Generaal Kraijenhoffstraat 91 1411 BC Naarden Tuindorp Keverdijk

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 253 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Aan de rand van woonwijk Keverdijk ligt in een rustige kindvriendelijke straat deze aan de achterzijde uitgebouwde hoekwoning op groot perceel met zonnige achtertuin, grote garage en eigen oprit.

Diverse voorzieningen zoals winkels, dierenarts- en huisartsenpraktijk en openbaar vervoer in de nabijheid. Naarden-Vesting is op loopafstand en het centrum van Bussum op fietsafstand. Station Naarden/Bussum is snel te bereiken evenals het centrum van Bussum. Natuurgebied Naardermeer en Naarderbos liggen op een steenworp afstand. Uitvalswegen richting Amsterdam, Hilversum en Utrecht bevinden zich op enkele minuten rijden.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, modern toilet, trapkast en trapopgang. Woonkamer met massief houten vloer en is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd met kunststof schuifdeuren naar de achtertuin. De uitbouw heeft kunststof schuifdeuren en een groots daklicht wat de woonkamer erg licht maakt. De half open keuken heeft diverse inbouwapparatuur, o.a. een vaatwasser, inductiekookplaat en heteluchtoven. Het werkblad is afgewerkt met een stenen blad. De keuken heeft een kunststof zijraam met een goede licht inval en achter de keuken een kleine bijkeuken met berging en eveneens toegang naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, voorheen twee slaapkamers, nu 1 grote slaapkamer van voor naar achter. De mogelijkheid bestaat om dit door een kleine verbouwing weer terug te brengen tot twee slaapkamers. Eerste badkamer aan de achterzijde met wastafel en voorbereiding ligbad. In deze ruimte is de opstelling voor de wasmachine en wasdroger. Tweede badkamer met douchecabine en 2e toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap naar de zolderverdieping met voorzolder en opstelling voor de cv-installatie, centraal stofzuigsysteem en mechanische ventilatie. Slaapkamer met berging achter de knieschotten. Indien gewenst is deze slaapkamer te vergroten door het plaatsen van een dakkapel of dakkapellen.

Garage:
In de achtertuin ligt een garage, welke is omgebouwd voor eventueel kantoor of praktijk aan huis. Deze garage is voorzien van een gaskachel, elektra, water en een apart toilet. Achter de garage is er een klein schuurtje aanwezig.

Tuin:
De woning heeft een voortuin met oprit en automatisch hek, zijtuin en achtertuin voorzien van een terras en lager liggende tuin met vijver. De achtertuin is goed op de zon gelegen.

Bijzonderheden:
• Gelegen aan een kindvriendelijke straat met veel jonge bewoners in de buurt
• Op enkele minuten lopen van Naarden-Vesting met de groene Vestingwallen, leuke winkels, restaurants en op
zaterdagochtend de weekmarkt
• Klein winkelcentrum op loopafstand met o.a. een grote supermarkt, viswinkel en bakker
• Centraal gelegen door de goede verbinding met de A1 en snelbus richting Amsterdam
• Amstel
• Het station Naarden-Bussum ligt op fietsafstand en bushalte op ca. 300 meter
• Dicht bij Jachthaven Naarden, Zwemstrand Naarderbos en natuurgebied Naardermeer.
• Kinderopvang en twee basisscholen op loopafstand en meerdere middelbare scholen op fietsafstand
• Zonwering aan de voor- en achterzijde
• Kunststof kozijnen aan de gehele achterzijde van de woning
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Centrale verwarming via Vaillant HR, bouwjaar 2018
• Energielabel D
• Bouwjaar 1960
• Inhoud 338 m³
• Woonoppervlakte 97 m²
• Externe buitenruimte (garage) 18 m²
• Perceeloppervlakte 253 m²
• Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van Nen 2580

Van belang
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de volgende voorwaarden:
• De vraagprijs betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
• Het aanmelden voor een bezichtiging kan via Funda, onze website of telefonisch. Bezichtigingen worden ingepland
op volgorde van binnenkomst. Wij maken gebruik van een reservelijst wanneer het maximum aantal
bezichtigingen is bereikt.
• Verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
• Tussentijdse verkoop voorbehouden.
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
• Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper(s) besluiten tot een inschrijving.

