinderplassen.

Bijzonderheden:

- Prachtig aan vaarwater gelegen, moderne dijkwoning, type twee-onder-een-kap, met garage en een riant woonoppervlakte van ca. 186 M2 woonoppervlakte (exclusief bergzolder van ca. 15 M2) en garage van ca. 18 M2). (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte bedraagt ca. 338 M2.
- Fantastisch vrij uitzicht over de Ringvaart en aan de achterzijde over de landerijen.
- Parkeergelegenheid op eigen oprit en aan de waterzijde.
- Fijne, privacy biedende achtertuin op twee niveaus, gelegen op het zuidwesten met houten vlonderterras en uitzicht over de weilanden.
- Inpandig bereikbare garage (ca. 18 M2) met elektrisch bedienbare garagedeur en aansluiting wasmachine/-droger;
- Ruime keuken met stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en combi-oven.
- Gehele woning voorzien van een fraaie eikenvloer en glad stucwerk.
- Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer.
- Grote bergzolder met opstelling cv en boiler. Mogelijkheid om middels vaste trap deze ruimte bij het woonoppervlakte te betrekken (stahoogte 2,45 m)
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een cv-combiketel.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Op het opstalrecht zijn van toepassing de "Opstalvoorwaarden Haarlemmermeerpolder 1970". Het betreft een recht van opstal wat loopt tot ultimo januari 2023 waarvoor een jaarlijkse vergoeding verschuldigd is. Voor het lopende tijdvak bedraagt deze vergoeding (de retributie) € 348,14 per jaar.
Reeds is er een offerte uitgebracht voor een nieuw tijdvak.
- Lijnden is landelijk doch zeer centraal gelegen, met Amsterdam aan de overkant van het water en op enkele minuten van Zwanenburg (met NS- station Zwanenburg/Halfweg) en Badhoevedorp, in de directe nabijheid van de uitvalswegen richting Schiphol (A-4), Amsterdam (A-10) en Haarlem (A-9). Voor alle voorzieningen zoals winkels en scholen ligt zowel Badhoevedorp als Zwanenburg binnen handbereik.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Oplevering: geheel in overleg.
- Vraagprijs: € 850.000,- kosten koper.