• Verkocht onder voorbehoud

Merellaan 181 3145 EG Maassluis Vogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Tot-in-de-puntjes afgewerkt 3-kamer appartement aan de Waterweg.

Omschrijving

In 2021 geheel gerenoveerd 3-kamer appartement aan de Nieuwe Waterweg. Met zorg en aandacht zijn alle ruimtes aangepakt. Hierbij is onder andere de keuken naar de achterzijde verplaatst, waardoor een ruime leefkeuken is gecreëerd met uitzicht op het water. Ook is de hal en een slaapkamer bij de woonkamer getrokken waardoor er een heerlijk ruime leefruimte is ontstaan. De badkamer en toiletruimte zijn eveneens vernieuwd. De gehele woning is voorzien van een luxe PVC-vloer. Vanuit de woonkamer en terras is er schitterend uitzicht over de Nieuwe Waterweg. In de directe omgeving kunt u heerlijke wandelen in de naastgelegen recreatiestrook. Op loopafstand zijn winkelcentrum Koningshoek en de metrohalte te bereiken. Binnen enkele minuten zijn diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag.

Indeling:

Begane grond:
Aan de buitenzijde van het appartementencomplex bevindt zich het bellentableau met dee brievenbussen. Via de centrale entreehal is er toegang tot het appartement via de lift en het trappenhuis.

Vierde verdieping:
De ruime entreehal is voorzien van de meterkast, ruime inbouwkast en inbouwspots in het plafond. Via de entreehal is er toegang tot de woonkamer en slaapkamers. De ruime doorzon-woonkamer is zeer licht door de grote ramen en biedt een schitterend uitzicht over de Nieuwe Waterweg. Deze raampartij beschikt over een elektrisch zonnescherm en rolgordijnen die de warmte buiten houden. Aan de voorzijde is er ruimte gecreëerd voor een (thuis-)werkplek. De moderne halfopen keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van het appartement en biedt toegang tot het terras. De keuken, in u-opstelling, is in 2021 geplaatst en uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en vaatwasser (allen Siemens). De keuken beschikt daarnaast over een Quooker (3l), een extra brede afzuigkap en een Le Mans carrousselkast. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De moderne, volledig betegelde badkamer is tevens in 2021 vernieuwd en is voorzien van een wastafelmeubel (Tiger) en ruime inloopdouche met glazen douchewand en opklapbare douchestoel. De aparte toiletruimte (2021) is voorzien van een hangend toilet, fonteintje en houten inbouwkast met boiler. In een uitsparing in de hal is er ruimte voor de wasmachine en droger gecreëerd.

Exterieur:
Royaal zonnig balkon gelegen op het zuidwesten en biedt prachtig uitzicht over de Nieuwe Waterweg en omgeving.

Omgeving:
Prachtig gelegen direct naast de Nieuwe Waterweg en een groene recreatiestrook met diverse wandelpaden. Op loopstand bevinden zich Metrohalte Maassluis-West en winkelcentrum Koningshoek. Tevens is het bruisende centrum van Maasluis ook gemakkelijk te bereiken met diverse winkels en horecagelegenheden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1969
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van luxe PVC-vloer (2021)
- Keuken verplaatst en vernieuwd (2021)
- Volledige woning gestuukt en geschilderd (2021)
- Kozijnen geschilderd (2021)
- Badkamer en toilet vernieuwd (2021)
- Elektronische thermostaatkranen met app te bedienen (2021)
- Design boiler is eigendom (2021)
- Mechanische ventilatie
- Verwarmd middels blokverwarming
- Berging in onderbouw
- Actieve VVE, bijdrage €286,-
- Energielabel G
- Oplevering in overleg

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.800
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 286,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
319 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

MAASSLUIS A 4394
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 286,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Merellaan 181

€ 399.000 k.k.