Dorperveld 8 5815 AH Merselo Merselo

In de dorpskern van Merselo gelegen, ruim opgezet half vrijstaand woonhuis met inpandige garage en vrijstaande berging. De woning is gesitueerd op een grote kavel van 378 m² met een tuin op het zuiden.

INDELING.
Begane grond: entree, hal met meterkast en eiken trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime T - vormige woonkamer van ruim 40 m². Via de schuifpui is de achterliggende tuin met deels overdekte terras toegankelijk. Een gezellige houtkachel in de zithoek fungeert als extra warmte bron en sfeer. De vloer in de woonkamer is belegd met een Indische leisteenvloer, deels voorzien van vloerverwarming. De binnenwanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. De gesloten eetkeuken is bijna 10 m² groot en is ingericht met een ruime hoekopstelling (1998) voorzien van gaskookplaat, vlakscherm wasemkap, koelkast, combi magnetron en vaatwasser. Het aanrechtblad is vervaardigd van natuursteen.
Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met buitendeur naar de tuin, toiletruimte en opstelplaats voor het witgoed. De vloer en de binnenmuren zijn halfhoog betegeld.
Geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fontein. Werkkast met verdeler voor de vloerverwarming.
Via de bijkeuken is de inpandige garage toegankelijk. De garage is ca. 17¾ m² groot, voorzien van openslaande deuren, een tegelvloer en toegang tot een ruime hobbykelder van 19½ m².

Eerste verdieping: overloop met 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 11½, 12¼, 10½ en 14¼ m². De slaapkamer boven de garage heeft een klein niveau verschil ten opzichte van de rest van de verdiepingsvloer. De verdiepingsvloer is belegd met een moderne laminaatvloer. Door het plaatsen van een dakkapel op het achter dakvlak in 1998 is er extra ruimte gecreëerd. Complete ingerichte badkamer (1998) met hoekdouche, ligbad en wastafel met onderbouw. Verder bevindt zich een separate toiletruimte op de eerste verdieping, ingericht met een wandcloset.

Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang. Zolderverdieping met daglichttoetreding, verdeeld in 3 ruimtes. De kap is extra na-geïsoleerd en keurig afgetimmerd. Op deze verdieping bevindt de c.v. -opstelling (Atag combi toestel uit 2008).

Buiten: Voortuin met oprit en achterom naar de achtertuin. De omsloten achtertuin is op het zuiden gelegen. De tuininrichting bestaat uit verschillende terrassen, gazon en sierborders. Gemetselde vrijstaande berging van ca. 10 m² met vliering en aangebouwde houten opslagruimte.

Bijzonderheden:
- De woning is ruim van opzet;
- Dak is belegd met 18 zonnepanelen;
- Kunststof kozijnen geplaatst in 2016.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1979;
- Inhoud van de woning bedraagt ca. 693 m³;
- Het woonoppervlak is ca. 145 m²;
- Overige inpandige ruimte bedraagt ca. 55 m² (garage / kelder / zolder);
- Gebouw gebonden buitenruimte is ca. 5 m² ( overdekt terras);
- Buiten kozijnen zijn vervaardigd van kunststof (behalve dakkapel en schuifpui);
- De woning is voorzien van glas-, spouw-, vloer- en dakisolatie;
- De woning beschikt over energieklasse A (tot 03 oktober 2029);
- Kaveloppervlak bedraagt 378 m².

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.