Eibersburen 3 9866 TH Lutjegast Verspreide huizen Lutjegast

Uitgelichte kenmerken

  • 176 m² wonen
  • 9.160 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Gemoderniseerde en duurzame vrijstaande WOONBOERDERIJ (GASLOOS en energielabel A) met WEILAND, PAARDENSTALLEN, HOUTOPSLAG, BOS, GARAGE en TUINHUIS. De afgelopen jaren is de woonboerderij flink verbouwd en de woning is dus GASLOOS. Goed voorbereid op de toekomst. Gelegen in het Groningse buitengebied rondom landerijen en aan de overzijde het Van Starkenborghkanaal. Een prachtige woonomgeving.

De woonboerderij is vanaf 2017 flink verbouwd en verduurzaamd met behoud van sfeervolle elementen, zoals de gebintconstructie. Het heeft een fraaie uitstraling en vanuit het huis is er zicht op het eigen weiland. Alle woonfuncties zijn op de begane grond gelegen. Het voorhuis begeeft zich nog grotendeels in oorspronkelijke staat en hier zijn twee slaapkamers, wasruimte en een tweede toilet. Het achterhuis heeft een grote leefruimte met woonkeuken, grote slaapkamer met inloopkast, badkamer en toilet.

De tuin is netjes ingericht met gazon, vele vruchtenstruiken, fruitbomen, terras, beplanting en borders. Aan de achterzijde eigen bos voor de houtkachel. Meteen aansluitend aan de oostzijde van het perceel is er een paddock paradise gerealiseerd met track en diverse weides. Al met al een heerlijke woonboerderij voor duurzame dierenliefhebbers.

Perceeloppervlakte van maar liefst 9.160 m².

Globale indeling woonboerderij
Begane grond:
Entree met meterkast; voorkamer/slaapkamer I; voorkamer/slaapkamer II; kelder; wasruimte met toilet. Achterhuis met grote woonkeuken en woonkamer; hal; toilet; slaapkamer met inloopkast; badkamer; achteringang/berging.

Woonkeuken:
Grote open keuken met L-vormige opstelling en kook schiereiland voorzien van inbouwapparatuur en veel bergruimte.

Sanitair:
• Badkamer begane grond voorzien van ligbad, grote inloopdouche, wastafelmeubel en infrarood designradiator. Geheel ziet er netjes uit.
• Toilet begane grond achterhuis met duoblok. Uitgevoerd in landelijke stijl.
• Toilet begane grond voorhuis in authentieke stijl met duoblok en fontein.

Installaties:
• Verwarming door middel van lucht/water warmtepomp, warmte terugwininstallatie, houtkachel en infrarood vloerverwarming in de slaapkamer.
• Warm water door middel van lucht/water warmtepomp en zonneboiler.
• Woonboerderij is niet aangesloten op gemeentelijk riolering maar op een eigen septictank.
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
• Gedeeltelijk voorzien van driedubbele beglazing.

Bestemming:
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het weiland heeft de bestemming 'Agrarisch'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen:
• Woonoppervlakte ca. 176 m², overig inpandige ruimte ca. 16 m² , inhoud woning ca. 992 m³, externe bergruimte ca. 32 m².
• Bouwkundig gekeurd.

‘Kortom, een zeer duurzame vrijstaande woonboerderij. Zelfs gasloos! Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.381
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met metaal en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
9.160 m²
Inhoud
992 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Balansventilatie, rookkanaal, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

GROOTEGAST A 928
Kadastrale kaart
Oppervlakte
9.160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Eibersburen 3

€ 595.000 k.k.