Herengracht 107 1398 AE Muiden Vesting Muiden

WONEN IN DE OUDE VESTING NABIJ RIVIER DE VECHT, HET MUIDERSLOT EN DE GEZELLIGE CAFE'S EN RESTAURANTS VAN MUIDEN ?

BEWONER AAN HET WOORD:

Vijf jaar geleden zijn we bij toeval in Muiden terecht gekomen en we willen hier niet meer weg. We waren dan ook niet van plan te verhuizen, maar soms komt er een kans voorbij die je niet kan laten gaan, dus komt ons huis nu te koop. Deze speelse splitlevelwoning ligt in het centrum van Muiden en toch ben je vlakbij Amsterdam.
Het huis is volledig opgeknapt, heeft een grote woonkeuken, een ruime werkplek in een koele kelder, vier slaapkamers, twee badkamers en een garage/bijkeuken. Verder een diepe, kindvriendelijke tuin en twee parkeerplaatsen op eigen grond. Daarnaast zijn de basisschool, de bakker en de kinderopvang op loopafstand. Kortom zoek je een fijn thuis in een gezellig stadje onder de rook van Amsterdam? Zoek dan niet verder en kom kijken!

In het centrum van Muiden gelegen split-level woning met vrij uitzicht, diepe achtertuin en balkon aan de voorzijde van de woning.

Op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van Muiden met zijn historische straatjes, gezellige winkeltjes, restaurants en natuurlijk het bekende Muiderslot. Met de auto bent u met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op ca. 3 kilometer afstand bevindt.

Indeling:
Entree/hal, toilet met fonteintje, bijkeuken/garage met openslaande deuren en aansluiting wasmachine en droger, middels trap naar beneden is het souterrain bereikbaar; nu ingericht als kantoorruimte.
1e level: Royale, modern ingerichte woonkeuken met alle denkbare apparatuur, middels loopdeur of openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
2e level: Woonkamer met open haard en balkon aan de voorzijde van de woning.
3e level: Overloop, 2 in grootte variërende slaapkamers, badkamer met douche, vaste wastafel en 2e toilet.
4e level: Overloop, royale slaapkamer met vaste kastenwand, 2e badkamer met ligbad, dubbele, vaste wastafel, inloopdouche en 3e toilet.
5e level: Overloop, slaapkamer met vaste kasten waarvan 1 met cv opstelling.

Vanaf 2017 is de woning gemoderniseerd;
Een dakkapel geplaatst, nieuwe badkamer, nieuwe vloer, stucwerk, verven, wand geplaatst om kamers te splitsen, een aantal ramen en kozijnen vervangen, nieuwe CV, nieuwe stopcontacten en schakelaars, voegwerk buitenzijde vernieuwd, nieuwe schutting, koelkast, vaatwasser (2022), afzuigsysteem (2022), spouwmuurisolatie (2021), dakgoot vervangen en zinkwerk (2022).
De woning is voorzien van een energielabel B en zal met enkele aanpassingen een A-label kunnen verkrijgen (rapport met mogelijke verbeteringen en besparingen aanwezig).

Bijzonderheden:
- Souterrain, hal en beide badkamers zijn voorzien vloerverwarming
- Parkeren op eigen terrein mogelijk voor 2 auto's

Kortom; een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en sfeervolle woning op een heerlijke locatie in de oude Vesting van Muiden op steenworp afstand van rivier De Vecht en de gezellige restaurants en terrassen van Muiden. Neem direct contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Wij laten de woning graag aan u zien.