Reigerskamp 597 3607 JJ Maarssen Reigerskamp

Modern en goed onderhouden, 3-KAMER APPARTEMENT (84 m²) met berging in de onderbouw en een zonnig terras (9 m²) op het westen met leuk uitzicht.

Het appartement ligt op de bovenste 2 woonlagen van een goed onderhouden appartementencomplex met lift in een rustige woonomgeving. Het complex telt maximaal 4 bouwlagen, 127 appartementen en bestaat uit 2-kamer appartementen en 3-kamer maisonnettes. Bij het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Entree van het gebouw
Centrale entree met intercom en postbussen, afsluitbaar portiek met trappenhuis en lift.

Indeling appartement
2e verdieping
- ruime entree/hal met trapopgang, meterkast en intercom;
- moderne toiletruimte met closet en fonteintje;
- dankzij de gunstige zonligging, lichte woonkamer met trapkast en aangrenzend een ruim terras (9 m²) op het westen;
- moderne en ruime, halfopen keuken met inbouwapparatuur, gelegen aan de galerij-zijde;
- ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en voldoende kastruimte;
- in de hal, de woonkamer en de keuken liggen laminaatvloeren.

3e verdieping
- overloop met kast (= opstelplaats voor de wasmachine);
- ruime slaapkamer met 2 Velux-dakramen;
- slaap-/werkkamer met 2 Velux-dakramen;
- moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel;
- op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Bijzonderheden
- voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing;
- centrale verwarming d.m.v. blokverwarming;
- nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren;
- heerlijk zonnig en ruim terras;
- goed onderhouden;
- inclusief de aanwezige gordijnrails, rolgordijnen en jaloezieën;
- de wasmachine-aansluiting moet opnieuw en deugdelijk worden aangesloten;
- eigen berging in de onderbouw;
- actieve Vereniging van Eigenaars;
- de maandelijkse exploitatiekosten bedragen € 243,06 (inclusief waterverbruik, de kosten voor de opstal- en glasverzekering, onderhoud en reservering voor groot onderhoud);
- het maandelijkse voorschot in de stookkosten bedraagt thans € 185,60 (hierbij is rekening gehouden met de actuele energieprijzen!);
- in de koopakte zal een niet-bewoond clausule worden opgenomen;
- aantrekkelijke ligging en een prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1980
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3541 A-114
Perceeloppervlak: n.v.t.
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 84 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte (balkon): 9 m²
Externe bergruimte (berging): 6 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 211 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 274 m³
Aantal kamers: 3
Woonkamer: 26 m²
Keuken: 8,5 m²
Slaapkamer 1: 15 m²
Slaapkamer 2: 11 m²
Badkamer: 4,6 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: blokverwarming
Warm tapwater: centrale voorziening
Vloerisolatie: hier niet van toepassing
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Dubbele beglazing: ja
Energielabel: een definitief energielabel is binnenkort beschikbaar;
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: ja, in de onderbouw
Tuin: nee
Onderhoudsstatus appartement: goed
Onderhoudsstatus complex: redelijk-goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg).

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.