Valkenkamp 588 3607 ML Maarssen Valkenkamp

Een in meerdere opzichten -zoals vormgeving, indeling, aantal kamers, inrichting en aankleding- bijzondere, maar vooral ruime, geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met inpandige berging, voortuin en een heerlijke, aan het water gemeten, circa 15 meter brede achtertuin met een overkapping en een klein houten tuinhuisje. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 181m²!

De extra brede en sfeervolle achtertuin is (grotendeels) aangelegd met sierbestrating, een houten vlonderterras en enige beplanting, biedt voldoende privacy en krijgt ondanks de ligging op het noordoosten op meerdere plekken de zon.

De woning is goed bereikbaar, ligt op een steenworp afstand van het wijkpark in een aantrekkelijke en rustige woonomgeving met speelgelegenheid voor kinderen, enkele basisscholen en openbaar vervoerverbindingen op loop- of fietsafstand.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree met garderobe- en meterkast en trapopgang;
- moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- ruime woonkamer met open haard en aansluitend, een van de fijnste plekken van het huis, de serre met dubbele deuren naar en uitzicht op de tuin;
- gedateerde, open keuken met inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn: een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine, koelkast en een vriezer;
- bijkeuken met de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger;
- inpandige berging;
- in de entree, de woonkamer en de serre liggen laminaatvloeren; in de keuken ligt vinyl op de vloer.

Eerste verdieping
- overloop;
- maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 2 met een slaapvide en 4 met een dakkapel;
- moderne en luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en een hangend closet;
- op de overloop ligt een tegelvloer en in de slaapkamers liggen houten vloeren.

Tweede verdieping
- zolderkamer met 2 dakvensters en airconditioning;
- stook- en bergruimte;
- op zolder ligt een houten vloer.

Bijzonderheden
- unieke en vooral ruime woning;
- vanuit de bouw voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en van dubbele beglazing;
- voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren;
- in de serre ligt een laminaatvloer met vloerverwarming:
- 2 a 3 ruiten in de woning condenseren;
- heerlijke, extra brede en leuk aangelegde achtertuin aan het water met een overkapping;
- het kleine houten tuinhuisje verkeert in matige tot slechte staat;
- aantrekkelijke en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.);
- de gemeente Stichtse Vecht inventariseert momenteel het in eigendom nemen en (planmatig) onderhoud en beheer van de beschoeiing van woningen aan het water in Maarssenbroek. Voor meer informatie zie
Bouwjaar: 1987
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 5367
Perceeloppervlak: 263 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 181 m²
Overige inpandige ruimte: 7 m² (inpandige berging)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 12 m² (overkapping)
Externe bergruimte: 2,7 m² (tuinberging)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 449 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 630 m³
Aantal kamers: 7
Woonkamer en serre: circa 57 m²
Open keuken: circa 9 m²
Bijkeuken: circa 5 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: circa 13 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: circa 11 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: circa 10 m²
Slaapkamer 4 - 1e verdieping: circa 9 m²
Slaapkamer 5 - 1e verdieping: circa 8 m²
Badkamer: 7 m²
Zolderkamer - 2e verdieping: circa 13 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 combiketel (2010)
Warm tapwater: via de verwarmingsketel
Vloerisolatie:
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel B (<27.09.2032)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: inpandige berging en een kleine houten tuinberging
Voortuin: op het zuidwesten
Achtertuin: op het noordoosten
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: een spoedige oplevering is mogelijk.

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.