• Verkocht onder voorbehoud

Zwanenkamp 1275 3607 NX Maarssen Zwanenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Moderne en goed onderhouden MIDDENWONING met vrijstaand stenen berging en een fraai aangelegde en zonnige achtertuin op het noordoosten met "overkapping", houten tuinkast en achterom.

De woning ligt letterlijk op een steenworp afstand van het wijkpark, maar ook andere voorzieningen zoals speelgelegenheid voor kinderen, een supermarkt, bakker, huisarts en enkele basisscholen zijn in de wijk aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping;
- moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- lichte, tuingerichte woonkamer met trapkast, glad gestuukte wanden en een elektrische inbouwhaard;
- L-vormige, open keuken met inbouwapparatuur en een composiet aanrechtblad (en leuk uitzicht richting het park);
- ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, rvs-vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en veel kastruimte.
- in de hal, de woonkamer en de keuken liggen laminaatvloeren.

Eerste verdieping
- overloop met inloopkast en trapopgang;
- bijzonder ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met dakkapel en ingebouwde kastenwand;
- slaap-/werkkamer met een verlaagd plafond met inbouwverlichting;
- moderne badkamer met inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting;
- op de overloop en in de 2 slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping
- ruime, en dankzij de vele ramen, vooral lichte zolder met dakkapel en 2 kantelramen;
- separate was- en stookruimte met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de wasmachine en de wasdroger;
- mogelijkheid voor een (eenvoudig te realiseren) zolderkamer;
- bergvliering;
- op zolder ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden
- goed en zorgvuldig onderhouden woning;
- 2 dakkapellen; op de 1e verdieping voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en op de 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- houten en kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR++ en dubbel glas;
- groepenkast voorzien van automaten en slimme meters;
- trappen gerenoveerd;
- glasvezelkabel aangesloten (2020);
- mogelijkheid voor in totaal 3 a 4 slaapkamers;
- inclusief gordijnrails, gordijnen, jaloezieën, (rol)horren en luxaflex (op zolder);
- inclusief zonnescherm voor en achter;
- buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd (voorjaar 2020);
- de aanwezige vloerverwarming beneden wordt niet gebruikt; er bestaan twijfels of deze nog werkt;
- rechter slaapkamerraam klemt;
- condensvorming bij 1 kantelraam op zolder;
- lekkage aan het schuurdak;
- aantrekkelijke ligging in een prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1988
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 5694
Perceeloppervlak: 118 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 6 m² (schuur) en 5,9 m² (overkapping);
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 254 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 345 m³
Aantal kamers: 3 (met de mogelijkheid voor in totaal 4 of zelfs 5 kamers)
Woonkamer: 27 m²
Open keuken: 8 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 17 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 8,4 m²
Badkamer 1e verdieping: 4,3 m²
Sportruimte (zolder): circa 15 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas HRE 28/24 A combiketel (2019)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie:
Spouwmuurisolatie: ja, standaard
Dakisolatie: ja, standaard
Isolerende beglazing: ja, dubbel glas of HR++ glas
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (<19-06-2027)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: vrijstaande, stenen berging
Voortuin: ja; zuidwest
Achtertuin: ja; noordoost (ca. 10,00 x 5,09)
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: half juli 2022 (in overleg).

Bezichtigingen
Wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 407.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.995
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN B 5694
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
51 m² (10 meter diep en 5,09 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zwanenkamp 1275

€ 407.500 k.k.