• Verkocht onder voorbehoud

Pauwenkamp 162 3607 GL Maarssen Pauwenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 239 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Aangeboden door Makelaardij Van Gent Utrecht:

Een ideaal hoekhuis met 4 slaapkamers, voor- zij- en achtertuin, speelveld, op een toplocatie in de geliefde woonwijk Pauwenkamp te Maarssen!
Deze ruime hoekwoning (1978) heeft ruime kamers, een extra grote zolder met brede dakkapel én een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden mét allerlei fruitbomen! Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er geen directe buren, waardoor dit huis opvallend vrij en privé gelegen is.
Niet alleen het huis zelf, maar ook de locatie is perfect. Het ligt in een rustige woonwijk, met al je dagelijkse voorzieningen in de buurt: het winkelcentrum ‘Bisonspoor’, diverse basisscholen, speeltuintjes en parkjes bevinden zich allemaal op loopafstand! Je forenst ook gemakkelijk naar je werk in Amsterdam of Utrecht, aangezien je vanuit de wijk binnen enkele minuten de A2 op rijdt en op 5 minuten fietsafstand van het treinstation van Maarssen woont.
Kortom: een woning waarbij je compromisloos ál je woonwensen kunt afvinken voor een fijn en comfortabel woongenot op een prachtige locatie nabij Utrecht en Amsterdam.

Over de ligging en de buurt:
Deze hoekwoning is gelegen in de populaire woonwijk Pauwenkamp te Maarssen. Het is een erg rustige en kindvriendelijke wijk die gunstig gelegen is met diverse scholen en speeltuintjes op loopafstand van de woning. Je woont hier tevens op loop-/ korte fietsafstand van het uitgebreide winkelcentrum ‘Bisonspoor’, met een divers aanbod van supermarkten, winkels, eetgelegenheden en (achter het winkelcentrum) het treinstation van Maarssen. Vanaf dit treinstation is de reistijd naar Utrecht Centraal slechts 9 minuten; naar Amsterdam CS is de reistijd 36 minuten. Door de gunstige ligging vlakbij de A2, ben je met de auto binnen no time op de uitvalswegen richting o.a. Amsterdam en Utrecht.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de voortuin met privacy biedende hagen en een betegeld pad, komen we aan bij de voordeur van de woning.
Achter de voordeur vinden we de entreehal met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de ruime woonkamer met open keuken.
De sfeervolle woonkamer geniet van veel lichtinval en is afgewerkt met een houten vloer. De open keuken heeft een onderhoudsvriendelijke tegelvloer, bevindt zich aan de tuinzijde van het huis en is voorzien van een gasfornuis met oven, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een warmwaterboiler. Tevens bevindt zich hier een achterdeur richting de tuin.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping.
Op deze verdieping vinden we 3 slaapkamers en de badkamer.
In de keurig afgewerkte slaapkamers ligt een laminaatvloer en 1 slaapkamer biedt toegang tot een zonnig, op het zuiden gelegen balkon met uitzicht over de tuin.
De nette en complete badkamer is voorzien van een tweede toilet, een dubbele wastafel en een ligbad met douche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de ruime tweede verdieping met vierde slaapkamer. De brede dakkapel met inbouwspotverlichting zorgt ervoor dat ook deze verdieping zeer ruim is. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Er is hier tevens slim gebruik gemaakt van de ruimte onder het schuine dak, waar veel opbergruimte achter knieschotten aanwezig is.

Tuin:
De grote achter- en zijtuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een groot betegeld terras, heel veel groene borders, diverse fruitbomen/struiken (o.a. appel, peer, druiven, frambozen en meer!), een groot grasveld, een handige stenen berging (met elektriciteit) en een achterom. Een heerlijke plek voor de kinderen en/of honden om even uit te razen en voor jou om te genieten van het zonnetje en om je eigen fruit te kweken!

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers
• Goed onderhouden
• Grote dakkappel op de zolderverdieping
• Grote en groene achtertuin op het zonnige zuidwesten met diverse fruitbomen/struiken
• Gelegen in de populaire wijk Pauwenkamp, op een gunstige locatie nabij scholen, het winkelcentrum, treinstation en de A2
• Energielabel: C
• Volledige eigendom

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.269
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
239 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN B 3199
Kadastrale kaart
Oppervlakte
239 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
113 m² (10,74 meter diep en 10,54 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Pauwenkamp 162

€ 425.000 k.k.