Zutphenseweg 97 7241 SB Lochem

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1924
  • Wonen 173 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 38.068 m²

Omschrijving

Klassieke, royale T-boerderij op een toplocatie met vijf slaapkamers, diverse opstallen op het erf en met vrij uitzicht over bos een weide; gelegen op een dijk van een perceel van ruim 38.000 m². Een ruwe diamant aan de rand van Lochem.

Een prachtige T-boerderij uit het begin van de vorige eeuw, met tal van originele elementen. Het huis vraagt om een liefdevolle revisie maar het is dan ook echt ongekend wat het voor mogelijkheden biedt. De deel verkeert nog in onaangetaste staat en het huis heeft voor het grootste gedeelte nog de authentieke layout. Waarom is dat een buitenkans? Veel van deze boerderijen zijn in de jaren ’80 flink verbouwd, een periode waarin het gevoel voor esthetiek gewoon anders was dan nu. Men hecht nu veel meer aan de oude structuren en ornamenten. Het is daarom ook goed voor te stellen hoe de indeling van het huis compleet omgedraaid kan worden, waarbij de deel het echte leefgedeelte wordt, met een woonkeuken en royale living, en waarbij de deeldeuren een prachtig uitzicht bieden op de achtergelegen weilanden en bossen.

Begane grond
Het huidige woonhuis heeft de formele entree aan de voorzijde, tussen de twee woonkamers in. Een klassieke indeling. De gang doorkruist het huis en leidt naar de deel. De echte eyecatcher in de hal is de tegelvloer met geometrische motieven, en de rondboog naar de keuken en kelder. Van uit de hal toegang tot de aan weerszijden gelegen woonkamers, een kamer met aanrecht en aansluiting op de schoorsteen, de bovenverdieping, en de genoemde keuken en kelder. De kelder is koel en ruim genoeg voor boodschappen, voorraad en een wijnkelder.

De woonkamer aan de linker voorzijde is licht, heeft een kachel en is verbonden middels een glazen deur met de royale woonkeuken. De rechterwoonkamer is ook licht en uitgerust met een kachel en een inbouwboekenkast.
De keuken heeft nog de originele tegelvloer en is een bijzonder charmante ruimte. De keuken heeft een gasfornuis en een oven, een royaal werkblad en een houten bank, daarop schoof men aan, aan tafel voor een voedzame lunch tijdens het werk.
Tussen de deel en de gang ligt een verbindende hal. Dit vertrek heeft een aansluiting voor de wasmachine en biedt tevens toegang aan de badkamer, met wastafel, WC, douche en ligbad.
De deel heeft nog alle klassieke elementen, de plek waar de koeien stonden, de voederbakken, de schitterende houten plafonds met oude gebinten en de separate berging voor de brokken en verzorging van de dieren.

Bovenverdieping
De overloop biedt toegang aan maar liefst vier slaapkamers; een grote en drie kleinere kamers. De balkenstructuur is hier mooi te zien en het is dan ook goed voor te stellen hoe deze ruimtes met wat liefde en een stel rechterhanden bijzonder charmant en gezellig kunnen worden.
Boven de deel nog een ruimte vliering, dus aan berging geen gebrek.

Buitenruimte
Het immense perceel, van in totaal 38.068 m²., omvat weidegronden omvat door romantische houtwallen. Wat je niet kunt kopen maar wat hier wel is; de tijd om de natuur tot wasdom te laten komen, volwassen loofbomen en geschiedenis. De opstallen zijn ook bijzonder de moeite waard; stal voor kleinvee biedt een perfecte ruimte voor – uiteraard – kleinvee, pluimvee, maar het kan natuurlijk ook de ruimte zijn waar uw kantoor zit, een atelier of een yogastudio.. Naast het huis nog een ruime garage, met genoeg plek voor auto, motor, fietsen en welke liefhebberijen u nog meer heeft. De spullen om de tuin in het gareel te houden, kunnen opgeborgen in de achter op het terrein gelegen schuur.

Een buitenkans
Een ruwe diamant, we noemden het al zo, maar dat is het ook echt. Aan de rand van Lochem, vlakbij uitvalswegen en tegenover een regionaal zeer gerenommeerde middelbare school maar ook het zwembad met sportschool ligt voor de deur. Vanaf uw eigen terrein loopt u zo het landelijke buitengebied rondom Lochem in, en het levendige centrum maar ook Lochems favoriete bakkerij ligt op een paar minuten afstand.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1924
- Onderhoud : Matig / Redelijk
- Ligging : Op de grens van de bebouwde kom
- Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming : Middels gaskachels
- Bijgebouwen : w.o. wagenloods (136 m²), voormalige stal, garage, hobbyruimte / tuinhuis
- Bijzonderheden: - Deze locatie is ook uitermate geschikt om de bestaande bouw om te zetten naar algehele nieuwbouw.
- Het bijbehorende weiland wordt jaarlijks, tegen vergoeding, in gebruik gegeven voor de jaarlijkse cross-activiteit tot maximaal 2045.

Inhoud : 906 m³
Woonoppervlakte : 173 m²
Overig inpandige ruimte : 76 m²
Externe bergruimte : 206 m²
Perceeloppervlakte : 38.068 m²
Energielabel : klasse G
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.751
Aangeboden sinds
27 juli 2020
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
206 m²
Perceel
38.068 m²
Inhoud
906 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
G 3,99 Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler en geiser

Kadastrale gegevens

LOCHEM D 865
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOCHEM D 875
Oppervlakte
5.260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOCHEM D 1006
Oppervlakte
23.133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOCHEM D 954
Oppervlakte
9.570 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto

Buurt

Verspreide huizen Het Veen en Grote Veld, Lochem

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Het Veen en Grote Veld

Heel Lochem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Het Veen en Grote Veld

Heel Lochem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zutphenseweg 97

€ 649.000 k.k.