Lijster 32 3299 BT Maasdam

Blikvanger Vrijstaande villa met garage en divers aanwendbare praktijkruimte.

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1976
  • Wonen 305 m²
  • Aantal kamers 11
  • Perceel 816 m²

Omschrijving

Ruime comfortabele vrijstaande villa met een divers aanwendbare en riante (voormalige) praktijkruimte. Dit unieke object is gelegen in rustige villawijk op maar liefst 816 m2 eigen grond. Het geheel heeft veel ruimte met 305 m2 woonoppervlakte en kenmerkt zich door de heerlijke ruimtebeleving, zowel in het woonhuis, in de praktijkruimte, maar zeker ook in de schitterende tuin (zuidzuidwesten oriëntatie).

Deze plek biedt een heerlijk thuis tegen een aantrekkelijke prijs. Zo is er een royale living met haard en studeerruimte, keuken met bijkeuken. Op de eerste verdieping heb je volop indelings- en gebruiksmogelijkheden met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 2 ruime hobby-, computer- of speelkamers, garage en siertuin rondom het gehele pand. Het geheel biedt parkeergelegenheid voor totaal 4 auto's op eigen terrein.

De (voormalige) praktijkruimte heeft ongekend veel gebruiksmogelijkheden. Omdat de ruimte beschikt over een eigen entree en middels de garage is gescheiden van het woonhuis, behoudt u uw privacy. Qua invulling leent deze ruimte zich ideaal als: praktijk aan huis, kantoor, atelier, mantelzorg invulling, nagelstudio, schoonheidssalon, fitness-/relaxruimte, muziekruimte etc.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de meterkast, bergkast, moderne toiletruimte, bijkeuken, studeerkamer en woonkamer. Vanuit de hal is de parketvloer, gelegd in een visgraatverband, doorgelegd naar de living.

De living biedt veel leefruimte en privacy en is voorzien van een sfeervolle en centraal gepositioneerde gashaard met Belgisch hardstenen plateau. Rondom de woning ligt de fraaie groene siertuin, welke middels een 3-delige schuifpui bereikbaar is. Voor de zonnige dagen is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Een deels van de living is ingericht als functionele werkkamer met vaste op maat gemaakte boekenkasten en een eigen entree vanuit de hal. Ideaal voor het huidige thuiswerken, maar eveneens ideaal te gebruiken als leeshoek of televisieruimte.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met een eetbar, rode keukenfrontjes, een werkblad van graniet en RVS en de beschikt over: een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en Quooker. De keuken biedt ook een aansluiting voor de televisie. De praktische naastgelegen bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer, keukenkastjes met werkblad en aansluitingen voor de wasmachine en droger, zijraam en radiator.

1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en 2 uiterst riante kamers met ruimtelijke plafonds. De master bedroom is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot de ensuite badkamer, welke is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, twee valramen, duo ligbad en toilet. De badkamer is afgewerkt met witte hoogglans wandtegels, zwarte mozaïektegeltjes en antraciet vloertegels. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, valraam en wastafelmeubel met spiegel.

De twee grote zolderruimtes zijn eventueel aan te wenden als slaapkamer, maar kunnen naar eigen inzicht worden ingedeeld en benoemd.

TUIN
De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. Eigenlijk is er altijd wel een plekje met zon of schaduw te vinden. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidzuidwesten en is voorzien van een gazon, twee terrassen, volwassen beplanting, een houten tuinhuis en een drainagesysteem voor de afwatering.

GARAGE EN BERGING
De royale garage is ca. 22 m2 en scheidt de woning van de praktijkruimte. Deze garage is v.v. een kanteldeur met loopdeur, plavuizen vloer, stellingkasten, elektra, water, gevel- en dakisolatie. Achter de garage bevindt zich een separate bergruimte/technische ruimte met opstelplaats voor de CV-ketel.

PRAKTIJKRUIMTE
De voormalige praktijkruimte van ca. 62 m2 beschikt over een eigen oprit en entree en is zoals gezegd door de garage gescheiden van het woonhuis. Deze ruimte heeft een ontvangst/receptieruimte, een wachtkamer met een eigentijdse ronde vorm, een toilet en 2 werkruimten. De gehele praktijkruimte is voorzien van airconditioning (2 units).

U heeft veel indelingsvrijheid doordat de wanden te verwijderen zijn. De gebruiksmogelijkheden en doeleinden zijn onbeperkt, denk aan: kantoor, bedrijfsruimte, praktijk, kangoeroe-woning voor een hulp behoevend kind, of een levensloopbestendige ruimte met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tevens zijn er uitbreidingsmogelijkheden naar de bovengelegen verdieping.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1976
- Woonoppervlakte: 305 m2 (incl. praktijkruimte)
- Perceelgrootte: 816 m2 eigen grond
- 3 airco's (2 in praktijkruimte, 1 in slaapkamer)
- Praktijk, werk of hobby aan huis door unieke praktijkruimte
- Dubbele bewoning mogelijk (bv. mantelzorgwoning)
- Solar Edge systeem met 22 PV-cellen (7.04kWp) op het dak
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen erf (auto, camper, boottrailer)
- Energielabel B
- Oplevering: in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kom van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oud oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.459
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
305 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
816 m²
Inhoud
1.107 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDAM A 2506
Kadastrale kaart
Oppervlakte
816 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Maasdam nieuwbouw

Heel Maasdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Maasdam nieuwbouw

Heel Maasdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Lijster 32

€ 750.000 k.k.