Kalmoes 36 2671 WB Naaldwijk Opstal

Ruime eengezinswoning met veel mogelijkheden en ideale ligging aan de rand van woonwijk ‘Opstal’. De lichte woning beschikt over net aangelegde voor- en achtertuin met vergrote stenen berging (ruim 16 m2!), een ruime woonkamer met allesbrander en 3 goed bemeten slaapkamers.

In de Opstal treft u een aantal basisscholen, het park met diverse speelgelegenheden, ook wel bekend als ‘De Geitenberg’ is om de hoek. De locatie is gunstig ten opzichte van het centrum van Naaldwijk met diverse winkels, horecagelegenheden en supermarkten. De natuurliefhebber kan genieten in het Staelduinse Bos of uitwaaien op het Hoekse strand. Uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en andere dorpskernen zijn tevens op korte afstand.

Indeling
BEGANE GROND
Middels de verzorgde voortuin heeft u toegang tot de woning. Gang met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer/keuken. De begane grondvloer is voorzien van PVC-vloer en vloerverwarming, met uitzondering van het keukengedeelte. Van plan de keuken aan te pakken? Dan hoeft u hier dus geen rekening mee te houden! Vanuit de keuken heeft u toegang tot de trapkast, die voldoende ruimte biedt voor uw voorraad. De lichte woonkamer beschikt over allesbrander, waar u uw voordeel mee kunt doen in deze tijd. Middels de loopdeur is de achtertuin te betreden, welke is gelegen op het oosten. Zomers staat de zon tot in de namiddag in de tuin.

Uniek aan deze woning is de stenen berging in de achtertuin, die is uitgebouwd over de gehele breedte. De berging biedt veel ruimte voor de stalling van gereedschap, fietsen en/of scooters. De woning heeft tevens een achterom.

Eerste verdieping
Hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer voorzien van baddouche, toilet en wastafelmeubel. Met wat kleine aanpassingen kunt u gemakkelijk meerdere slaapkamers creëren en bestaat de mogelijkheid om de badkamer te vergroten.

Tweede verdieping
Via de open trap bereikt u de tweede verdieping waar u de opstelplaats voor wasmachine en droger treft. Ook de CV-ketel is hier gesitueerd en de toegang tot de vliering die doorloopt over de gehele breedte van de woning, wat zorgt voor voldoende opbergruimte! Daarnaast treft u een derde, ruime slaapkamer op deze verdieping voorzien van dakraam.

Bijzonderheden
- Tussenwoning op eigen grond;
- Bouwjaar 1978;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte ca. 116 m2;
- Perceeloppervlakte 140 m2;
- Volledig dubbelglas;
- Houten kozijnen;
- Schilderwerk 2020 + 2022;
- Woning voorzien van allesbrander;
- HR combiketel Nefit;
- Net aangelegde achtertuin gelegen op het oosten;
- Trapkast bereikbaar vanuit de keuken;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning;
- Oplevering in overleg.