Mariastraat 41 5738 AH Mariahout Mariahout

Deze karakteristieke woning “de Sneeuwvlok” heeft een aanpandige garage, berging, overdekt terras en is gelegen op een ruim perceel met diepe achtertuin aan een doorgaande weg in het centrum van Mariahout. De woning heeft een ruime L-vormige woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdieping en een bergzolder.

Inhoud 511 m³
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Perceeloppervlakte 500 m²
Bouwjaar 1938
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

BIJZONDERHEDEN
• De woning heeft dak- en spouwmuurisolatie.
• Houten kozijnen met nagenoeg geheel isolerende beglazing.
• Diverse karakteristieke luiken, glas-in-lood raam, fraaie deurbel, voordeur bestaande uit 2 delen, diverse paneeldeuren en overige karakteristieke jaren ’30 elementen.
• De luiken zijn ook te gebruiken als zonwering.
• Diepe achtertuin gericht op het zuidwesten.
• Prachtig gelegen in het hart van Mariahout, zeer nabij het theater en de Mariagrot.
• De oprit wordt gezamenlijk gebruikt met de eigenaren van nummer 43.

BEGANE GROND
Middels fraaie voordeur toegang tot de hal. De ruime hal heeft een open trap naar de verdieping. Meterkast met 10 groepen + 3 aardlekschakelaars en garderobe. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte en is voorzien van een massief eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en een gipsplaten plafond met inbouwspots en sierlijsten. De zijramen geven extra veel daglicht. Het eetgedeelte van de woning is gelegen aan de achterzijde en geeft uitzicht op de diepe achtertuin.

De eetkeuken is bereikbaar vanuit de hal. Massief eiken wandmeubel met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, 1½ RVS spoelbak, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Twee ramen geven uitzicht op de oprit. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken.

In de deels betegelde bijkeuken bevinden zich de aansluitingen van de witgoedapparatuur, uitstortgootsteen, toiletruimte, opstelling van de cv-combiketel merk AWB bouwjaar 2005 en de badkamer.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, vaste wastafel en radiator.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van closet en fontein. Een raam in beide ruimtes zorgt voor voldoende ventilatie.

Vanuit de bijkeuken is de slaapkamer op de begane grond te bereiken.
De slaapkamer is voorzien van stucwerk wanden en plafond en een laminaatvloer. In de slaapkamer bevindt zich een inbouwkast en draai-/kiepramen.

1E VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en separaat gelegen toiletruimte. Middels een luik toegang tot de vliering. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel en linoleumvloeren. Eén slaapkamer is voorzien van een dakraam en diverse bergruimtes achter knieschotten.

2E VERDIEPING
Er is een bergzolder aanwezig.

TUIN + OVERKAPPING + TUINHUIS
De diepe achtertuin (circa 19 meter) is gericht op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een overdekt terras, sierbestrating, royaal gazon en bloemenborders. De voortuin is zeer fraai aangelegd en voorzien van sierbeplanting. De tuin biedt veel privacy en is tevens voorzien van een houten tuinhuis (type blokhut).

AANPANDIGE GARAGE + BERGING
De aanpandige garage (circa 18 m²) is in spouw gebouwd en voorzien van kanteldeur en elektra. De aangebouwde berging is in spouw gebouwd en geeft toegang tot de garage.