• Verkocht onder voorbehoud

Molenbeek 16 7371 SX Loenen Loenen

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 601 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Energiezuinige woning met vrijstaande werk-/praktijkruimte

Omschrijving

Verkoper aan het woord

“Toen we een aantal jaren geleden gingen samenwonen, besloten we het huis helemaal te verbouwen zodat het echt ons thuis zou worden. We hebben het renovatieproces met veel aandacht en liefde voor kwaliteit en detail doordacht en uitgevoerd, inclusief de onder architectuur aangelegde tuin. Alles ging door onze handen, ook het fantastische houten tuinhuis.

De rustige locatie aan de bosrand in combinatie met de sfeervolle tuin maken het huis uniek. De drukte van stad en werk kun je daar echt achter je laten. Vanuit ons huis wandel je direct de uitgestrekte Veluwse bossen in. En het handige is, je loopt ook zo naar de supermarkt, net als naar allerlei andere basisvoorzieningen. Tegelijk is het stadse leven om de hoek. Binnen een paar minuten zit je op de snelweg. Door de centrale ligging zijn er altijd wel vrienden of familie die even aankomen. Voor ons is het de mooiste plek die er is in Nederland.

Toch gaan we dit fijne huis en de prachtige bossen in onze ‘achtertuin’ achter ons laten. Het is tijd voor een volgende stap; de heuvels in het Sauerland lonken naar ons. Heuvels heb je hier nou eenmaal niet. We zien uit naar ons nieuwe avontuur.

We zullen het huis missen; het uitzicht als we wakker worden, een kop koffie op het terras onder het schaduwrijke bladerdak van de druif, het thuiskomen in de lichte woonkamer, de lange avonden met vrienden aan de eettafel, een wijntje bij de vuurkorf in de tuin, de paarden en geiten in de wei achter ons huis, de vele soorten siergrassen die oplichten in de avondzon. We zullen onze heerlijke tijd op de Molenbeek in Loenen voor altijd koesteren.

Wij hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier en liefde het comfortabele huis gaan bewonen. In de tuin tussen het bamboebos in wording (dat ondergronds door rizoombanden omsloten is), vind je een kleine vogelpoel. Deze krijg je er gratis bij, inclusief de vogels die er vaak komen badderen.”

Aan de rand van het bos, in het Veluwse dorp Loenen, is deze energiezuinige woning gelegen met garage, oprit met laadpaal, vrijstaande werk-/praktijkruimte en fraai onder architectuur aangelegde tuin rondom. De woning is in 2020 grootschalig gerenoveerd, waarbij zowel de buitenzijde als de binnenzijde volledig zijn gemoderniseerd en het dak is voorzien van 28 zonnepanelen (2014) wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Ten tijde van de renovatie zijn er veel verbeteringen doorgevoerd waaronder nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, een nieuwe keuken, alle regenwaterafvoeren en goten zijn vervangen voor zink, er zijn 5 split-airco’s geplaatst, de indeling intern is aangepast en alle vloeren zijn vernieuwd. De buitenzijde van de woning is volledig voorzien van stucwerk, gedecoreerd met douglashout en symmetrische kozijnen met roeden. Dit alles heeft gezorgd voor een rustige, eigentijdse uitstraling! De onder architectuur aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor er altijd wel ergens een schaduw- of zonplekje te vinden is.

De woning is prachtig gelegen en heeft aan de achterzijde een weids uitzicht over de weilanden en de bossen van de “Loenermark”. Loenen is een Veluws dorp, is centraal gelegen en heeft een actief verenigingsleven. Loenen is omringd door bosgebied met vele wandel- en fietsmogelijkheden. De A50 is gelegen op circa 5 autominuten afstand en de A1 op circa 10 minuten. Loenen beschikt over diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, basisschool en sportverenigingen.

Indeling:
Ruime entree met meterkast, toilet met fonteintje, garderobe en toegang tot de verwarmde kelder met stahoogte. Binnenkomst in de gezellige, lichte woonkeuken met een originele keuken. De handgemaakte keuken is ontworpen door het bedrijf JACOB. Het betreft een keuken met een betonnen aanrechtblad met dubbele spoelbak en metalen keukenkastjes. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap (geïntegreerd in het plafond), vaatwasser, Quooker, stoomoven en een koelvriescombinatie. In het midden van de ruimte is de eetkamer gesitueerd met aan de tuinzijde openslaande deuren naar het terras. De woonkamer heeft een tuingerichte ligging met meerdere openslaande deuren naar de tuin en een speelse erker. Een knusse ruimte door de aanwezigheid van een gashaard. De woonkeuken en woonkamer is voorzien van een eiken houten parketvloer met daaronder vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop met dakraam is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast met vaste kasten en een airco. De tweede slaapkamer heeft inbouwkasten en de derde slaapkamer beschikt over een aanrechtblad met spoelbak en daaronder de aansluiting voor de wasapparatuur, tevens staat hier een royaal vrijstaand ligbad. Alle slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen. De badkamer is gerealiseerd in 2017 en modern uitgevoerd door de grote vloertegels en de wanden zijn afgewerkt met beton ciré. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, vloerverwarming en een nieuw geplaatst dakraam. Er zijn twee vaste kasten aanwezig.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de toegang naar de overloop en twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam met hor en een eigen wastafel. Op beide zolderkamers zijn airco’s aanwezig. Op de overloop bevindt zich de opstelling C.V. ketel (Atag, 2022).

Bijgebouw:
Het multifunctionele bijgebouw is gebouwd in 2013 en is geschikt voor diverse doeleinden waaronder een praktijkruimte of gastenverblijf. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels vloerverwarming en een split-airco. Daarnaast beschikt de ruimte over een eigen toilet met fonteintje. Aan het bijgebouw vast bevindt zich een knusse veranda met houtopslag.

Info:
- De in spouw gebouwde garage is voorzien van een vaste trap naar de bergzolder;
- In 2022 is er een nieuwe C.V. ketel geplaatst. Het is mogelijk om deze ketel hybride te laten werken;
- Naast de woning bevindt zich een pergola;
- Het tuinhuis heeft een closed-in boiler en de wastafel van het toilet heeft een doorstroomboiler;
- In de tuin zijn twee buitenkranen aanwezig.

Vraagprijs: € 829.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 829.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.247
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
66 m²
Perceel
601 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag 136ECZ (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

BEEKBERGEN E 3831
Kadastrale kaart
Oppervlakte
514 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BEEKBERGEN E 3902
Oppervlakte
87 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Molenbeek 16

€ 829.000 k.k.