Vliet 45 3299 XK Maasdam Maasdam Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 202 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Sfeervol dakterras, tuin op het zuidwesten, energielabel C!

Omschrijving

In het rustige Maasdam, tussen Rotterdam en Dordrecht in staat deze vergrote en onderhoudsvriendelijke hoekwoning uit 1968 te koop. Voorzien van 3 slaapkamers, nette keuken en badkamer, tuin op het zuidwesten, meerdere parkeerplekken op eigen terrein en met een sfeervol dakterras kunnen wij deze woning aan meerdere doelgroepen aanbevelen. Energielabel C.

Ook de locatie kunnen we alleen maar enthousiast over zijn, de dorpse rust is perfect voor kinderen om in op te groeien. Zo woont u zelfs op loopafstand van zowel een kinderdagverblijf als een school. Ook de boodschappen moeten lukken in de buurtsuper om de hoek, wilt u echter eens elders kijken dan zit u dankzij de N217 vlakbij zo in Dordrecht of Rotterdam.

Begane grond

Nadat u over de riante oprit naar de voordeur bent geleid komt u binnen in een ruime hal waar u, op de voordeur na, uit 4 deuren kunt kiezen. Deze leiden vlnr naar de woonkamer, toilet, trapkast en de meterkast. Tevens biedt de vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

De woonkamer betreft een sfeervolle ruimte en mede door de doorbraak naar de garage is dit een heerlijke ruime living geworden. De grote raampartijen in kunststof kozijnen zorgen voor prettig veel lichtinval. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Doormiddel van openslaande deuren is de zonnige tuin te bereiken.

De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en ingericht met een inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak, oven, koel-vriescombinatie en diverse bergkasten en lades. Tevens is de fijne buitenruimte ook vanuit de keuken via een loopdeur te bereiken.

Eerste verdieping

De vaste trap brengt u op een overloop voorzien van licht laminaat, waar u omringd bent door drie deuren. Deze behoren toe aan twee slaapkamers en de badkamer. Laatstgenoemde treft u als eerste aan je linkerhand en is voorzien van een ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en natuurlijke ventilatie. De slaapkamers zijn van een ruim formaat. Van de voorheen twee slaapkamers aan de voorzijde is er één gemaakt en biedt tevens toegang tot het dakterras. De airco zorgt voor een aangename temperatuur.

Tweede verdieping

Bovenaan de tweede trap komt u uit op een ruime zolderverdieping. Hier is als eerste de CV gesitueerd alsmede de wasmachine en droger met daar voorbij nog een derde slaapkamer.

Buitenruimte

De achtertuin staat op het zuidwesten en is o.a. te betreden via de openslaande deuren in de woonkamer. Deze is ingericht met een mooie overkapping, kunstgras, tegels en met rondom een keurig onderhouden houten schutting en geen hoog wonende buren zit je hier heerlijk privé.

Algemeen

Het bouwjaar van de woning is ca. 1968, de woonoppervlakte bedraagt ca. 141 m² en de inhoud bedraagt ca. 475 m³. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, beschikt over een aangebouwde houten schuur en de begane grondvloer is gekeurd alsmede gecertificeerd. De woning ligt vlakbij een supermarkt, bushalte, kinderdagverblijf, het gemeentehuis en uitvalswegen. Met een eenvoudige verbouwing is een kantoorruimte/praktijkruimte aan huis te realiseren! Kortom een keurige en royale woning zo te betrekken en zeker de moeite van het bezichtigen waard! De oplevering geschiedt in overleg.

Huur
De woning wordt tevens te huur aangeboden volgens de leegstandswet. De leegstandswet schrijft voor dat de woning te koop moet blijven staan, de huurder - in overleg met de verkopende makelaar - bezichtigingen en verkoop uitingen moet dulden en dat de huurovereenkomst opgezegd kan worden indien zich een koper meldt voor de woning. De minimale huurtermijn bedraagt 6 maanden, de opzegtermijn voor de huurder bedraagt 1 maand en de opzegtermijn voor de verhuurder bedraagt minimaal 3 maanden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.837
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
202 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDAM A 2335
Kadastrale kaart
Oppervlakte
202 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
46 m² (7 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vliet 45

€ 400.000 k.k.