Joseph Hollmanstraat 16 B 6217 KZ Maastricht Brusselsepoort

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Maastricht (Brusselsepoort) - Sfeervolle en luxe afgewerkte '30-er jaren woning gelegen in de aantrekkelijke stadswijk Brusselsepoort op loopafstand van centrum Maastricht met o.a. 4 slaapkamers en een zonnige 55 m2 grote achtertuin op het westen.

In deze instapklare woning is ondanks een grondige renovatie het karakter van de '30-er jaren behouden gebleven met onder meer een woonkamer en-suite met erker en gekleurde glas-in-lood ramen, paneeldeuren, terrazzovloeren, schouwmantels, hoge plafonds en fraai trappenhuis. Tijdens de recent renovaties zijn installaties, keuken, badkamers en toiletten met zeer veel zorg en smaak gerenoveerd.
De grote, in 2016 aangelegde achtertuin is op het westen gelegen en grenst aan een ruim binnenterrein, de verkopers parkeren in de garage op dit terrein en/of in de straat (met vergunning).
De ligging is ook uitstekend: korte loopafstand naar het stadscentrum en diverse winkels en voorzieningen zijn vlakbij zoals het winkelcentrum Brusselsepoort en het nabijgelegen natuurpark Hoge Fronten.

ALGEMEEN
De tussenwoning Joseph Hollmanstraat 16 is gesplitst in twee woningen welke gezamenlijk de Vereniging van Eigenaars vormen. De bovenwoning (huisnr. 16A, 45/100e aandeel) heeft op de 1e verdieping haar woonetage en op de 2e etage 2 slaapkamers en badkamer en een kelderruimte in het souterrain.

INDELING
Begane grond:
- Privé-entree;
- Hal met toegang naar woonkamer, eetkamer, toilet, keuken, trap naar kelder en verdiepingen;
- Woonkamer met erkerkozijn aan straatzijde, schouw met gaskachel, en-suite met schuifdeuren, houten vloeren, strak stucwerk, tussengelegen eetkamer en tuinkamer met tuintoegang en doorloop naar keuken;
- Keuken (gerenoveerd in 2018) met luxe keukenopstelling v.v. terrazzovloer, moderne zwarte keukeninrichting v.v. Boretti oven, boiler, composiet werkblad, deur naar tuin;
- Toiletruimte (d.d. 2018) v.v. terrazzovloer, wandtegels, zwevend closet en fonteintje.

Eerste verdieping:
- Vanuit kleine overloop toegang tot badkamer (d.d. 2014) v.v. wastafel, inloopdouche en handdoekradiator.
- Trap naar 2e verdieping;

Tweede verdieping:
- Vanuit de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, 2e toilet, gangkast, trap naar de derde verdieping;
- Slaapkamer 1 (ca. 14 m2), rechtsachter, met deur naar speelkamer en kleine schouw;
- Slaapkamer 2 (ca. 16 m2), linksmidden, met kleine schouw en deur naar speelkamer;
- Toiletruimte op overloop met desin-tegelvloer, zwevend closet en fonteintje (in 2021 gerenoveerd);

Derde verdieping:
- Ruime heldere overloop met vide, lichtstraat en toegang tot de derde slaapkamer, kleedkamer, berging- annex CV ruimte;
- Slaapkamer 3 (ca. 20 m2), gelegen aan de achterzijde, v.v. brede dakkapel, houten vloer, wastafel en deur naar berging onder schuine dak (ca. 10 m2);
- Slaapkamer 4 (nu kleedkamer, ca. 11 m2), v.v. Velux dakraam met zonwering en wastafel;
- Bergruimte (ca. 3 m2) met opstelling CV combiketel (Remeha Calenta HR d.d. 2012, eigendom, revisie in 2020);

Kelder:
- Privékelder (ca. 17 m2) in 2 ruimten verdeeld, direct bereikbaar vanuit het eigen trappenhuis;

BIJZONDERHEDEN
- Appartementsrecht, 55/100e aandeel in de VvE;
- De wijk is gelegen tussen winkelcentrum Brusselsepoort en stadscentrum Maastricht, Hoge Fronten park / Kazematten en Rechtbank Limburg;
- Eigen gehuurde parkeerplaats in achtergelegen parkeergarage; Voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren/vergunninghouders) in de directe omgeving;
- Bushaltes met totaal 7 lijnen op loopafstand a/d St. Annalaan;
- Groot aanbod van winkels voor uw dagelijkse boodschappen, onder meer de regionaal bekende supermarkt Yildiz Plaza ligt een klein stukje verderop in de straat;
- Gelegen op ca. 2 fietsminuten van het stadscentrum van Maastricht;
- Bijdrage VvE ca. € 55,- per maand (reservering groot onderhoud, opstalverzekering en glasverzekering).

KENGETALLEN
- 4 slaapkamers, 1 badkamer, 2 toiletten;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 163 m²;
- Overige inpandige ruimte: ca. 22 m²;
- Tuin 55 m2 op westen;
- Inhoud: ca. 706 m³;
- Bouwjaar: 1930, renovatie keuken 2018, renovatie badkamer 2014, renovatie toilet 2e etage d.d. 2021.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven inbegrepen, lijst roerende zaken bij makelaar opvraagbaar.

LEVERING en AANVAARDING
Medio Februari 2022, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en tevens op basis van een recent uitgevoerde bouwtechnische keuring.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en het bouwtechnisch keuringsrapport, welke bij via de makelaar zijn op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie samen met het bouwtechnisch keuringsrapport en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst en dat die door koper en verkoper ondertekend is.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Rij eens langs in de straat en door de buurt als u er nog niet bekend bent, of neem de digitale tour via Google Streetview.
Maak vervolgens een afspraak en kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.975
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Beschikbaar per 15-2-2022
Bijdrage VvE
€ 55,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Beneden + bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
1 m²
Inhoud
706 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Remeha Callenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT K 5038
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
55 m² (8,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 55,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Joseph Hollmanstraat 16 B

€ 485.000 k.k.