• Verkocht onder voorbehoud

Aalmoezenier Verheggenplein 52 6221 TE Maastricht Heugemerveld

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 159 m² perceel

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugemerveld) - Moderne instapklare eengezinswoning (2002), gelegen aan het kindvriendelijke Aalmoezenier Verheggenplein 52 in de wijk Heugemerveld ten oosten van Cerámique v.v. 3 ruime slaapkamers en tuin met berging op het westen met achterom.

Deze aan een speelplein gelegen eengezinswoning is voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer, semi-open woonkeuken met moderne keukeninrichting aan straatzijde, op de eerste verdieping 3 comfortabele slaapkamers, kitchenette en ruime badkamer.
De achtertuin is op het westen gelegen met gemetselde tuinberging en achterom met toegang tot de brandgang.
De ligging is ideaal ten opzichte van de binnenstad, uitvalswegen en winkels en overige voorzieningen.

INDELING:

Begane grond (geheel v.v. tegelvloer)
- Entree, hal voorzien van meterkast, kast voor stadsverwarming, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- De toiletruimte is voorzien van een duoblok en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer (ca. 28 m²) heeft aan de tuinzijde grote raampartijen en een schuifdeur naar de achtertuin;
- Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een trapkast, welke is voorzien van de witgoedaansluiting, vaste wastafel met spiegel en een douche;
- De semi-open leefkeuken (ca. 12 m²) is aan de straatzijde gelegen met uitzicht naar het tegenovergelegen speelplein, is voorzien van een keukenopstelling met een granieten werkblad, 4-pits keramische kookplaat, ingebouwde afzuigkap, RVS spoelbak, micro-oven, koelkast, en vaatwasser en boven- en onderkasten;
- Alle buitenkozijnen zijn hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Eerste verdieping:
- Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en kitchenette te bereiken;
- Slaapkamer 1 (ca. 14,5 m²), gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 13,5 m²), gelegen aan de rechter achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 10 m²), gelegen aan de linker achterzijde.
- De badkamer ( ca. 7,5 m²) is voorzien van een inloopdouche met gordijn, ligbad, vaste wastafel, tweede zwevend toilet en mechanische ventilatie;
- Kitchenette op de overloop met kookplaat en afzuigkap en diverse opberg kasten.
- De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer—zwarte tegelvloer).

Buiten:
- Zonnige, aangelegde achtertuin (ca. 60 m²) op het westen, ca. 10 meter diep, met achterom en voorzien van schuttingen, geheel omsloten wat zorgt voor veel privacy;
- Achter in de tuin bevindt zich tevens een gemetselde berging van ca. 8 m² groot, welke is voorzien van elektra;

OMGEVING

De wijk Heugemerveld (voorheen Akerpoort genoemd) ligt ingeklemd tussen de spoorlijn Maastricht-Luik, de wijken Wyck en Céramique en het tracé van de John F. Kennedysingel.
Heugemerveld werd van origine gebouwd vlak na de Tweede Wereldoorlog naar een stedenbouwkundig plan van Frans Dingemans. Het was een traditionele arbeiderswijk met voornamelijk huurwoningen. In de afgelopen jaren is de wijk gerevitaliseerd en zijn veel van de oude woningen gesloopt of gerenoveerd en is er in 2002-2009 veel nieuwbouw gepleegd in de wijk, voornamelijk eengezinswoningen zoals dit aangeboden type woning welke als laatste fase zijn opgeleverd.
Qua voorzieningen is het een redelijk complete wijk met een Lidl supermarkt, diverse winkels, basisschool, sportscholen en haltes openbaar vervoer, goede aansluitingen op de uitvalsweg naar de A2 en op fietsafstand van Wyck en centrum Maastricht. Vooral dit laatste maakt het zeer aantrekkelijk voor mensen die niet ver van de stadse voorzieningen willen wonen.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2002;
- Rondom geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Hoge plafonds en hoge deuren, volgens meest recente bouwbesluit;
- 3 slaapkamers van resp. ca. 10 m², 13,5 m² en 14,5 m² met schuin oplopende plafond onder
het dak;
- Voorzien van stadsverwarming en mechanische ventilatie;
- Energie zuinig label A, met dak, vloer, leidingisolatie en HR++ beglazing en stadsverwarming;
- Fijne kindvriendelijke woonlocatie i.v.m tegenovergelegen speelplein, op slechts 5 minuten
fietsafstand van Wyck;
- Fijn uitzicht op de buurt.
- Nabij AZM/MUMC, winkels en uitvalswegen.

Kenmerken:
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110m2;
- Externe Bergruimte ca. 8m2;
- Inhoud ca.380m3
- Perceel ca. 159 m2
- Bouwjaar 2002

Oplevering:
In huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

Kadastraal:
Gemeente Maastricht sectie F, nummer 4873, groot 01 are en 59 centiare.
Gemeente Maastricht sectie F, nummer 4511, groot 02 are en 97 centiare zijnde een onverdeeld aandeel in het mandeling buurpad.

Levering en aanvaarding:
Per direct mogelijk, in huidige staat.

Bezichtiging
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor Framar Immobilien (0049-2456-508936 of 06-29085999).

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Deze is bij de makelaar op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
Framar Immobilien
Tel. 0049-2456-508935 of 06-29085999.
Wij spreken uiteraard Nederlands!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.718
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2001-2010

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
1 kamer
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT F 4873
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Aalmoezenier Verheggenplein 52

€ 299.000 k.k.