Zutphenseweg 8 7241 KR Lochem Zuiderenk

Uitgelichte kenmerken

  • 205 m² wonen
  • 450 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Charmante en verrassende stadsvilla – Schatzoeken aan de Zutphenseweg

Op steenworp afstand van het gezellige centrum van Lochem en praktisch om de hoek bij de beste bakker van de stad, staat deze uiterst innemende villa. Het huis werd gebouwd in 1920 en is Traditionalistisch van aard; met de heldere opzet, flinke overstekken en het gebruik van natuurlijke materialen, waarbij de detaillering van de stenen in de gevels eens te meer bewijst hoe subtiliteit ook heel erg krachtig kan zijn. De villa heeft een flink vloeroppervlak, van zo’n 205 m², en heeft een fijne stadstuin van 450 m².
Aan de overzijde van de straat ligt het park met de oude monumentale begraafplaats en daarachter de Paasberg, wat zorgt voor een bijzonder fraai en jaarrond groen uitzicht. Deze royale villa heeft vier slaapkamers en een ruime zolder, die uiteraard ook als 5e en 6e slaapkamer kan worden gebruikt. Afgezien van de riante leefruimte en het uitstekende onderhoudsniveau, is het huis zelf zó charmant dat ze je versiert waar je bij staat. De huidige bewoners hebben alle zeilen bijgezet om de persoonlijkheid van deze villa te accentueren, en dat is ze erg goed gelukt. Het huis is speels en humorvol; in elke ruimte zijn elementen aangebracht die je een glimlach weten te ontlokken.

Begane grond
Het front van de woning is verdeeld in drie traveeën met alle een eigen gezicht. De typische tijdgebonden roedeverdeling van de ramen, springt in het oog. Aan de linkerzijde een grote erker en in het midden van het huis de prachtige portiek en voordeur -een zogenaamd melkmeisje, met de twee raampjes aan weerszijden-, netjes aangeduid door de horizontaal gemetselde bakstenen erboven.
Entree in de grote en hoge hal; die verklapt meteen dat het originele woonprogramma van het huis mooi bewaard is gebleven. De vloeren in wit marmer, wat dit huis perfect staat. Het kleurenpalet is vrolijk en eigenzinnig, bijzonder in lijn met de woning zelf. In de hal de trap naar de verdiepingen, de trap naar de kelder en de toegang tot de woonruimtes en aan de achterzijde, een inbouwkast en de tuin.
Rechts van de hal de eetkamer met keuken. Hier blijkt ook dat de bewoners een oog hebben voor detail, een neusje voor design en een liefde voor de meest snoezige antiekjes. De keuken en eetkamer zijn beide uitgevoerd met de marmeren vloer, hebben flessengroene wanden met accenten van de amandelbloesems van Van Gogh in zonnig lichtgeel. In de eetkamer in de eetkamer een schouw met houtkachel op hoogte.
De keuken is ronduit schitterend; maatwerk met mat zwarte fronten en diepe lades, een speelse met honingraatmotief betegelde spatwand, een fraai gasfornuis, een houten werkblad met een knipoog naar het marqueterie in oude houten meubels -met spoelbak-, een spoeleiland met een 3-in-1 kokendwaterkraan en veel bergruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een prachtige stoomoven en een afwasmachine. De designlampen en de bakelieten stopcontacten en schakelaars zijn een mooie indicator van de hoge mate van afwerking in het huis.
De woonkamer aan de zuid-westzijde is zonnig en warm door het palet van lichte terracotta met bordeauxrood houtwerk. Op de vloer een verfijnd visgraatparket in gerookt eiken. Aan de achterzijde en suite, de studeerkamer, waar de wanden en plafonds gedipt zijn in aubergine en de openslaande deuren naar de tuin omlijst worden door vlammend oranjerode panelen. Uiteraard zijn de originele inbouwkasten hier bewaard gebleven. In zowel de woonkamer als de studeerkamer zijn er twee houtkachels.
Aan de achterzijde van de woning een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en een badkamer met ruim hoekbad, douche, WC en wastafel -perfect om het kleine grut te badderen na het buitenspelen en voor bedtijd.

Boven
De bordestrap leidt naar de verdieping, met hemelsblauwe wanden en zachtgeel houtwerk. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers: rechtsvoor de studeerkamer met grote raampartijen, smaragdgroene wanden en het goudgele houtwerk dat resoneert door het hele huis. Een portret van Napoleon kijkt toe alsof hij er het zijne van denkt.
Linksvoor de heerlijke en zonnige ouderslaapkamer met een eigen balkon.
De kleine kamer is thans in gebruik als een bijzonder snoezige kinderkamer met een cool junglebehang.
Aan de achterzijde rechts de fantastische ‘bespoke’ badkamer; alsof we een high-end boutiquehotel zijn ingestapt. Een prachtig wasmeubel met koperkleurige wastafels met dito kranen, een schitterende, ruime douche en mat zwart sanitair. De deur opent naar het platte dak boven de aanbouw.
De kamer linksachter is ingericht als kleedkamer met een fraaie houtvloer, een schitterende kastenwand over de lengte van de kamer en uiteraard weer mooie accenten van behang op de wand.

Zolder
De zolder is netjes geïsoleerd en fungeert als bergruimte en gastenverblijf, en combineert die rollen wonderwel, zonder in te boeten aan eigenzinnige charme.

Buitenruimte
Rond het huis een ruime tuin, en aan de achterzijde een heerlijke stadstuin. Onderhoudsvriendelijk door de ruime terrassen en in de hoek een knoeperd van een monumentale beukenboom. Op het perceel een schuur met garagedeur, dus alle ruimte voor uw oldtimer, de fietsen, de werkbank, etc.
Het huis is ideaal gelegen; vlak bij scholen - basis- en middelbaar, bushokje - voor de deur, uitvalswegen, het fijne centrum van Lochem, en zelfs het bos is nabij.

Kortom
Een huis om hebberig van te worden. We nemen u graag mee op een grand tour van dit enige huis.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1920 en de afgelopen jaren nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd
- Onderhoud : Uitstekend
- Ligging : Aan doorgaande weg nabij het wandelgebied de Paasberg en het centrum met al haar voorzieningen.
- Isolatie : Daknaïsolatie en voorzien van isolerende beglazing
- Cv-ketel : Nefit HR combi (2022)
- Verwarming : middels radiatorafgifte en vloerverwarming
- Garage : Vrijstaande grote garage annex hobbyruimte cq. opslag.
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen grond
- Overig : In 2019 zijn houten kozijnen aan de voor-/achter en zij-zijde inclusief isolerende beglazing geheel vervangen.

Inhoud : 865 m³
Woonoppervlakte : 205 m²
Overig inpandige ruimte : 14 m²
Externe bergruimte : 28 m²
Perceeloppervlakte : 450 m²
Energielabel : Energieklasse C
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een Woongarantiekeuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.780
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
205 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
450 m²
Inhoud
865 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOCHEM B 8117
Kadastrale kaart
Oppervlakte
450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en aan park
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
198 m² (11 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zutphenseweg 8

€ 775.000 k.k.