van Immerseelstraat 13 5175 CH Loon op Zand Oud-Loon

Op loop afstand (100 m) van de Loonse en Drunense Duinen, in de rustige en brede woonstraat bieden wij een riante vrijstaande woning met fraaie tuin, uitbouw, garage en grote oprit aan. De woning biedt u een royale T-vormige woonkamer, een gesloten keuken en een hele fijne ruime serre-uitbouw. Boven heeft u drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. Uiteraard is de zolderruimte middels een vaste trap te bereiken en heeft een grote dakkapel. En er is meer dan genoeg bergruimte aanwezig. De achtertuin is te bereiken via de serre. Heerlijke zonligging op het zuidwesten met voldoende tuin om naar hartenlust te tuinieren. Middels de zijkant is de garage en carport te bereiken. Achterom door poort, uitkomend op de oprit.

Bijgevoegde Artist impressie zijn een indicatie wat de nieuwe sfeer zou kunnen zijn, bij verdere interesse kunnen wij ook inzicht geven in de mogelijke verbouwkosten middels een recent opgemaakte offerte, waarin de woning volledig vernieuwd wordt.

Indeling:

Begane grond:
De woning heeft een nette voortuin en oprit als entree. De zeer diepe oprit biedt plaats voor meerderde auto’s. Middels een rolluik bereikt u de carport met aansluitend de garage met vliering. Via de oprit, langs de voortuin, bereikt u de overkapte voordeur uitkomend in de hal. De hal met de meterkastopstelling, garderobemogelijkheid, toiletruimte, kelderkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Door de T-vormige woonkamer van 43 m² met houthaard is deze fijn in te delen door middel van het creëren van verschillende zitjes. Aansluitend aan de woonkamer heeft u de gesloten keuken. Naast de keuken en via de woonkamer bereikt u middels een schuifpui de serre-uitbouw van bijna 30 m². Fantastische en extra ruimte waar u heerlijk kunt genieten van de achtertuin.

De keuken, in rechte opstelling, is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, 1¼ spoelbak, close-in-boiler en diverse onder- en bovenkasten.

1e verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken via de hal uitkomend op de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers van 15 m² en 8 m² zijn aan de achterzijde gesitueerd. Aan de voorzijde is de ruime ouderslaapkamer van
11 m² en de badkamer gelegen. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met glazen spatscherm, toilet en wastafel.

Zolderverdieping:
Deze is te bereiken middels een vaste trap uitkomend op de open zolderruimte. Door de grote dakkapel aan de zijkant voelt de ruimte groots aan. Via een laag deurtje bereikt u de ruimte met de CV opstelling en knieschotten.

Voor- en achtertuin:
De voortuin is keurig aangelegd met een gazon en border met vaste beplanting. De achtertuin ligt op het zuidwesten. Fijne en royale achtertuin met terras aan woning, borders met vaste planten, houten berging en aan de zijkant heeft u een poort naar de oprit. In het verlengde van de oprit bereikt u de carport met daaraan vast de garage met vliering.

Bouwkundige keuring:
Er is een bouwkundige keuring aanwezig, hierin wordt aangegeven dat de platte daken en de kozijnen en het schilderwerk onderhoud behoefd. Daarnaast is er een recente offerte beschikbaar om de woning helemaal van deze tijd te maken. Tevens zijn er al enkele (sloop) werkzaamheden uitgevoerd in de woning zijnde het plafond van de begane grond en de slaapkamers op de eerste verdieping verwijderd zijn alsmede de vloerbedekking van de slaapkamers op de eerste verdieping is verwijderd.