Groenlinglaan 79 3951 WE Maarn Maarn-Dorp

Van het uitzicht bij deze woning wordt iedereen gelukkig!

Bent u op zoek naar een woning in een rustige, groene omgeving? Wandelmogelijkheden om de hoek? Toch ook nabij voorzieningen?

Met trots mogen wij u deze uitgebouwde tussenwoning aan de Groenlinglaan 79 in Maarn aanbieden. De woning is onder andere voorzien van een definitief energielabel A!, uitbouw op de begane grond, 4 slaapkamers en een geweldig uitzicht achter.
Een fijne, comfortabele woning! Wordt dit uw volgende thuis?

De vrij gelegen achtertuin heeft een geweldig uitzicht op de groene omgeving! Wonen in het groen.

Het geheel heeft een woonoppervlakte van 112 m², een inhoud van circa 384 m³ en staat op een perceel eigen grond van 137 m².

Veel woonwensen binnen handbereik: de Koeheuvels op loopafstand, het Henschotermeer, sportclubs, scholen en kinderdagverblijf binnen enkele minuten fietsen. En het NS station Maarn, winkels, supermarkt, horeca, dorpshuis en medische voorzieningen op loopafstand!
Maarn is in vele opzichten een buitengewoon fijne plek om te wonen: het ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug, omringd door uitgestrekte bossen en heide. Het is een gemoedelijk dorp én het is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de nabij gelegen A12.

De indeling van de woning is als volgt:
Entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De riante woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat. Een heerlijke ruimte om te verblijven! Ook het uitzicht achter mag zeker niet onbenoemd blijven.
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om er uw eigen 'stempel' nog op te zetten.

Op de eerste verdieping treft u een drietal slaapkamers en de badkamer. Zodra u in de slaapkamers aan de achterzijde van de woning bent vergeet dan zeker niet even uit het raam te kijken om het geweldige uitzicht mee te krijgen!
De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting.

Op de tweede verdieping treft u de overloop en een riante slaapkamer. De slaapkamer is zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van een dakraam. Ook treft u hier bergruimte achter de schotten.

Deze woning is een bezoek meer dan waard!

Bijzonderheden:
* Aan de achterzijde geweldig uitzicht op de groene omgeving!
* Riante woonkamer door de uitbouw aan de achterzijde voorzien van lichtstraat.
* Een woning die in basis erg goed is maar waar u uw eigen stempel nog op kunt zetten.
* De achtertuin is voorzien van een berging en achterom.
* Definitief energielabel A.
* Isolerende voorzieningen: de woning is voorzien van dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie.
* Verwarming en warm water middels c.v. combi ketel, Remeha, 2007.
* Het station ligt op enkele minuten loopafstand, vanaf daar kunt u binnen een kwartier in hartje Utrecht zijn.
* Makkelijke openbaar vervoer mogelijkheden naar Doorn, Zeist of Amersfoort voor middelbaar onderwijs.
* Aanvaarding in overleg.

Maarn wordt steeds vaker ontdekt als de perfecte locatie om te wonen, als ‘buitenwijk’ van Utrecht. Veel mensen die Maarn voor het eerst bezoeken, ervaren het als een vakantiepark. Het dorp biedt vrijheid en ruimte aan stadse, creatieve en ondernemende mensen.

In de nabijheid vindt u op loop- en fietsafstand:
* De Koeheuvels, een mooi zand- en bosgebied voor wandelaars, joggers, gezinnen en recreanten.
* Het Henschotermeer, de bekende recreatieplas met strandjes voor jong en oud.
* Het centrum van Maarn, met supermarkt, bakker, slager, winkeltjes en gezellig restaurant met verwarmd terras.
* Het treinstation, zodat u o.a. in iets meer dan een kwartier in hartje Utrecht bent.
* Een manege, padel- en tennisvereniging, hockeyclub, twee basisscholen, Golfclub Anderstein (27 holes), kinderopvang en voetbalvereniging.

En binnen enkele autominuten rijdt u de A12 richting Utrecht of Veenendaal/Arnhem op.