Burgemeester van Campenhoutstraat 11 4921 KR Made De Dreven

Wat een sfeer en wat een warme, huislijke uitstraling heeft deze schitterend afgewerkte en royale 2/1 kap woning met riante garage en super ruim perceel van 465m² met een zonnige achtertuin van ca. 40m diep (zuidwest). Deze woning heeft alle moderne gemakken die je in een huidige woning mag verwachten maar is intern en extern afgewerkt met details, zoals bijvoorbeeld: houten luiken bij de woning, gemetselde raamdorpelstenen, landelijke keuken, ouderwets ogende gevellampen, klassieke espagnolet raamsluitingen binnen en uitzetijzers bij de ramen, schuifdeuren met kasten (kamer-en-suite) en tuindeuren naar de achtertuin. Opvallend bij deze woning: de zeer riante garage met zolderverdieping (zolder geschikt voor creëren van een 2-tal extra slaapkamers of een slaapkamer met badkamer op de begane grond). Wat te denken van de brede oprit met ruimte voor 2-3 auto’s, de voorraadkelder, de maximale privacy in de tuin, het tuinhuisje met overkapping en de dubbele kapconstructie. De woning en garage zijn compleet geïsoleerd met muur-, dak- vloerisolatie en heeft overal dubbele beglazing. Indeling begane grond o.a.: ontvangsthal, leefkeuken, kamer-en-suite met zitkamer en tuinkamer/eetkamer, toiletruimte en een inpandig bereikbare garage. Eerste verdieping o.a.: ruime overloop met vaste kast, royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning met dakkapel, riante badkamer en de masterbedroom, eveneens beide met dakkapel. Deze woning staat in het gezellige dorpscentrum van Made met op zeer geringe loopafstand een breed aanbod van winkels en een basisschool. Absoluut geen kluswoning, maar een fraaie instap klare woning met een fantastische tuin waar het lang genieten is. Benieuwd? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de huislijke sfeer en de ruimte. Bouwjaar ca 2002, inhoud ca. 598,86m³, gebruiksoppervlakte wonen 125,70m² en perceel 465m². (Pand nr. 05511)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie van de woning.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: Aan zijkant van de woning met hierachter de ontvangsthal, meterkast (8 groepen/ 2x aardlek en krachtstroom voor garage). Aansluitend de garderobe met hieronder een kastje voor opbergen van de schoenen. Hier zit ook de verdeler van de vloerverwarming voor de hal en keuken. Op de vloer een tegel en de wanden afgewerkt met spachtelputz. Deur naar zitkamer: mooie paneeldeur met glaszetting.
• Zitkamer (en suite): Heerlijke zitgelegenheid (ca. 7,71 x 4,71m) met fraaie haardpartij (houtkachel) en op de vloer een warme, massief eiken vloerdelen. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz. De ramen die uitkijken op de oprit en de schuifdeuren naar de tuinkamer zorgen voor een heldere en frisse woonkamer. Bij de schuifdeuren zitten aan beide zijden opbergvakken en een vaste kast bij de zitkamer. Kortom de gemoedelijke en huislijke uitstraling van vroeger. Richting de keuken zitten zgn. klapdeuren met glaszetting. Hierdoor kan je ook de leefkeuken betrekken bij de zitkamer of juist afgesloten houden als dat beter uitkomt.
• Tuinkamer (en suite): Deze tuinkamer/eetkamer (ca. 3,71 x 4,00m) geeft prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De openslaande deuren en de 2 dakramen maken het plaatje hier compleet. De dakramen zijn elektrisch bedienbaar. Of je eet in de leefkeuken of neem je bordje lekker mee naar deze eetkamer. Het kan allemaal. Aan deze zijde bij de schuifdeuren ook vaste kasten. In de hoek naast de deur naar het tussen-/ of tochtportaal is de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ventilatie via mechanische ventilatie of uitzetraampje. De vloer heeft ook hier massief eiken vloerdelen en wanden van spachtelputz.
• Leefkeuken (ca. 4,26 x 4,68m): Deze ligt aan de straatzijden en is ligt verlaagd t.o.v. de woonkamer. Het keukenblok in U-opstelling heeft een landelijke uitstraling en geïntegreerde apparatuur zoals o.a.: 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron (alle Siemens), werkblad van massief hout, spoelbak steen en een koel-/ vrieskast. Bij de trapjes naar de woonkamer is een kelderkast en zijn de klapdeuren naar de woonkamer. Op de vloer een tegel (gelijk aan de hal) en wanden deels met een lambrisering dat past bij de stijl van deze woning. In de keuken ook mechanische ventilatie.
• Tussenportaal/ tochtportaal: in de tuinkamer is de toegangsdeur naar het tussenportaal dat weer toegang geeft tot de garage. In het portaal een meterkast (tussenmeter: 5 groepen en 1x aardlek).
• Garage: Deze ruimte (ca. 7,47 x 4,30m) is natuurlijk super, met aan de voor-/ en achterzijde openslaande deuren en aan de tuinzijde een 2-tal ramen met uitzicht op de tuin. In de garage is de aansluiting voor het witgoed (aansluitingen hiervoor zitten ook in de kast op de eerste verdieping van de woning). Boven het witgoed een praktisch werkblad. Naar de zolderverdieping is een trap. Deze verdieping (met 2 dakramen) kan gebruikt worden als bergzolder, maar het creëren van een 2-tal extra slaapkamers moet geen probleem zijn (dakkapel maken tuinkant). Maar een slaapkamer met badkamer in de garage is ook een optie. In de garage staat een pomp voor een beregeningssysteem in de tuin. De garage heeft verwarming.

Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: Op de eerste verdieping is een L-vormige overloop met lichtkoepel en een ruime vaste kast met hier de HR-combi-cv Nefit bj. 2002 CW5 en de verdeler van de vloerverwarming voor de badkamer. In de kast zit tevens een aansluiting voor het witgoed (wordt niet gebruikt door huidige bewoners). Vloerafwerking laminaat en wanden deels lambrisering en spachtelputz.
• Slaapkamers: Aan voorzijde woning royale slaapkamer met dakkapel, bijna over de volle breedte. Inbouwspots, laminaat als vloerafwerking en wanden spachtelputz. Uitstekende afwerking.
Slaapkamer: Aan de achterzijde de riante masterbedroom met dakkapel achtergevel én dakkapel zijgevel, inbouwspots en een vaste kast. De afwerking hier is identiek aan de slaapkamer voorzijde.
• Badkamer: Deze ligt tussen de 2 slaapkamers, is deels betegeld en heeft een fraai ligbad, wastafel met spiegel en wastafelmeubel en een moderne douche. Zowel vloerverwarming als radiator. Royale en mooie badkamer met dakkapel en mechanische ventilatie.

Tuin
Voor-achtertuin, overkapping en houten tuinhuisje:
• De voortuin: onderhoudsvriendelijk voortuin (ca. 5 x 2m) met ijzer hekwerk en splitborder met plantenborder. Naast de voortuin een ruime en volledig bestrate oprit naar de garage.
• De achtertuin: prachtig aangelegde tuin (ca. 40 x 8m zuidwest) met meerdere terrassen, diverse plantenborders en soorten sierbestrating, pergola, waterornament, diverse vaste planten, siergrassen en splitborders. Hier is het echt lang genieten buiten. En niet geheel onbelangrijk: veel privacy. Geheel achter in de tuin staat nog een tuinhuis (ca. 2,71 x 2,62m) met overkapping (ca. 3,35 x 2,09m). Handig voor het opbergen van de tuingereedschappen en/of tuinstellen in de winter.

Bijzonderheden
Bouwtechnisch en overig: De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn van beton. Er is geen kruipruimte onder de woning. Woning heeft vloer-, dak, en spouwisolatie. De spouwmuren zijn 12 cm breed. Voordeur, tuindeuren en 2 ramen in garage hebben HR++. Alle deuren in woning zeer mooie paneeldeuren. Bij keukenraam een los glas-in-lood raam en in de voordeur een vast glas-in-lood raam. Bij de zijgevel een buitenkraantje. Verbruik gas en elektra ter inzage (Label B).

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Indien het object ca. meer dan 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.