Langegracht 13 3601 AH Maarssen Centrum ten noorden van de Vecht

Een historisch grachtenpand in Maarssen doet menig hart sneller kloppen. Dit royale Rijksmonument met veel praktische woonruimte, gezellige voortuin en beknopte patio aan de achterzijde is dan ook absoluut een buitenkans voor de echte liefhebber. De mooie trapgevel met ionische console en wildemanskop, het bordes aan de voorzijde, de voordeur met fraaie omlijsting, de schuiframen met roedeverdeling en de authentieke details bepalen de sfeer.

Vanaf het vroege voorjaar kun je op de Langegracht genieten van de zon aan de voorzijde en de bedrijvigheid van de bootjes op de Vecht. Het is zelfs mogelijk je eigen sloep voor de deur te leggen. Aan de achterzijde kun je op warme dagen heerlijk in de schaduw zitten. De achterzijde is bereikbaar via de poort aan de zijkant die behoort bij dit perceel.

De Langegracht ligt aan de Vecht in het hartje van Maarssen-dorp en heeft alle voorzieningen op loopafstand. Verswinkels en supermarkt bevinden zich letterlijk om de hoek. Maarssen heeft veel gezellige restaurants en terrasjes en biedt volop recreatiemogelijkheden. Utrecht en Amsterdam zijn zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel bereikbaar.

Een eerste indruk:

Indeling:
Begane grond: dit woonhuis beschikt over een zomer- en een winterentree aan de voorzijde. In de zomer staat de bovenzijde van de deur in de woonkamer uitnodigend open en verbindt de woonkamer met de voortuin en het leven aan de gracht. In de wintermaanden is het comfortabeler om de deur met het bordesje te gebruiken, zodat de kou buiten blijft. Onze rondleiding start hier. De entree ligt iets boven straatniveau en biedt toegang tot de hal met garderobe. De hal is door middel van een glazen pui met deur verbonden met de opkamer die zeer geschikt is als werkplek. De L-vormige woonkamer met open haard is een heerlijk lichte leefruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Het hoge balkenplafond geeft deze ruimte extra allure. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de gezellige woonkeuken . Hier is ruimte voor een grote eettafel en dit is bij uitstek de plek om met vrienden of familie bij te praten, te borrelen en te eten. Vanuit de keuken is de patio bereikbaar. Deze beknopte achtertuin heeft in de zomer en mediterrane sfeer en is voorzien van een royale (fietsen)berging. De tuin is tevens toegankelijk via de afsluitbare poort aan de zijkant die bij dit perceel hoort. De badkamer is bereikbaar via een tweede halletje naast de keuken en is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Aan de andere zijde van dit halletje bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. In de keuken bevindt zich nog een luik met veel bergruimte.

1e Verdieping: zeer grote overloop met toegang tot alle vertrekken. De slaapkamer aan de voorzijde van 5.01 x 2.70 heeft prachtig uitzicht over de Vecht. De grootste slaapkamer van 5.01 x 3.89 is gesitueerd aan de achterzijde en heeft veel vaste-kastruimte. Vanuit deze kamer is de hierboven gelegen bergvliering bereikbaar. De derde slaapkamer (4.65 x 1.89) bevindt zich aan de zijkant. In de slaapkamers zijn de spanten zichtbaar. Voorts nog een toiletruimte. Het is mogelijk op deze etage een (extra) badkamer te realiseren.

2e Verdieping: via recht steektrap bereikbare, grote zolderverdieping met een zee aan bergruimte. Hier bevindt zich tevens de c.v.-ketel.

Tuin: aan de voorzijde is in de zonnige voortuin plek om de gehele dag te genieten van de zon en de bedrijvigheid in de Vecht. Je zit hier heerlijk met een kop koffie of een glas wijn. De besloten achtertuin is bereikbaar via de zijtuin die aan de grachtzijde wordt afgesloten door middel van een poortdeur. In de sfeervolle patio met druivenranken en hortensia’s kun je op warme dagen de koelte opzoeken. De patio is voorzien van een berging voor onder andere fietsen.

Een bezichtiging van dit sfeervolle Rijksmonument zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken over een unieke woonkans aan de Vecht.