• Verkocht onder voorbehoud

's-Gravenzandseweg 73 2671 JK Naaldwijk Opstal

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 202 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Altijd al aan de Naaldwijkse Vaart willen wonen? Op zoek naar een huis met karakter, ruimte en een zeer diepe achtertuin? Dan is dit uw kans!
Achter deze voorgevel schuilt een behoorlijk aantal vierkante meters woonoppervlakte, alsmede een riant perceel aan het (vaar)water!

Woningen aan de 's-Gravenzandseweg zijn bekend en gelieft om hun karakteristieke uitstraling, zo ook deze ruime jaren '30 woning, gelegen op een zeer fraaie locatie.
Met een inhoud van ca 537 m2 en een op het zuiden gelegen diepe achtertuin is deze woning perfect voor een gezin.
De woning is gelegen aan doorgaand vaarwater (achterzijde), aan de voorkant bevindt zich op steenworp afstand het centrum van Naaldwijk met het gezellige Wilhelminaplein!

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning aan vaarwater, waar u over alle woonlagen het charme van het bouwjaar nog herkent?
Bel ons dan om een bezichtiging in te plannen. Wij laten u graag verliefd worden op deze buitenkans!

Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin, bestraat en ommuurd, voorzien van een bomenrij aan de stoepkant. Wat direct opvalt is de erker aan de voorzijde en de statige voordeur, waardoor het karakteristieke van de woning meteen tot uitdrukking komt.
Naast de entree bevindt zich een gedeelde poort met de buren, met doorgang naar de achtertuin.
Een prachtig tochtportaal, met granieten vloer en betegelde lambrisering, leidt naar de hal, alwaar de vaste trapopgang met trapkast, toiletruimte en garderobe mogelijkheid.

Een loopdeur komt centraal in de woonkamer uit, waar thans de zithoek aan de voorzijde is gerealiseerd en de eethoek naast de halfopen keuken aan de achterzijde. In de sfeervolle erker is een extra zithoek gecreëerd van houten banken, heerlijk om even te ontspannen en met een kop thee naar buiten te kijken. Even sfeervol is de hoogwaardige houten vloer die over de gehele begane grond ligt.

Wanden van granol, een gestuukt plafond met lichtspots en sierlijst benadrukken het karakter, evenals de houtkachel in het midden van de woonkamer.

De tuinzijde van de begane grond kenmerkt zich door het vele daglicht wat middels de openslaande deuren en het keukenraam naar binnen valt.
In de open keuken, in L-opstelling, bestaat de inbouwapparatuur uit een oven, inductie 5-pits kookplaat met RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, anderhalve spoelbak met mengkraan en boiler. De keuken is heel ruimtelijk omdat er geen bovenkasten zijn, met uitzondering van de hoge kast tegenover de wandopstelling, waar u al uw keukenspullen kunt opbergen.

De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden is met een diepte van maar liefst 21 meter een echte eyecatcher.
De tuin biedt voldoende ruimte voor een of meerdere terrassen en beschikt over een vrijstaand kunststof berging, voorzien van elektra, water en beton gestorte vloer. De aansluiting voor wasmachine en droger is eveneens in de berging gesitueerd.

Door de enorme diepte van ruim 21 meter en een heerlijke overkapping achter de berging is er altijd wel een geschikt plekje om te kunnen genieten. Aan de waterkant is de tuin kindvriendelijk afgesloten, met een toegang naar een steiger om eventueel een bootje neer te leggen. Eveneens is er halverwege de tuin een extra hek, zodat de tuin kindvriendelijk kan worden afgesloten naar het achterste gedeelte van de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kastruimte. Drie slaapkamers en een badkamer, waarvan twee slaapkamers aan de voorzijde.
De twee grootste slaapkamers hebben een kamerbrede vaste kast met schuifwanden, de slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van houten kozijnen met te openen ramen en een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer in neutrale kleur. De achterzijde van de woning is voorzien van kunststof draai/kiepramen.

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe ingerichte badkamer, compleet met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en tweede toilet. Een sierlijke radiator aan de wand en de aanwezige vloerverwarming zorgt voor verwarming in de ruimte. Het oorspronkelijke balkon is bij de badkamer betrokken, waardoor er een zeer riante ruimte is ontstaan.
Via de vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op zolder zijn middels gipswanden in totaal drie (slaap-)kamers gerealiseerd.
Deze zijn voorzien van daglicht middels een dakraam (voorzijde) of dakkapel (achterzijde), op de overloop staat een wastafelmeubel.
Een leuk detail aan de tweede verdieping is het behoud van de houten balkenconstructie van het dak.

Kenmerken:
- Karakteristieke gezinswoning met 149 m2 woonoppervlakte;
- Gelegen aan doorgaand vaarwater en op loopafstand van het centrum;
- Bouwjaar 1935;
- Energielabel C;
- 8 zonnepanelen (2019);
- Volledig voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en isolatieglas;
- Kunststof kozijnen voorzijde eerste verdieping (2016);
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Fraaie erker op de begane grond aan de voorzijde;
- Verwarming middels CV-combiketel (Remeha, 2008);
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.664
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
202 m²
Inhoud
540 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

NAALDWIJK E 2491
Kadastrale kaart
Oppervlakte
202 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
112 m² (21,25 meter diep en 5,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

's-Gravenzandseweg 73

€ 695.000 k.k.