Nieuw-Loosdrechtsedijk 210 b 1231 LE Loosdrecht

Koopsom € 945.000,-- k.k.

Deze sfeervolle vrijstaande villa is gelegen nabij jachthavens, in het watersportgebied, op een rustige locatie aan de Nieuw-Loosdrechtsedijk. De villa is gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen en er is niet bezuinigd in de afwerking. De zonnig aangelegde achtertuin biedt veel privacy en op eigen terrein is plaats voor het parkeren van 3 auto's. Kortom: een ideale woning voor de watersporter en bootliefhebber die van sfeer houdt, een klein gezin (1 kind) of tweepersoonshuishouden.

Deze woning maakt onderdeel uit van een in 2007 gerealiseerd kleinschalig nieuwbouwplan, bestaande uit drie degelijk gebouwde villa's in 30'er jaren stijl met een mansarde kap met gebakken pannen en klassieke ramen met roeden die refereren aan het verleden.

Loosdrecht ligt centraal en gunstig ten opzichte van Utrecht en Amsterdam, beide liggen op 30 minuten rijafstand. Hilversum ligt op circa 10 minuten rijafstand. Het dorpscentrum van Nieuw-Loosdrecht met winkelcentrum en (basis)scholen bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Loosdrecht staat bekend om de bossen, de heide en het watersportgebied de ''Loosdrechtse plassen". De rust en het dorpse karakter zijn toonaangevend voor deze omgeving.

Indeling

Begane grond
in het midden van de woning is de entree gesitueerd met ruime hal, garderoberuimte, vaste trap naar eerste verdieping met trapkast (en meterkast), moderne toiletruimte met hangend toilet, urinoir en fontein, deur naar de bijkeuken en deur naar de woonkamer met de open woonkeuken.

De sfeervolle woonkamer met open haard is middels openslaande deuren vanuit de hal bereikbaar. De royale woonkeuken (op maat gemaakt) met eiland en eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen en is tevens voorzien van een open haard. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De op maat gemaakte open keuken is voorzien van een marmeren aanrechtblad en biedt diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis (La Canche) met 2 ovens, waarvan 1 hetelucht oven, een afzuigsysteem, dubbele koelkasten en vaatwasmachine.

De bijkeuken is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en gootsteen.

De gehele begane grond is voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping
Overloop met vide en toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer I is een royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met dakkapel en openslaande deuren naar het dakterras. Vanuit deze slaapkamer is een doorgang naar de walk-in-closet voorzien vaste kastenwand, dakkapel en doorgang naar de ruime badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad met douche, 2e hangend toilet, designradiator en vloerverwarming.

Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en deur naar de badkamer. Via deze slaapkamer is de vliering met vlizotrap bereikbaar. Hier bevinden zich de CV-combiketel en de mechanische ventilatie.

Tuin
Voortuin op het zuiden bereikbaar middels een houten hek en plaats voor het parkeren van 3 auto's. De verzorgde, zonnige achtertuin is gelegen op het noorden en biedt veel privacy. De achtertuin beschikt over een terras en een royaal grasgazon met diverse beplanting en diverse plekken om van de zon te genieten.

Houten schuur
In de achtertuin is de houten schuur te bereiken.

Bouwjaar: 2007
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 161 m2
Externe bergruimte: circa 10 m2
Inhoud: circa 630 m3
Totale grondoppervlakte: 415 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
- De woning is voorzien van een alarm
- 2 open haarden, waarvan 1 op ooghoogte
- De natuurstenen vloer op de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming alsmede de badkamer
- Gestuukte plafonds met inbouwspots
- Mooie hoge deuren (hout) met fraai beslag van Weijntjes
- Sanitair van Duravit
- Kranen op de 1e verdieping zijn van Børma
- Het buitenschilderwerk is in juni 2018 uitgevoerd
- Recht van overpad ingang
- 2 elektrische boilers (Daalderop, 2007) in de keuken
- CV combiketel Remeha Hybride (2019)