Radeborg 49 6228 CW Maastricht De Heeg

Goed onderhouden, instapklare, tussenwoning met 4 slaapkamers, open keuken, badkamer, zolder met vaste trap en tuin met achterom is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de Maastrichtse woonwijk "De Heeg". Alle dagelijkse voorzieningen waaronder scholen, winkels en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot betegelde toilet met verwarming, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en woonkamer. Ruime en lichte woonkamer (ca. 34m²) met grote raampartijen en toegang tot de open keuken, trapkast en bijkeuken. De voor- en achterzijde van de woonkamer beschikken over kunststof kozijnen met dubbel glas en houten jaloezieën. De woonkamer is voorzien van een donkere laminaatvloer en via de achterzijde van de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De open keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, hete luchtoven, koelkast en een 4-pits keramische kookplaat. Via de keuken is er toegang tot een was-/bergruimte (ca. 4 m2), waar zich de witgoedaansluiting bevindt. Vanuit hier is tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de zolder. Alle drie de slaapkamers (ca. 10m², 12m² en 7m²) zijn voorzien van een nette lichte laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer (7m2) is voorzien van een inbouwkast. De betegelde badkamer (ca. 6m²) beschikt over een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche, mechanische ventilatie en designradiator.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken zolder met te realiseren slaapkamer 4 (ca. 16m²) waar tevens de Cv-opstelling aanwezig is (Valliant HR-ketel, 2015, eigendom). De zolder is voorzien van dezelfde lichte laminaatvloer als de eerste verdieping en een dakraam. Ook is op deze verdieping veel bergruimte aanwezig met gesloten kasten.

Tuin:
Op het oosten gelegen achtertuin met overkapping voorzien van inbouwspots. De tuin is recent (2021) betegeld en er is een nieuwe schutting en heg geplaatst (2021). Ook zijn er 2 elektriciteitspunten aangelegd. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de achterom.

Nadere bijzonderheden:
- Tijdloze, instapklare woning in een rustige kindvriendelijke omgeving.
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Aan de achterzijde op de begane grond voorzien van rolluiken.
- 4 slaapkamers, badkamer en met vaste trap te bereiken zolderruimte.
- Cv-opstelling (Valliant HR-ketel, 2015, eigendom);
- Recent (2021) opgeknapte tuin.
- Voldoende parkeergelegenheid direct in de straat en in de omliggende straten;
- Dit object is uiterst gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen als openbaar vervoer, winkels en scholen.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen in de wijk 'De Heeg' in een verkeersluwe straat. Alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels bevinden zich op loopafstand. Verder kenmerkt zich de wijk door haar goede verbindingswegen richting autosnelweg (Eindhoven, Heerlen, Aken), het centrum van Maastricht en grote instellingen als AZM, MECC en Gouvernement.