Koopakte
• Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
• Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
• Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

------------------------------------------------------------------------------------

On the edge of the Keverdijk residential area, in a quiet child-friendly street, this corner house, which has been extended at the rear, is located on a large plot with a sunny backyard, large garage and private driveway.

Various facilities such as shops, veterinary and general practice and public transport in the vicinity. Naarden-Vesting is within walking distance and the center of Bussum within cycling distance. Naarden/Bussum station can be reached quickly, as well as the center of Bussum. The Naardermeer and Naarderbos nature reserve are a stone's throw away. Roads to Amsterdam, Hilversum and Utrecht are a few minutes' drive away.

LAYOUT

Ground floor:
Entrance hall, modern toilet, stair cupboard and staircase. Living room with solid wooden floor and extended over the full width at the rear with plastic sliding doors to the backyard. The extension has plastic sliding doors and a large skylight which makes the living room very light. The semi-open kitchen has various built-in appliances, including a dishwasher, induction hob and convection oven. The worktop is finished with a stone top. The kitchen has a plastic side window with good light and behind the kitchen a small utility room with storage room and also access to the backyard.

1st floor:
Landing, formerly two bedrooms, now 1 large bedroom from front to back. It is possible to reduce this to two bedrooms by means of a small renovation. First bathroom at the rear with sink and preparation bath. In this room is the setup for the washing machine and dryer. Second bathroom with shower cabin and 2nd toilet.

2nd floor:
Via a fixed staircase to the attic floor with attic and preparation for the central heating system, central vacuum system and mechanical ventilation. Bedroom with storage behind the knee bulkheads. If desired, this bedroom can be enlarged by placing a dormer or dormer windows.

Garage:
In the backyard is a garage, which has been converted for an office or practice at home. This garage is equipped with a gas heater, electricity, water and a separate toilet. There is a small shed behind the garage.

Garden:
The house has a front garden with driveway and automatic gate, side garden and backyard with a terrace and lower garden with pond. The backyard is well located in the sun.

Particularities:
• Located on a child-friendly street with many young residents in the area
• A few minutes' walk from Naarden-Vesting with the green ramparts, nice shops, restaurants and
Saturday morning the weekly market
• Small shopping center within walking distance including a large supermarket, fishmonger and bakery
• Centrally located due to the good connection with the A1 and express bus to Amsterdam
• Amstel
• Naarden-Bussum station is within cycling distance and bus stop is approximately 300 meters
• Close to Naarden Marina, Naarderbos swimming beach and Naardermeer nature reserve.
• Childcare and two primary schools within walking distance and several secondary schools within cycling distance
• Sun protection at the front and rear
• Plastic frames at the entire rear of the house
• Fully equipped with double glazing
• Central heating via Vaillant HR, built in 2018
• Energy label D
• Year of construction 1960
• Volume 338 m³
• Living area 97 m²
• External outdoor space (garage) 18 m²
• Plot area 253 m²
• Measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on Nen 2580

Of interest
All offers are made under the following conditions:
• The asking price is no more than an invitation to make a proposal.
• You can register for a viewing via Funda, our website, or by telephone. Viewings are scheduled
in order of entry. We use a reserve list when the maximum number of viewings has been reached.
• Seller(s) expressly reserve the right to award.
• Premature sale reserved.
• Making an offer does not automatically mean that you are in negotiation.
• If there are several serious candidates, the seller(s) can decide to register.

Deed of sale
• Parties are only bound if a written purchase agreement has been signed, or electronically signed.
• The old age clause applies to homes older than 30 years.
• the asbestos clause applies to homes built before 1993.
• A bank guarantee is requested in the amount of 10% of the purchase price.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.897
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
253 m²
Inhoud
338 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

NAARDEN F 1073
Kadastrale kaart
Oppervlakte
253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
90 m² (10 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Generaal Kraijenhoffstraat 91

€ 475.000 k.k.